Corona - Besichtigung Mietwohnung - Handwerker - Bauarbeiten von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Mietbegrenzung - Mietsenkung von Redaktion
Kostenerstattung für Mieter - Höhe der Aufwendungen, Stundenlohn von Rechtsanwalt Dirk Beckmann
Mieter verstorben - Nachlassverwaltung bei Unklarheiten der Erbschaft beantragen von Redaktion
Krankenpflege – Einzug Pflegerin, Pfleger zum Mieter in die Mietwohnung von Rechtsanwalt Dirk Beckmann
Energieverbrauchskennwert errechnen, berechnen von Redaktion
Roller, Motorrad, Moped - im Hof, auf Grundstück des Hauses abstellen von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Stichtagsmiete 18.6.2019 von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Höhe der Untermiete - neue Untermietverträge von Redaktion
Rücktritt vom Mietvertrag, vom Vertrag zurücktreten von Redaktion
Mietendeckel Berlin - zulässige Miete, Miethöhe - Auskunft vom Vermieter von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Begrenzung der Miete für neuen Mietvertrag von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Mieterhöhung bei Modernisierung ist begrenzt von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Ausnahmen von Redaktion
Mietendeckel Berlin - Übersicht zur Miethöhe nach Baualter - Tabelle von Redaktion
Rückgabe der Mietwohnung - Checkliste, was beachten, was regeln? von Redaktion
Mieterhöhung nach einer Modernisierung - Überprüfung für Mieter von Redaktion
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Neue Beiträge
Im Blog von proMietrecht finden Sie Beiträge zu aktuellen, wichtigen Themen.
Urteile zum Mietrecht werden im Interesse und aus der Sicht der Mieter kommentiert.
AKTUELLE BLOG-BEITRÄGE
Modernisierung - geringe Vergrößerung Balkon - keine Mieterhöhung
Urteil: Betriebskostenabrechnung - Widerspruch ohne Belegeinsicht - Urteil
Urteil: Mietpreisbremse - hohe Miete führt zu Mietrückzahlung wegen Verstoß
Urteil: Eigenbedarfskündigung Tochter der Lebensgefährtin​​​​​​​
Corona-Krise - laufende Mietzahlung für Wohnung nicht möglich -
Gesetz zum Schutz der Mieter gilt ab 01.04.2020
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- Musterbrief: Erlaubnis für Einbauten, Umbauten vom Vermieter einholen
- Mietvertrag abschließen - Checkliste für Mieter
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Nützliche Übersichten
- Tabelle wirtschaftliche Nutzungsdauer
mit Einschätzung der wirtschaftlichen Lebensdauer bei Schadenersatzforderungen des Vermieters -
Abzug Neu für Alt - Schadenersatz des Mieters geringer - Berechnung eines Abzuges: Neu für Alt
- Übersicht und Bewertung für die Beweiskraft und Risiken bei der Zustellung von Schreiben:
Welche Versandform bietet welche Sicherheit? - Rauchmelder -
Bis wann, bzw. seit wann müssen in den Bundesländern Rauchmelder installiert sein? - Wohnberechtigungsschein - Tabelle Einkommensgrenzen
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Beispiele:
- Musterbrief - Mangel, Mängelanzeige und Mietminderung
- Mustervorlage - Ãœbergabeprotokoll Untervermietung
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- Musterbrief: Einwand der finanziellen, wirtschaftlichen Härte bei einer Modernisierungsankündigung
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- Lärmbelästigung: Anschreiben mit Textbausteinen, Vermieter über Ruhestörung informieren
- Lärmprotokoll zur Erfassung, Beweis von Störungen, Lärm
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution vom Vermieter fordern
- Mustervorlage für eine Kautionsquittung
- Wechsel des Vermieters, Eigentümers: Übertragung, Weitergabe der Kaution an den neuen Eigentümer
- Ankündigung einer Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
- Kosten der Ersatzvornahme vom Vermieter fordern, aufrechnen
- Nebenkostenabrechnung: Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
- Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten? Anschreiben
- Wohnungsbesichtigungen einschränken - Bei Verkauf oder Neuvermietung der Wohnung Besichtigungen durch Interessenten begrenzen
- Vorlage Wohnungsübergabeprotokoll, für Einzug und Auszug, kann auch als Checkliste für die Vorbereitung der Wohnungsübergabe verwendet werden
- Haustier - Antrag auf Erlaubnis
- Musterbrief Kündigungsschreiben: Ordentliche fristgemäße Kündigung
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- Zustellungsprotokoll - Mustervorlage
- Vermieterbescheinigung: Vermieterbestätigung für Untermieter zur Vorlage bei der Meldebehörde
- Vermieterbescheinigung Meldebehörde - Familienangehörige, Partner, Freund, Freundin
- Musterbrief Auszugsmitteilung: Ehemalige Mitbewohner, Untermieter bei der Meldebehörde abmelden
- ​​​​​​​​​​​​​Mietendeckel Berlin: Zulässige Miete - Auskunft vom Vermieter
Als Mieter Steuer sparen
- Übersicht zu typischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen im Haushalt von Mietern, für die eine Steuerersparnis in Frage kommt
- Mit dem Arbeitszimmer, dem Büro in der Mietwohnung Steuern sparen
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Weitere Hinweise:
Kurioses Mietrecht
- Pinkeln im Stehen - Urinspritzer beschädigen Marmorfußboden - Urteil zu Gunsten des Mieters
- Mieter setzt seinen Vermieter einfach vor die Tür - Besichtigung der Wohnung, des Hauses etwas unsanft beendet
- Sex und Ruhestörung - Bei zu lauten Geräuschen gibt es Grenzen
- Pinkelgeräusche vom Nachbarn - Grund für eine Mietminderung?
- Ein Hausschwein als Haustier erlaubt?
Mietminderung
Voraussetzungen für eine Mietminderung:
- Der Mangel darf nicht unerheblich sein
- Keine Kenntnis vom Mangel bei Unterzeichnung des Mietvertrages.
- Mietminderung wegen Mängeln, was beachten?
Lärm, Ruhestörung
Was bei Ruhestörung, Lärmbelästigung tun?
Immer dem Vermieter die Störung mitteilen, und es ist in solchen Fällen gut, ein Lärmprotokoll führen:
Lärmprotokoll bei Lärmbelästigung, Ruhestörungen führen - Vorlage
- Lärm vom Nachbarn:
Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt? - Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht
Betriebskosten
Fehler in der Betriebskostenabrechnung?
Betriebskostenabrechnung sorgfältig prüfen - was beachten?
Betriebskostenabrechnung
Wenn keine andere Abrechnungsperiode vereinbart ist (z.B. 01.05. - 30.04.), dann gilt das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode.
Die Betriebskostenabrechnung des Vorjahrs muss bis 31.12. des Folgejahrs dem Mieter zugegangen sein.
- Besteht aus einer verspäteten Abrechnung ein Guthaben, so ist der Vermieter trotzdem verpflichtet, dieses auszuzahlen.
Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch
Ein Schaden in der Wohnung | Mängel
Was ist bei einem Schaden in Ihrer Wohnung zu tun, wer ist für die Beseitigung verantwortlich?
Informationen für das Handeln im Schadenfall
Unangenehm und ärgerlich ist es, wenn ein Mangel entstanden ist.
Was ist ein Mangel, wer ist in welchem Fall verantwortlich, was sollten Sie beachten, was können Sie tun?
Mängel in der Mietwohnung oder dem Haus
Mängel nicht zu beseitigen, Miete auf Dauer senken
Schimmel in der Wohnung
Schimmelbildung, wie auf dem Bild zu sehen, ist kein einfaches Thema, wenn es um die Verantwortlichkeit für die Entstehung des Schadens und die Schadenbeseitigung geht.
Vorsicht: Schimmel gilt als gesundheitsschädlich!
Vermieter schnell über Schimmel informieren
Informieren Sie über die Schimmelbildung zeitnah Ihren Vermieter!
- Wer hat den Schimmelschaden zu zahlen:
Mieter oder Vermieter?
Als Mieter Steuern sparen
Im Portal finden Sie auch Tipps, wie
man als Mieter Steuern sparen kann
- Umzug - Das Finanzamt an den Kosten beteiligen
- Mit dem Arbeitszimmer Steuer sparen
Nach § 35a EStG Steuern sparen
Haushaltsnahe Dienstleistungen entstehen nicht nur im Haushalt des Mieters.
Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen sind fast immer auch in einer Betriebskostenabrechnung enthalten.
Wenn der Vermieter / Verwalter diese bescheinigt, so kann man die Kosten einfach in die Steuererklärung eintragen.
Diese Beträge werden steuermindernd direkt auf die Lohnsteuer / Einkommensteuer angerechnet.
Wenn man als Mieter einen Handwerker beauftragt, z.B. mit einer Reparatur im Haushalt, dann können 20 Prozent der Lohnkosten und Fahrtkosten aus der Rechnung in der Steuererklärung steuermindernd angesetzt werden.
Handwerkerleistungen
finden sich in der Regel auch in einer Betriebskostenabrechnung.
Mieter können diese auf sie entfallenden anteiligen Kosten in der Steuererklärung berücksichtigen. Dies ist aber häufig nur möglich, wenn der Vermieter / Verwalter eine
Bescheinigung nach § 35a EStG
ausgestellt hat, bzw. diese anteiligen Kosten gemäß § 35a EStG in der Abrechnung über die Betriebskosten ausgewiesen sind.
