Benutzung der Wohnung - was darf ich als Mieter tun?

Wer eine Wohnung mietet, will dort nach eigenen Vorstellungen leben. Dieses Recht gibt  grundsätzlich jeder Mietvertrag her, aber es gibt Einschränkungen für die Nutzung der Mietwohnung.

Allgemeine Grundsätze für die Nutzung einer Mietwohnung

Grundsätzlich müssen Mieter Rücksicht gegenüber ihren Nachbarn nehmen: 
Rücksicht auf Nachbarn - Störungen anderer Mieter vermeiden 

Manchmal ergeben sich auch genauere vertragliche Regelungen aus der Hausordnung:
Hausordnung - Wirksame und unwirksame Regelungen, Klauseln

Die Ruhezeiten sollten beachtet werden:
Allgemein übliche Ruhezeiten - Mittagsruhe, Nachtruhe 

Auch der Hausfrieden muss gewahrt werden:
Jeder ist verpflichtet, den Hausfrieden einzuhalten - Mietrecht 

Grenzen für die Benutzung der Wohnung - was darf ich als Mieter?

Aber wo sind die Grenzen für die Benutzung der Wohnung, was dürfen Mieter in ihrer Wohnung tun? Die Nachbarn haben ja das gleiche Recht.

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Besucher, Gäste, Mitbewohner und Untermieter in der Wohnung

• Darf ich Besucher in meiner Wohnung haben:
  Besucher, Gäste in der Mietwohnung, ist das immer erlaubt?
• einfach Mitbewohner in meine Wohnung aufnehmen:
  Mitbewohner - wer darf ohne Erlaubnis einziehen, für wen Genehmigung?
• Familienangehörige einziehen lassen:
  Familienangehörige in Wohnung aufnehmen - Vermieter informieren? 
• Untermieter - Muss Vermieter Untervermietung, Mitbewohner erlauben? 

Die Nutzung der Mietwohnung an sich

• Darf ich Musik hören:
  Laute Musik, laut Fernsehen 
• Darf ich musizieren: 
  Als Mieter ein Musikinstrument spielen, musizieren 
• Darf ich Wäsche waschen, Wäsche in der Wohnung trocknen: 
  Wäsche waschen, trocknen in der Wohnung, auf Balkon verboten? 
• Baden, Duschen, wann es mir gefällt:
  Darf ich als Mieter jederzeit baden oder duschen? 
• Ist Kochen jederzeit möglich?
  Kochen in der Mietwohnung - was ist erlaubt? 
• Darf ich ein Haustier in meiner Wohnung halten:
  Haustier - mietrechtliche Informationen zum Thema
• Darf ich zeitweise einen Hund betreuen, auf diesen aufpassen:
  Pflegehund - Mieter passen auf einen Hund auf - Erlaubnis erforderlich? 
• Sonstiger Lärm: 
  Ruhezeiten - Mieter machen Lärm mit Staubsauger 
  Lärm durch Haushaltsgeräte - Ruhestörung durch Mieter? 

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  Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht
• Darf ich in meiner Wohnung meine Kinder herumrennen lassen:
  Mietwohnung - Kinder spielen, machen Lärm in der Wohnung ? 
• Lärm durch Umzug, Einzug:
  Lärm bei Einzug und Umzug - Ruhezeiten  
• Drogenhandel, Anbau Marihuana:
  Handeln mit Drogen in der Mietwohnung - Kündigung Mietvertrag 
• Darf ich Feste und Parties feiern:
  Feste, Partys feiern - Lesetipps zum Mietrecht 
• Darf das Fahrrad mit in die Wohnung genommen werden:
  Fahrrad mit in die Mietwohnung nehmen, dort abstellen erlaubt?
• Darf ich die Wohnungstür schmücken: 
  Dekoration Wohnungstür - Schild, Türschmuck außen erlaubt? 
• Aufkleber am Briefkasten, Wohnungstür, Türrahmen immer erlaubt?
  Aufkleber am Briefkasten, Wohnungstür, Türrahmen des Mieters 

Als Mieter die Wohnung oder ein Zimmer untervermieten

• Darf ich meine Wohnung oder ein Zimmer untervermieten:
  Untermieterlaubnis - Erlaubnis zur Untervermietung 

Balkon, Terrasse der Mietwohnung nutzen - was ist erlaubt?

• Wie kann ich den zur Wohnung gehörenden Balkon, eine Terrasse nutzen: 
  Blumentöpfe, Blumenkästen am Balkon anbringen 
  Balkon reinigen, bepflanzen - Rücksicht gegenüber Nachbarn 
  Als Mieter Gemüse auf Balkon pflanzen - Hochbeete nutzen? 
  Ausschütteln von Decken aus Fenstern, vom Balkon kann erlaubt sein 
• Auf dem Balkon (oder im Garten) grillen:
  Als Mieter Grillen - auf Balkon, Terrasse, Hof oder im Garten erlaubt? 
• Rauchen: Darf ich in der Wohnung, auf dem Balkon rauchen: 
  Rauchen - Streit zwischen Mietern, Vermietern und Nachbarn 

Bohren im Bereich des Balkons ist meist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht möglich

• Manchmal möchten Mieter irgendetwas (z.B. ein Regal) mittels Bohren und Verschrauben mit Dübeln außen an den Seitenwänden des Balkons anbringen. 
  Bohren im Bereich des Balkons ist in der Regel ein Eingriff in die Bausubstanz, wozu der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden sollte.
  Das Bohren in den Boden (auch die Decke) ist grundsätzlich nicht erlaubt, da die Balkonabdichtung beschädigt werden kann. 

Sonnenschutz, Sichtschutz, eine Verkleidung am Balkon der Wohnung anbringen

• Sonnenschutz, Sichtschutz anbringen:
  Sonnenschutz, Sichtschutz am Balkon der Wohnung anbringen 
• Soll das Geländer des Balkons optisch verändert werden, so ist ebenfalls immer der Vermieter um Erlaubnis zu fragen, auch wenn nicht gebohrt werden muss - Vermieter stimmen dem oft nicht zu, wenn das äußere Erscheinungsbild des Hauses gestört wird.
  

Die Lagerung gefährlicher, brennbarer Stoffe in der Wohnung, dem Keller oder Dachboden

• Gefährliche Stoffe lagern: 
  Mietwohnung, Keller, Garage, Dachboden - Dinge, Material lagern 
• Keller:

  Moped, Mofa, Motorroller im Keller abstellen, überwintern lassen?

Als Mieter Renovierungen, Einbauten oder Umbauten in der Mietwohnung durchführen

• Renovierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen:
  Während der Mietzeit dürfen Mieter die Wohnung farblich nach ihren Wünschen gestalten, aber am Ende des Mietvertrags kann eine bunt Wohnung zu Schadenersatzforderungen führen:
  Wohnungsrückgabe - Wohnung hat farbige Tapeten, bunte Wände 
• Renovierungsarbeiten:
  Lärm bei Renovierung, Bauarbeiten - Was dürfen Mieter?
• Handwerkliche Arbeiten:
  Elektroarbeiten in der Mietwohnung als Mieter machen 
  Mieter bauen in der Wohnung eine Trennwand, Raumteiler 
  Bohrlärm, Ruhezeiten - Wenn Mieter mit der Bohrmaschine arbeiten 
  Hämmern und Sägen - Lärm im Mietshaus, von Nachbarn 
• In der Wohnung Einbauten machen: 
  Umbauarbeiten - Erlaubnis des Vermieters ist oft erforderlich 
  Musterbrief - Erlaubnis für Umbauten, Einbauten vom Vermieter 

Als Mieter Flächen außerhalb der Wohnung nutzen - Garten, Hof, Flur, Treppenhaus

• Darf ich das Fahrrad im Hausflur abstellen:
  Hausflur, Treppenhaus - Dinge abstellen als Mieter erlaubt?
• Fahrrad im Hof abstellen: 
  Fahrrad im Hof abstellen - ist das Mietern einfach möglich, erlaubt? 
• Hausflur, Treppenhaus nutzen:
  Hausflur, Treppenhaus der Mietwohnung - Nutzung als Mieter  
• Hof mitbenutzen:
  Hof als Mieter mitbenutzen - mitvermietet oder nicht? 
• Hof zum Parken, Abstellen von Roller, Motorrad nutzen:
  Roller, Motorrad, Moped im Hof, Grundstück des Hauses abstellen 
• Garten mitbenutzen:
  Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen - mitvermietet? 
  Spielplatz - Als Mieter Spielgeräte, Sandkasten im Garten aufstellen 
  Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 
• Kinderwagen abstellen:
  Kinderwagen, Buggy im Treppenhaus, Flur, Hof oder Keller abstellen
• Wo den Rollstuhl oder Rollator abstellen:
  Rollator, Rollstuhl im Treppenhaus oder Hausflur abstellen
• Können andere Dinge, Sachen im Treppenhaus abgestellt werden:
  Treppenhaus - Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter ?
• Darf ich Spielgeräte im Garten des Hauses aufstellen:
  Spielplatz - Als Mieter Spielgeräte, Sandkasten im Garten aufstellen 
  Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen - mitvermietet? 
  Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 

Darf man als Mieter die Wohnung beruflich nutzen, in der Wohnung arbeiten?

• Ein besonderes Problem kann es darstellen, wenn Sie in der Wohnung beruflich arbeiten wollen: Geschäft betreiben, arbeiten in der Mietwohnung - was ist erlaubt?