Telefonleitung defekt - wer beauftragt, zahlt Reparatur? von Redaktion
Modernisierung - Miethöhe durch öffentliche Förderung begrenzt von Redaktion
Duldung Modernisierung - nur bei prüfbarer Energieeinsparung Rechtsanwalt Holger Gautzsch - Bremen
Modernisierung, Baumaßnahmen - Duldung ohne Genehmigung der Behörde?
von Rechtsanwalt Dominik Schüller - BerlinToilette - undicht, defekt - Reparatur und Mietminderung von Redaktion
Heizkostenabrechnung - Verteilerschlüssel ändern, Heizkosten zu 70% nach Verbrauch, für Mieter möglich? von Redaktion
Einbruch - Wohnungstür beschädigt - Vermieter muss Tür reparieren von Redaktion
Schönheitsreparaturen - Heizkörper, Heizungsrohre streichen? von Redaktion
Abmahnung erhalten - Gegendarstellung gegenüber Vermieter von Redaktion
Eigenbedarfskündigung - für Sozialwohnung, preisgebundene Wohnung möglich? von Redaktion
WBVG - Wohnung mit Betreuung oder Pflege kündigen von Redaktion
Mietpreisbremse - Ausnahme Modernisierung, Auskunft verlangen von Redaktion
Badewanne - vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter? von Redaktion
- Mieterhöhung nach Modernisierung - Berechnung ab 1.1.2019 von Redaktion
- Mietpreisbremse für Vermietung ab 1.1.2019
von Redaktion
proMietrecht - umfassende Informationen für Mieter zum Mietrecht
Neue Beiträge
Im Blog von proMietrecht finden Sie Beiträge zu aktuellen Themen.
Interessante und wichtige Urteile werden immer im Interesse und aus der Sicht des Mieters kommentiert... und viele andere mietrechtliche Themen auch.
AKTUELLE BLOG-BEITRÄGE
BGH-Urteil: Telefonleitung zur Mietwohnung muss der Vermieter instandsetzen
Urteil: Einbauküche hat Lackschäden - Vermieter fordert Schadenersatz
BGH-Urteil: Heizkosten mit 70% nach Verbrauch umlegen kann Mieter verlangen
Urteil: Bad und WC nicht nutzbar - Höhe der Mietminderung
Änderungen im Mietrecht bei Mietpreisbremse, Modernisierungsumlage
Fachkundige Autoren
proMietrecht ist ein unabhängiges Portal für Wohnungsmieter im Sinne des Verbraucherschutzes
- Mietrecht einfach und verständlich
- Unsere Experten setzen sich für Ihre Rechte ein, bieten umfassende Informationen, Tipps, Musterbriefe, Tabellen, Protokolle und Checklisten zum Mietrecht
- Kostenlos - ohne Verpflichtungen - ohne versteckte Kosten
- Als Autor Artikel veröffentlichen?
Dies ist besonders für Anwälte interessant!
Inhalte für registrierte Nutzer im Portal
Zu den vielen im Portal sowieso vorhandenen Textvorlagen gibt es
Checklisten, Musterbriefe, Protokolle, Tabellen
die nur registrierten Nutzern zur Verfügung stehen.
Checklisten, Musterbriefe für registrierte Nutzer
Beispiele:
- Musterbrief - Mangel, Mängelanzeige und Mietminderung
- Mustervorlage für einen Mietaufhebungsvertrag
- Musterbrief - Zusammenziehen mit Freund oder Freundin
- Anschreiben wegen Erlaubnis einer Untervermietung
- Heiztagebuch (Heizprotokoll, wenn die Heizung nicht geht)
- Bautagebuch (Bauprotokoll führen, wenn man den Nachweis der Bautätigkeit braucht, z.B. für den Nachweis von Lärm durch Bauarbeiten)
- Musterbrief: Erlaubnis für Einbauten, Umbauten vom Vermieter einholen
und mehr
Alle Musterbriefe, Textvorlagen
in unserer Übersicht für registrierte Nutzer
Als Nutzer registrieren
- Kostenlos - ohne Verpflichtungen - ohne versteckte Kosten
Weitere Musterbriefe, Mustervorlagen
Beispiele:
- Mustervorlage - Ãœbergabeprotokoll Untervermietung
- Mustervorlage Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug in die neue Wohnung
- Musterbrief: Einwand der finanziellen, wirtschaftlichen Härte bei einer Modernisierungsankündigung
- Wenn Sie einer Mieterhöhung des Vermieters nur teilweise zustimmen möchten: Teilzustimmung zu einer Mieterhöhung
- Lärmbelästigung: Anschreiben mit Textbausteinen, Vermieter über Ruhestörung informieren
- Lärmprotokoll zur Erfassung, Beweis von Störungen, Lärm
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution vom Vermieter fordern
- Mustervorlage für eine Kautionsquittung
- Wechsel des Vermieters, Eigentümers: Übertragung, Weitergabe der Kaution an den neuen Eigentümer
- Ankündigung einer Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
- Kosten der Ersatzvornahme vom Vermieter fordern, aufrechnen
- Nebenkostenabrechnung: Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
- Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten? Anschreiben
- Wohnungsbesichtigungen einschränken - Bei Verkauf oder Neuvermietung der Wohnung Besichtigungen durch Interessenten begrenzen
- Vorlage Wohnungsübergabeprotokoll, für Einzug und Auszug, kann auch als Checkliste für die Vorbereitung der Wohnungsübergabe verwendet werden
- Haustier - Antrag auf Erlaubnis
- Musterbrief Kündigungsschreiben: Ordentliche fristgemäße Kündigung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Textvorlage
- Zustellungsprotokoll - Mustervorlage
- Vermieterbescheinigung: Vermieterbestätigung für Untermieter zur Vorlage bei der Meldebehörde
- Musterbrief Auszugsmitteilung: Ehemalige Mitbewohner, Untermieter bei der Meldebehörde abmelden
Nützliche Übersichten
- Tabelle wirtschaftliche Nutzungsdauer mit Einschätzung der wirtschaftlichen Lebensdauer bei Schadenersatzforderungen des Vermieters - Berechnung eines Abzuges: Neu für Alt
- Übersicht und Bewertung für die Beweiskraft und Risiken bei der Zustellung von Schreiben: Welche Versandform bietet welche Sicherheit?
- Rauchmelder - Bis wann, bzw. seit wann müssen in den Bundesländern Rauchmelder installiert sein?
- NEU: Checkliste Räumungsvereinbarung
Als Mieter Steuer sparen
- Übersicht zu typischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen im Haushalt von Mietern, für die eine Steuerersparnis in Frage kommt
- Mit dem Arbeitszimmer oder dem Büro in der Mietwohnung Steuern sparen
Die SUCHE bei proMietrecht nutzen
- Wie bekommt man über die SUCHE bei proMietrecht die besten Ergebnisse?
Ãœber das Suchfenster in der Kopfzeile wenige Suchbegriffe eingeben.
​​​​​​​Wenn Sie zum Thema:
"Muss ich eine Kleinreparatur bezahlen"
Informationen suchen,
kurze Schlagworte in die SUCHE eingeben:
"Kleinreparatur bezahlen"
- Klick auf die Lupe oder Enter/ -Umschalttaste auf der Tastatur:
- Längere Fragen,
​​​​​Sätze bei der SUCHE vermeiden, da ggf. kein Ergebnis oder sehr wenige Treffer angezeigt werden.
- Wie die Suche nutzen?
Weitere Hinweise: FAQ
Kurioses Mietrecht
- Ein Hausschwein als Haustier erlaubt? "Schnitzel" darf bleiben
- Pinkeln im Stehen - Urinspritzer beschädigen Marmorfußboden - Urteil zu Gunsten des Mieters
- Mieter setzt seinen Vermieter einfach vor die Tür - Besichtigung der Wohnung, des Hauses etwas unsanft beendet
- Sex und Ruhestörung - Bei zu lauten Geräuschen gibt es Grenzen
- Pinkelgeräusche vom Nachbarn - Grund für eine Mietminderung?
Mietminderung
Voraussetzungen für eine Mietminderung:
- Der Mangel darf nicht unerheblich sein
- Der Mangel wurde nicht von Ihnen verursacht
- Bei Unterzeichnung des Mietvertrages hatten Sie keine Kenntnis von dem Mangel
Als Mieter Steuern sparen
Im Portal finden Sie auch Tipps, wie
man als Mieter Steuern sparen kann
- Umzug - Das Finanzamt an den Kosten beteiligen
- Mit dem Arbeitszimmer Steuer sparen
Nach § 35a EStG Steuern sparen
Haushaltsnahe Dienstleistungen entstehen nicht nur im Haushalt des Mieters.
Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen sind fast immer auch in einer Betriebskostenabrechnung enthalten.
Wenn der Vermieter / Verwalter diese bescheinigt, so kann man die Kosten einfach in die Steuererklärung eintragen.
​​​​​​​Diese Beträge werden steuermindernd direkt auf die Lohnsteuer / Einkommensteuer angerechnet.
Wenn man als Mieter einen Handwerker beauftragt, z.B. mit einer Reparatur im Haushalt, dann können 20 Prozent der Lohnkosten und Fahrtkosten aus der Rechnung in der Steuererklärung steuermindernd angesetzt werden.
Handwerkerleistungen
finden sich in der Regel auch in einer Betriebskostenabrechnung.
Mieter können diese auf sie entfallenden anteiligen Kosten in der Steuererklärung berücksichtigen. Dies ist aber häufig nur möglich, wenn der Vermieter / Verwalter eine
Bescheinigung nach § 35a EStG
ausgestellt hat, bzw. diese anteiligen Kosten gemäß § 35a EStG in der Abrechnung über die Betriebskosten ausgewiesen sind.
Betriebskosten
Sind Sie mit einer Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden, so müssen Sie dies gegenüber dem Vermieter begründen.
Einzelheiten zu den
Einzelheiten zu den
Betriebskostenabrechnung
Ob Vermieter die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig zustellen, ist wichtig für die Pflicht, ob eine Betriebskostennachzahlung zu leisten ist - Nachzahlung entfällt bei einer nicht fristgemäßen Zustellung.
Wenn keine andere Abrechnungsperiode vereinbart ist (z.B. 01.05. - 30.04.), dann gilt das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode.
Die Betriebskostenabrechnung des Vorjahrs muss bis 31.12. des Folgejahrs dem Mieter zugegangen sein.
- Besteht aus einer verspätet zugegangenen Abrechnung ein Guthaben, so ist der Vermieter trotzdem verpflichtet, dieses Guthaben auszuzahlen.
Schimmel in der Wohnung
Schimmelbildung, wie auf dem Bild zu sehen, ist kein einfaches Thema, wenn es um die Verantwortlichkeit für die Entstehung des Schadens und die Schadenbeseitigung geht.
Vorsicht: Schimmel gilt als gesundheitsschädlich!
Vermieter schnell über Schimmel informieren
Informieren Sie über die Schimmelbildung ganz schnell Ihren Vermieter!
Auf unseren Seiten finden Sie viele Informationen zum Thema Schimmel.
Einfach mal das Stichwort in die SUCHE eingeben.
Schimmel - wer hat den Schaden zu zahlen?
Ein Schaden in der Wohnung | Mängel
Was ist bei einem Schaden in Ihrer Wohnung zu tun, wer ist für die Beseitigung verantwortlich?
Informationen für das Handeln im Schadenfall
Unangenehm und ärgerlich ist es, wenn ein Mangel entstanden ist.
Was ist ein Mangel, wer ist in welchem Fall verantwortlich, was sollten Sie beachten, was können Sie tun?
Lärm, Ruhestörung
Was kann ich tun, wenn ich von Lärm gestört werde?
Bei Lärmbelästigung: Immer dem Vermieter die Störung mitteilen und ein Lärmprotokoll führen.
Musterbrief - Vermieter über Ruhestörung, Lärm informieren
