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pro Mietrecht - Alles für Mieter zum Mietrecht und viele Musterbriefe 

Neue Beiträge

BLOG

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Im Blog von proMietrecht finden Sie Beiträge zu aktuellen Themen. 

Interessante und wichtige Urteile werden immer im Interesse und aus der Sicht des Mieters kommentiert... und viele andere mietrechtliche Themen auch.

AKTUELLE BLOG-BEITRÄGE

Urteil: Zugluft im Passivhaus - Mietminderung möglich 

Urteil: Mietpreisbremse in Hamburg teilweise unwirksam

Fußballweltmeisterschaft - Lärm durch Feste und Partys erlaubt?

Urteil: Kosten für Notdienstpauschale - keine Betriebskosten des Mieters 

Urteil: Verfärbung von Fugen - Müssen Mieter Fliesenfugen erneuern? 

Kündigung - Eigenbedarf für den Schwager?

Urteil: Bohrlöcher im Dachfenster -
Schadenersatz?

Fachkundige Autoren

  • proMietrecht ist ein           unabhängiges Portal für     Wohnungsmieter im Sinne des Verbraucherschutzes

  • Bei uns ist das Mietrecht einfach und verständlich

  • Unsere Experten setzen sich für Ihre Rechte ein, bieten Informationen, Tipps und Musterschreiben

  • Kostenlos - ohne Verpflichtungen - ohne versteckte Kosten

  • Interesse als Autor Artikel zu veröffentlichen? 

Dies ist besonders für Anwälte interessant!
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Inhalte für registrierte Nutzer im Portal

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Zu den vielen im Portal sowieso vorhandenen Textvorlagen gibt es

  • Checklisten, Musterbriefe, Protokolle, Tabellen

die nur registrierten Nutzern zur Verfügung stehen. 


Beispiele:

Alle Musterbriefe, Protokolle, Tabellen und Checklisten  

Betriebskostenabrechnung

Abrechnungsfrist ist für Vermieter verbindlich 

Ob der Vermieter die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig zugestellt hat, ist wichtig für die Pflicht, ob eine Betriebskostennachzahlung zu leisten ist - diese entfällt bei einer nicht fristgemäßen Zustellung.

Wenn keine andere Abrechnungsperiode vereinbart ist (z.B. 01.05. - 30.04.), dann gilt das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode.

Die Betriebskostenabrechnung muss dann bis 31.12. des Folgejahrs dem Mieter zugegangen sein.

  • Besteht aus einer verspätet zugegangenen Abrechnung ein Guthaben, so ist der Vermieter verpflichtet, dieses Guthaben auszuzahlen.


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Kurioses Mietrecht

Mietminderung

Voraussetzungen für eine Mietminderung:

  • Der Mangel darf nicht unerheblich sein                  
  • Der Mangel wurde nicht von Ihnen verursacht          
  • Bei Unterzeichnung des Mietvertrages hatten Sie keine Kenntnis von dem Mangel                     
Mehr zum Thema

 

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Als Mieter Steuern sparen

Im Portal finden Sie auch Tipps, wie 

man als Mieter Steuern sparen kann


  • Umzug - Das Finanzamt an den Kosten beteiligen

Nach § 35a EStG Steuern sparen

Haushaltsnahe Dienstleistungen entstehen nicht nur im Haushalt des Mieters. 

Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen sind fast immer auch in einer Betriebskostenabrechnung enthalten. 

Wenn der Vermieter / Verwalter diese bescheinigt, so kann man die Kosten einfach in die Steuererklärung eintragen. Diese Beträge werden steuermindernd direkt auf die Lohnsteuer / Einkommensteuer angerechnet.

Wenn man als Mieter einen Handwerker beauftragt, z.B. mit einer Reparatur im Haushalt, dann können 20 Prozent der Lohnkosten und Fahrtkosten aus der Rechnung in der Steuererklärung steuermindernd angesetzt werden.

Handwerkerleistungen finden sich in der Regel auch in einer Betriebskostenabrechnung. Mieter können diese auf sie entfallenden anteiligen Kosten in der Steuererklärung berücksichtigen, wenn der Vermieter / Verwalter eine Bescheinigung nach § 35a EStG ausgestellt hat, bzw. diese anteiligen Kosten gemäß § 35a EStG in der Abrechnung über die Betriebskosten ausgewiesen sind.


Änderung der Modernisierungsumlage



Umfrage - Abstimmung: 

Was halten Sie von den Plänen, wie soll diUmlaggeänderwerden?

  • Wie bekommt man über die SUCHE bei proMietrecht die besten Ergebnisse?

Über das Suchfenster Suchbegriffe eingeben.  Beispiel: Wenn Sie zum Thema:

"Darf ich Blumenkästen auf dem Balkon anbringen" Informationen suchen, 

kurz Schlagworte in die SUCHE eingeben:

"Blumenkästen Balkon"  

Längere Fragen, Sätze also nicht verwenden!

Sie erhalten sonst zu viele Ergebnisse, die dann auch nicht unbedingt passen. 

  • Während Sie in das Suchfeld schreiben, werden bereits Ergebnisse angezeigt.
Wem das nicht reicht, 

  • klickt auf die LUPE und bekommt zur Suchanfrage einen Überblick aus der Volltextsuche (Suchergebnisse aus allen Beiträgen im Portal).

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Musterbriefe, Mustervorlagen

Beispiele:

Nützliche Übersichten

Als Mieter Steuer sparen

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Gern genutzt und gelesen - Mai

Platz 1

Musterbrief: Ordentliche, fristgemäße Kündigung des Mietvertrags

Platz 2

Wohnberechtigungsschein - Tabelle Einkommensgrenzen

Platz 3

Musterbrief: Lärmbelästigung, Ruhestörung

Vermieter über Ruhestörungen informieren und ihn auffordern, dafür zu sorgen, dass die Störungen unterbleiben.

Platz 4

Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer

Oft bestehen Meinungsverschiedenheiten über den Restwert einer Sache, wenn der Vermieter Schadenersatz für vom Mieter beschädigte Dinge fordert, denn der Vermieter muss sich einen Abzug "Neu für Alt" gefallen lassen.

Platz 5

Vermieterbescheinigung - für neuen Untermieter

Zur Anmeldung bei der Meldebehörde muss der Hauptmieter, der "Wohnungsgeber", eine Vermieterbescheinigung ausstellen. Hier finden Sie eine Mustervorlage.

Platz 6

Untermietvertrag - Kurze Kündigungsfrist

Ein unbefristeter Untermietvertrag kann oft mit einer zweiwöchigen Kündigungsfrist zum Monatsende gekündigt werden. Andere Fristen gelten z.B. beiunmöblierten Zimmern.

Platz 7

Wie das Einkommen für den Erhalt eines Wohnberechtigungsscheins ermitteln?

Platz 8

Wohnungsübergabeprotokoll - Mustervorlage

Hier finden Sie eine detaillierte Vorlage für die Erstellung eines Protokolls für die Wohnungsrückgabe. Die Vorlage können Sie auch für eine Vorabnahme verwenden, auch für ein selbst erstelltes Protokoll, das von einem Zeugen unterschrieben werden kann.

Platz 9

Allgemein übliche Ruhezeiten - Städte und Gemeinden können die Ruhezeiten festlegen - diese können auch abweichend von allgemein üblichen Maßstäben geregelt sein.

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Ein Schaden in der Wohnung | Mängel

Was ist bei einem Schaden in Ihrer Wohnung zu tun, wer ist für die Beseitigung verantwortlich?

Informationen für das Handeln im Schadenfall

Unangenehm und ärgerlich ist es, wenn ein Mangel entstanden ist.

Was ist ein Mangel, wer ist in welchem Fall verantwortlich, was sollten Sie beachten, was können Sie tun?

Mehr 

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Betriebskosten

Sind Sie mit einer Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden, so müssen Sie dies gegenüber dem Vermieter begründen.

Mehr

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Einzelheiten zu den

Warmen Betriebskosten

Einzelheiten zu den

Kalten Betriebskosten


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Schimmel in der Wohnung

Schimmelbildung, wie auf dem Bild zu sehen, ist kein einfaches Thema, wenn es um die Verantwortlichkeit für die Entstehung des Schadens und die Schadenbeseitigung geht. 

Vorsicht: Schimmel gilt als gesundheitsschädlich!

Vermieter schnell über Schimmel informieren

Informieren Sie über die Schimmelbildung ganz schnell Ihren Vermieter! 

Auf unseren Seiten finden Sie viele Informationen zum Thema Schimmel. Einfach mal das Stichwort in die SUCHE eingeben.

Schimmel - wer hat den Schaden zu zahlen?

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  • 11 Tipps gegen Schimmelbildung

    • Lärm, Ruhestörung

    Was kann ich tun, wenn ich von Lärm gestört werde?

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    Bei Lärmbelästigung: Immer dem Vermieter die Störung mitteilen und ein Lärmprotokoll führen.

    Mehr


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