Benutzung der Wohnung - was darf ich als Mieter tun?

Wer eine Wohnung mietet, will dort nach eigenen Vorstellungen leben. Dieses Recht besteht grundsätzlich durch jeden Mietvertrag für die Wohnung, aber es gibt Einschränkungen für die Nutzung der Mietwohnung durch Mieter.

Allgemeine Grundsätze für die Nutzung einer Mietwohnung

Grundsätzlich müssen Mieter Rücksicht gegenüber ihren Nachbarn nehmen: 
Rücksicht auf Nachbarn - Störungen anderer Mieter vermeiden. 

Manchmal ergeben sich auch genauere vertragliche Regelungen aus der Hausordnung:
Hausordnung - Wirksame und unwirksame Regelungen, Klauseln.

Die Ruhezeiten sollten beachtet werden:
Allgemein übliche Ruhezeiten - Mittagsruhe, Nachtruhe. 

Auch der Hausfrieden muss gewahrt werden:
Jeder ist verpflichtet, den Hausfrieden einzuhalten - Mietrecht. 

Grenzen für die Benutzung der Wohnung - was darf ich als Mieter?

Aber wo sind die Grenzen für die Benutzung der Wohnung, was dürfen Mieter in ihrer Wohnung tun? Die Nachbarn haben ja das gleiche Recht.

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Besucher, Gäste, Mitbewohner und Untermieter in der Wohnung

• Darf ich Besucher in meiner Wohnung haben:
  Besucher, Gäste in der Mietwohnung, ist das immer erlaubt?
• einfach Mitbewohner in meine Wohnung aufnehmen:
  Mitbewohner - wer darf ohne Erlaubnis einziehen, für wen Genehmigung?
• Familienangehörige einziehen lassen:
  Familienangehörige in Wohnung aufnehmen - Vermieter informieren? 
• Untermieter - Muss Vermieter Untervermietung, Mitbewohner erlauben? 

Die Nutzung der Mietwohnung an sich

• Darf ich Musik hören:
  Laute Musik, laut Fernsehen 
• Darf ich musizieren: 
  Als Mieter ein Musikinstrument spielen, musizieren 
• Darf ich Wäsche waschen, Wäsche in der Wohnung trocknen: 
  Wäsche waschen, trocknen in der Wohnung, auf Balkon verboten? 
• Baden, Duschen, wann es mir gefällt:
  Darf ich als Mieter jederzeit baden oder duschen? 
• Ist Kochen jederzeit möglich?
  Kochen in der Mietwohnung - was ist erlaubt? 
• Darf ich ein Haustier in meiner Wohnung halten:
  Haustier - mietrechtliche Informationen zum Thema.
• Darf ich zeitweise einen Hund betreuen, auf diesen aufpassen:
  Pflegehund - Mieter passen auf einen Hund auf - Erlaubnis erforderlich? 
• Sonstiger Lärm: 
  Ruhezeiten - Mieter machen Lärm mit Staubsauger. 
  Lärm durch Haushaltsgeräte - Ruhestörung durch Mieter? 

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  Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht
• Darf ich in meiner Wohnung meine Kinder herumrennen lassen:
  Mietwohnung - Kinder spielen, machen Lärm in der Wohnung ? 
• Lärm durch Umzug, Einzug:
  Lärm bei Einzug und Umzug - Ruhezeiten. 
• Drogenhandel, Anbau Marihuana:
  Handeln mit Drogen in der Mietwohnung - Kündigung Mietvertrag. 
• Darf ich Feste und Partys in der Wohnung feiern:
  Feste, Partys feiern - Lesetipps zum Mietrecht. 
• Darf das Fahrrad mit in die Wohnung genommen werden:
  Fahrrad mit in die Mietwohnung nehmen, dort abstellen erlaubt?
• Darf ich die Wohnungstür schmücken: 
  Dekoration Wohnungstür - Schild, Türschmuck außen erlaubt? 
• Aufkleber am Briefkasten, Wohnungstür, Türrahmen immer erlaubt?
  Aufkleber am Briefkasten, Wohnungstür, Türrahmen des Mieters. 

Als Mieter die Wohnung oder ein Zimmer untervermieten

• Darf ich meine Wohnung oder ein Zimmer untervermieten:
  Untermieterlaubnis - Erlaubnis zur Untervermietung. 

Balkon der Mietwohnung nutzen - was ist für Mieter erlaubt?

• Die Nutzung des zur Wohnung gehörenden Balkons ist ein sehr umfangreiches Thema - hier finden Sie dazu Informationen - was ist erlaubt, was nicht:
  Nutzung des Balkons der Wohnung - was dürfen Mieter? 

Grillen im Hof oder im Garten des Mietshauses

• Auf dem Hof oder im Garten des Hauses als Mieter grillen:
  Als Mieter Grillen

Die Lagerung gefährlicher, brennbarer Stoffe in der Wohnung, dem Keller oder Dachboden

• Gefährliche Stoffe lagern: 
  Mietwohnung, Keller, Garage, Dachboden - Dinge, Material lagern.
• Keller:

  Moped, Mofa, Motorroller im Keller abstellen, überwintern lassen?

Als Mieter Renovierungen, Einbauten oder Umbauten in der Mietwohnung durchführen

• Renovierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen:
  Während der Mietzeit dürfen Mieter die Wohnung farblich nach ihren Wünschen gestalten, aber am Ende des Mietvertrags kann eine bunte Wohnung zu Schadenersatzforderungen führen:
  Wohnungsrückgabe - Wohnung hat farbige Tapeten, bunte Wände.
• Renovierungsarbeiten:
  Lärm bei Renovierung, Bauarbeiten - Was dürfen Mieter?
• Handwerkliche Arbeiten:
  Elektroarbeiten in der Mietwohnung als Mieter machen. 
  Mieter bauen in der Wohnung eine Trennwand, Raumteiler. 
  Bohrlärm, Ruhezeiten - Wenn Mieter mit der Bohrmaschine arbeiten. 
  Hämmern und Sägen - Lärm im Mietshaus, von Nachbarn. 
• In der Wohnung Einbauten machen: 
  Umbauarbeiten - Erlaubnis des Vermieters ist oft erforderlich. 
  Musterbrief - Erlaubnis für Umbauten, Einbauten vom Vermieter.

Als Mieter Flächen außerhalb der Wohnung nutzen - Garten, Hof, Flur, Treppenhaus

• Darf ich das Fahrrad im Hausflur abstellen:
  Hausflur, Treppenhaus - Dinge abstellen als Mieter erlaubt?
• Fahrrad im Hof abstellen: 
  Fahrrad im Hof abstellen - ist das Mietern einfach möglich, erlaubt? 
• Hausflur, Treppenhaus nutzen:
  Hausflur, Treppenhaus der Mietwohnung - Nutzung als Mieter. 
• Hof mitbenutzen:
  Hof als Mieter mitbenutzen - mitvermietet oder nicht? 
• Hof zum Parken, Abstellen von Roller, Motorrad nutzen:
  Roller, Motorrad, Moped im Hof, Grundstück des Hauses abstellen 
• Garten mitbenutzen:
  Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen - mitvermietet? 
  Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 
• Darf ich Spielgeräte im Garten des Hauses aufstellen:
  Spielplatz - Als Mieter Spielgeräte, Sandkasten im Garten aufstellen.
  Kinderwagen abstellen:
• Kinderwagen, Buggy im Treppenhaus, Flur, Hof oder Keller abstellen.
• Wo den Rollstuhl oder Rollator abstellen:
  Rollator, Rollstuhl im Treppenhaus oder Hausflur abstellen.
• Können andere Dinge, Sachen im Treppenhaus abgestellt werden?
  Treppenhaus - Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter.

Darf man als Mieter die Wohnung beruflich nutzen, in der Wohnung arbeiten?

• Ein besonderes Problem kann es darstellen, wenn Sie in der Wohnung beruflich arbeiten wollen: Geschäft betreiben, arbeiten in der Mietwohnung - was ist erlaubt? 

Benutzung der Wohnung - schwerwiegende Verletzung des Mietvertrages, Kündigung

Schwerwiegende Verletzungen der Mietvertragspflichten können den Vermieter berechtigen, eine fristgemäße Kündigung oder sogar fristlose Kündigung auszusprechen:
Kündigung des Mietvertrags wegen Vertragsverletzung durch Mieter 

Dem muss meistens — aber nicht in jedem Fall — eine schriftliche Abmahnung vorausgehen: 
Abmahnung des Vermieters - welche Folgen kann sie haben?