Mieterhöhung für Mietwohnung - aus welchen Gründen möglich?

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe für eine Mieterhöhung der Wohnung - nachfolgend haben wir die Gründe für eine Mieterhöhung zusammengefasst.

Einvernehmliche Vereinbarung für eine Mieterhöhung zwischen Mieter und Vermieter

Nicht jede Mieterhöhung des Vermieters ist wirksam - der Vermieter muss sich an die gesetzlichen Regeln halten.

Mieter und Vermieter können jederzeit eine Mieterhöhung vereinbaren.

Dafür brauchen sie keine besonderen Gründe und auch keine besondere Form. 

Mieterhöhung bei Abschluss eines neuen Mietvertrags für eine Mietwohnung

Vermieter erhöhen im Vergleich zu einem bisher bestehenden Mietvertrag bei einer Neuvermietung sehr oft die Miete für den / die neuen Mieter. 

Dabei kann die ortsübliche Miete und die Mietpreisbremse eine Rolle spielen:
Mietspiegel - Miethöhe bei Neuvermietung, laufender Mietvertrag. 

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, ist die Mietpreisbremse zu beachten.

Lesetipp: 
Mietpreisbremse - qualifizierte Rüge des Mieters. 

Zuschläge zur Miete können zu einer Mieterhöhung der Mietwohnung führen

Nicht nur bei Abschluss eines neuen Mietvertrags können Zuschläge zur Miete vereinbart werden, auch im laufenden Mietverhältnis: 
Miethöhe - Vermieter kann manchmal Zuschlag zur Miete verlangen. 

Automatische Mieterhöhung - Staffelmiete ist im Mietvertrag vereinbart

Bei Wohnraummietern kann im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart werden. Dann erhöht sich die Miete automatisch zum jeweils angegebenen Zeitpunkt. Der Vermieter muss sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten.
Staffelmietvertrag Mietwohnung - Regelungen, Vereinbarung wirksam? 

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete gibt es keine Mieterhöhungserklärung, häufig wird die Staffelmiete auch mit der Vereinbarung einer festen Mietzeit kombiniert. In solchen Fällen muss gesondert geprüft werden, ob die Mieterhöhung zu einem Kündigungsrecht für den Mieter führen kann. 

Indexmietvertrag, Mieterhöhung - einseitige Mieterhöhungserklärung des Vermieters

Ist eine Indexmiete vereinbart, also die Anpassung der Miete gemäß der Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex, dann muss der Vermieter eine Mieterhöhungserklärung abgeben.
Indexmietvertrag - Mieterhöhung wegen Indexänderung wirksam? 

Einseitige Mieterhöhung des Vermieters wegen Modernisierungsmaßnahmen

Hat der Vermieter eine Modernisierung durchgeführt, dann kann er durch einseitige Mieterhöhungserklärung die Modernisierungskosten auf die Miete umlegen: Modernisierungsmaßnahmen - Zeitpunkt der Mieterhöhung.

Weitere Möglichkeit im Rahmen der Modernisierung:  

Mieterhöhung wegen Modernisierung der Mietwohnung

Besondere Möglichkeiten hat der Vermieter nach einer Modernisierung: 
Er kann eine Vergleichsmietenerhöhung â€“ nach dem durch die Modernisierung erreichten neuen Standard – geltend machen, und die Zustimmung der Mietpartei verlangen, im Weigerungsfalle einklagen.

Der Vermieter kann aber auch einseitig (ohne Mitwirkung der Mietpartei) eine einseitige Mieterhöhungserklärung abgeben, durch die er die Kosten der Modernisierung auf die Miete umlegt. 

Mieterhöhung durch Zustimmungsverlangen - ortsübliche Vergleichsmiete

Die häufigste Form der Mieterhöhung ist die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete:
Ist die ortsübliche Miete höher als die gezahlte Miete, dann kann der Vermieter — wenn weitere Voraussetzungen erfüllt sind — die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen.

Erteilt die Mietpartei die Zustimmung, dann wird die neue zu zahlende Miethöhe zum gesetzlich festgelegten Zeitpunkt verändert.

Häufig wird ein Mietspiegel für die Mieterhöhung herangezogen oder Vergleichswohnungen.

• Wird die Zustimmung verweigert, einigt man sich nicht einvernehmlich, dann kann der Vermieter nur durch eine Zustimmungsklage die Mieterhöhung durchsetzen.
• TIPP
  Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung, Vergleichsmietenerhöhung.
  Teilzustimmung zur Mieterhöhung - Vergleichsmietenerhöhung. 

Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete fachlich prüfen lassen

Die Mieterhöhung des Vermieters ( Mieterhöhungsverlangen ) auf die ortsübliche Vergleichsmiete sollte immer fachlich geprüft werden:

• Inhaltliche Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen Erhöhung auf ortsübliche Miete.
• Mieterhöhung auf Vergleichsmiete hat formelle Anforderungen. 
• Ob wegen Fehlern ein Widerspruch gegen die Mieterhöhung erfolgen sollte, das ist sorgfältig zu prüfen:
  Widerspruch gegen Mieterhöhung der Wohnung. 

Wann tritt die Mieterhöhung ein, ab wann gilt die Mieterhöhung

Sowohl die einseitige Mieterhöhungserklärung als auch das Zustimmungsverlangen führen — wenn sie wirksam sind — zu einer Mieterhöhung in dem vom Gesetz festgelegten Zeitpunkt. 

Dieser ist aber unterschiedlich. 

Bitte prüfen Sie also zunächst, um welche Art von Mieterhöhung es sich handelt, und schauen Sie bei den Informationen zum Erhöhungszeitpunkt. 

Mieterhöhung - Kündigungsrecht des Mieters wegen Erhöhung der Miete

Bei Mieterhöhungen können Mieter ein besonderes Kündigungsrecht haben: 
Mietvertrag wegen Mieterhöhung kündigen - Sonderkündigungsrecht. 

Mieterhöhung bei preisgebundenem Wohnraum

Für preisgebundenen Wohnraum gelten besondere Regelungen.