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- Mietpreisbremse in Berlin - Es kommt darauf an, wo man wohnt von Rechtsanwalt Max Althoff
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AKTUELLE BLOG-BEITRÄGE
Richtige Wohnfläche gilt für Mieterhöhung, Betriebskostenabrechnung
BGH: Kein Widerrufsrecht des Mieters nach Zustimmung zur Mieterhöhung
Wohnfläche Balkon - Wie ist die Wohnfläche von Balkonen, Terrassen anzusetzen?
Wohnungsbesichtigungen - Mieter bekommen keine Entschädigung für Zeitaufwand
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Checklisten, Musterbriefe, Protokolle, Tabellen
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Checklisten, Musterbriefe für registrierte Nutzer
Beispiele:
- Musterbrief -Mangel, Mängelanzeige und Mietminderung
- Mustervorlage für einen Mietaufhebungsvertrag
- Musterbrief - Zusammenziehen mit Freund oder Freundin
- Anschreiben wegen Erlaubnis einer Untervermietung
- Heiztagebuch (Heizprotokoll, wenn die Heizung nicht geht)
- Bautagebuch (Bauprotokoll führen, wenn man den Nachweis der Bautätigkeit braucht, z.B. für den Nachweis von Lärm durch Bauarbeiten)
- Musterbrief: Erlaubnis für Einbauten, Umbauten vom Vermieter einholen
und mehr
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Weitere Musterbriefe, Mustervorlagen
Beispiele:
- Mustervorlage - Übergabeprotokoll Untervermietung
- Mustervorlage Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug in die neue Wohnung
- Musterbrief: Einwand der finanziellen, wirtschaftlichen Härte bei einer Modernisierungsankündigung
- Wenn Sie einer Mieterhöhung des Vermieters nur teilweise zustimmen möchten: Teilzustimmung zu einer Mieterhöhung
- Lärmbelästigung: Anschreiben mit Textbausteinen, Vermieter über Ruhestörung informieren
- Lärmprotokoll zur Erfassung, Beweis von Störungen, Lärm
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution vom Vermieter fordern
- Mustervorlage für eine Kautionsquittung
- Wechsel des Vermieters, Eigentümers: Übertragung, Weitergabe der Kaution an den neuen Eigentümer
- Ankündigung einer Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
- Kosten der Ersatzvornahme vom Vermieter fordern, aufrechnen
- Nebenkostenabrechnung: Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
- Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten? Anschreiben
- Wohnungsbesichtigungen einschränken - Bei Verkauf oder Neuvermietung der Wohnung Besichtigungen durch Interessenten begrenzen
- Vorlage Wohnungsübergabeprotokoll, für Einzug und Auszug, kann auch als Checkliste für die Vorbereitung der Wohnungsübergabe verwendet werden
- Haustier - Antrag auf Erlaubnis
- Musterbrief Kündigungsschreiben: Ordentliche fristgemäße Kündigung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Textvorlage
- Zustellungsprotokoll - Mustervorlage
- Vermieterbescheinigung: Vermieterbestätigung für Untermieter zur Vorlage bei der Meldebehörde
- Musterbrief Auszugsmitteilung: Ehemalige Mitbewohner, Untermieter bei der Meldebehörde abmelden
Nützliche Übersichten
- Tabelle wirtschaftliche Nutzungsdauer mit Einschätzung der wirtschaftlichen Lebensdauer bei Schadenersatzforderungen des Vermieters - Berechnung eines Abzuges: Neu für Alt
- Übersicht und Bewertung für die Beweiskraft und Risiken bei der Zustellung von Schreiben: Welche Versandform bietet welche Sicherheit?
- Rauchmelder - Bis wann, bzw. seit wann müssen in den Bundesländern Rauchmelder installiert sein?
- NEU: Checkliste Räumungsvereinbarung
Als Mieter Steuer sparen
- Übersicht zu typischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen im Haushalt von Mietern, für die eine Steuerersparnis in Frage kommt
- Mit dem Arbeitszimmer oder dem Büro in der Mietwohnung Steuern sparen
Die SUCHE bei proMietrecht nutzen
- Wie bekommt man über die SUCHE bei proMietrecht die besten Ergebnisse?
Über das Suchfenster Suchbegriffe eingeben.
Beispiel - wenn Sie zum Thema:
"Muss ich eine Kleinreparatur bezahlen"
Informationen suchen,
Schlagwort in die SUCHE eingeben:
"Kleinreparatur"
- Während Sie in das Suchfeld schreiben, werden bereits Ergebnisse angezeigt.
Wenn das eingegebene Schlagwort keine Treffer zeigt:
- Klick auf die LUPE - man bekommt zur Suchanfrage "Kleinreparatur" einen Überblick aus der Volltextsuche (Suchergebnisse aus allen Beiträgen im Portal).
Längere Fragen, Sätze nicht in die
SUCHE eingeben!
Sie erhalten sonst zu viele Ergebnisse, die nicht unbedingt zielführend sind.
Kurioses Mietrecht
- Ein Hausschwein als Haustier erlaubt? "Schnitzel" darf bleiben
- Pinkeln im Stehen - Urinspritzer beschädigen Marmorfußboden - Urteil zu Gunsten des Mieters
- Mieter setzt seinen Vermieter einfach vor die Tür - Besichtigung der Wohnung, des Hauses etwas unsanft beendet
- Sex und Ruhestörung - Bei zu lauten Geräuschen gibt es Grenzen für die Leidenschaft
- Pinkelgeräusche vom Nachbarn - Grund für eine Mietminderung?
Mietminderung
Voraussetzungen für eine Mietminderung:
- Der Mangel darf nicht unerheblich sein
- Der Mangel wurde nicht von Ihnen verursacht
- Bei Unterzeichnung des Mietvertrages hatten Sie keine Kenntnis von dem Mangel
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Als Mieter Steuern sparen
Im Portal finden Sie auch Tipps, wie
man als Mieter Steuern sparen kann
- Umzug - Das Finanzamt an den Kosten beteiligen
- Mit dem Arbeitszimmer Steuer sparen
Nach § 35a EStG Steuern sparen
Haushaltsnahe Dienstleistungen entstehen nicht nur im Haushalt des Mieters.
Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen sind fast immer auch in einer Betriebskostenabrechnung enthalten.
Wenn der Vermieter / Verwalter diese bescheinigt, so kann man die Kosten einfach in die Steuererklärung eintragen. Diese Beträge werden steuermindernd direkt auf die Lohnsteuer / Einkommensteuer angerechnet.
Wenn man als Mieter einen Handwerker beauftragt, z.B. mit einer Reparatur im Haushalt, dann können 20 Prozent der Lohnkosten und Fahrtkosten aus der Rechnung in der Steuererklärung steuermindernd angesetzt werden.
Handwerkerleistungen
finden sich in der Regel auch in einer Betriebskostenabrechnung.
Mieter können diese auf sie entfallenden anteiligen Kosten in der Steuererklärung berücksichtigen. Dies ist aber häufig nur möglich, wenn der Vermieter / Verwalter eine
ausgestellt hat, bzw. diese anteiligen Kosten gemäß § 35a EStG in der Abrechnung über die Betriebskosten ausgewiesen sind.
Betriebskosten
Sind Sie mit einer Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden, so müssen Sie dies gegenüber dem Vermieter begründen.
Einzelheiten zu den
Einzelheiten zu den
Betriebskostenabrechnung
Abrechnungsfrist ist für Vermieter verbindlich
Ob der Vermieter die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig zugestellt hat, ist wichtig für die Pflicht, ob eine Betriebskostennachzahlung zu leisten ist - diese entfällt bei einer nicht fristgemäßen Zustellung.
Wenn keine andere Abrechnungsperiode vereinbart ist (z.B. 01.05. - 30.04.), dann gilt das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode.
Die Betriebskostenabrechnung muss dann bis 31.12. des Folgejahrs dem Mieter zugegangen sein.
- Besteht aus einer verspätet zugegangenen Abrechnung ein Guthaben, so ist der Vermieter verpflichtet, dieses Guthaben auszuzahlen.
Lesetipp
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Schimmel in der Wohnung
Schimmelbildung, wie auf dem Bild zu sehen, ist kein einfaches Thema, wenn es um die Verantwortlichkeit für die Entstehung des Schadens und die Schadenbeseitigung geht.
Vorsicht: Schimmel gilt als gesundheitsschädlich!
Vermieter schnell über Schimmel informieren
Informieren Sie über die Schimmelbildung ganz schnell Ihren Vermieter!
Auf unseren Seiten finden Sie viele Informationen zum Thema Schimmel.
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Schimmel - wer hat den Schaden zu zahlen?
Ein Schaden in der Wohnung | Mängel
Was ist bei einem Schaden in Ihrer Wohnung zu tun, wer ist für die Beseitigung verantwortlich?
Informationen für das Handeln im Schadenfall
Unangenehm und ärgerlich ist es, wenn ein Mangel entstanden ist.
Was ist ein Mangel, wer ist in welchem Fall verantwortlich, was sollten Sie beachten, was können Sie tun?
Lärm, Ruhestörung
Was kann ich tun, wenn ich von Lärm gestört werde?
Bei Lärmbelästigung: Immer dem Vermieter die Störung mitteilen und ein Lärmprotokoll führen.
