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pro Mietrecht - Alles für Mieter zum Mietrecht und viele Musterbriefe
Neue Beiträge
Im Blog von proMietrecht finden Sie Beiträge zu aktuellen Themen.
Interessante und wichtige Urteile werden immer im Interesse und aus der Sicht des Mieters kommentiert... und viele andere mietrechtliche Themen auch.
AKTUELLE BLOG-BEITRÄGE
Urteil: Schaden an der Wohnung - Kurze Frist für Verjährung nach Rückgabe
Bundesgerichtshof zur Mieterhöhung: Dreimal zahlen ist Zustimmung
Urteil: Vermieter will monatlich pauschale Verwaltungskosten - nicht berechtigt
Berlin: Mietenwahnsinn - Demonstration zur Wohnungspolitik -
Urteil: Mietvertrag - Pöbelei und Bedrohung kann zu Kündigung führen
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Zu den vielen im Portal sowieso vorhandenen Textvorlagen gibt es
Checklisten, Musterbriefe, Protokolle, Tabellen
die nur registrierten Nutzern zur Verfügung stehen.
Beispiele:
- Mustervorlage für einen Mietaufhebungsvertrag
- Briefvorlage Mietminderung - Anschreiben an den Vermieter
- Musterbrief - Zusammenziehen mit Freund oder Freundin
- Anschreiben wegen Erlaubnis einer Untervermietung
- Heiztagebuch (Heizprotokoll, wenn die Heizung nicht geht)
- Bautagebuch (Bauprotokoll führen, wenn man den Nachweis der Bautätigkeit braucht)
- Lärmprotokoll zur Erfassung, Beweis von Störungen, Lärm
- Musterbrief: Erlaubnis für Einbauten, Umbauten vom Vermieter einholen
- und mehr
Übersicht über alle Musterbriefe, Textvorlagen für
registrierte Nutzer:
Betriebskostenabrechnung
Abrechnungsfrist ist für Vermieter verbindlich
Ob der Vermieter die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig zugestellt hat, ist wichtig für die Pflicht, ob eine Betriebskostennachzahlung zu leisten ist - diese entfällt bei einer nicht fristgemäßen Zustellung.
Wenn keine andere Abrechnungsperiode vereinbart ist (z.B. 01.05. - 30.04.), dann gilt das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode.
Die Betriebskostenabrechnung muss dann bis 31.12. des Folgejahrs dem Mieter zugegangen sein.
- Besteht aus einer verspätet zugegangenen Abrechnung ein Guthaben, so ist der Vermieter verpflichtet, dieses Guthaben auszuzahlen.
Kurioses Mietrecht
- Ein Hausschwein als Haustier erlaubt? "Schnitzel" darf bleiben
- Pinkeln im Stehen - Urinspritzer beschädigen Marmorfußboden - Urteil zu Gunsten des Mieters
- Mieter setzt seinen Vermieter einfach vor die Tür - Besichtigung der Wohnung, des Hauses etwas unsanft beendet
- Sex und Ruhestörung - Bei zu lauten Geräuschen gibt es Grenzen für die Leidenschaft
- Pinkelgeräusche vom Nachbarn - Grund für eine Mietminderung?
Mietminderung
Voraussetzungen für eine Mietminderung:
- Der Mangel darf nicht unerheblich sein
- Der Mangel wurde nicht von Ihnen verursacht
- Bei Unterzeichnung des Mietvertrages hatten Sie keine Kenntnis von dem Mangel
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Als Mieter Steuern sparen
Im Portal finden Sie auch Tipps, wie
man als Mieter Steuern sparen kann
- Umzug - Das Finanzamt an den Kosten beteiligen
- Mit dem Arbeitszimmer Steuer sparen
Nach § 35a EStG Steuern sparen
Haushaltsnahe Dienstleistungen entstehen nicht nur im Haushalt des Mieters.
Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen sind fast immer auch in einer Betriebskostenabrechnung enthalten.
Wenn der Vermieter / Verwalter diese bescheinigt, so kann man die Kosten einfach in die Steuererklärung eintragen. Diese Beträge werden steuermindernd direkt auf die Lohnsteuer / Einkommensteuer angerechnet.
Wenn man als Mieter einen Handwerker beauftragt, z.B. mit einer Reparatur im Haushalt, dann können 20 Prozent der Lohnkosten und Fahrtkosten aus der Rechnung in der Steuererklärung steuermindernd angesetzt werden.
Handwerkerleistungen finden sich in der Regel auch in einer Betriebskostenabrechnung. Mieter können diese auf sie entfallenden anteiligen Kosten in der Steuererklärung berücksichtigen, wenn der Vermieter / Verwalter eine Bescheinigung nach § 35a EStG ausgestellt hat, bzw. diese anteiligen Kosten gemäß § 35a EStG in der Abrechnung über die Betriebskosten ausgewiesen sind.
Änderung der Modernisierungsumlage
Umfrage - Abstimmung:
Was halten Sie von den Plänen, wie soll die Umlage geändert werden?
- Wie bekommt man über die SUCHE bei proMietrecht die besten Ergebnisse?
Über das Suchfenster Suchbegriffe eingeben. Beispiel: Wenn Sie zum Thema:
"Darf ich Blumenkästen auf dem Balkon anbringen" Informationen suchen,
kurz Schlagworte in die SUCHE eingeben:
"Blumenkästen Balkon"
Längere Fragen, Sätze also nicht verwenden!
Sie erhalten sonst zu viele Ergebnisse, die dann auch nicht unbedingt passen.
- Während Sie in das Suchfeld schreiben, werden bereits Ergebnisse angezeigt.
- klickt auf die LUPE und bekommt zur Suchanfrage einen Überblick aus der Volltextsuche (Suchergebnisse aus allen Beiträgen im Portal).
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Musterbriefe, Mustervorlagen
Beispiele:
- Mustervorlage Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug in die neue Wohnung
- Musterbrief: Einwand der finanziellen, wirtschaftlichen Härte bei einer Modernisierungsankündigung
- Wenn Sie einer Mieterhöhung des Vermieters nur teilweise zustimmen möchten: Teilzustimmung zu einer Mieterhöhung
- Lärmbelästigung: Anschreiben mit Textbausteinen, Vermieter über Ruhestörung informieren
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution vom Vermieter fordern
- Mustervorlage für eine Kautionsquittung
- Wechsel des Vermieters, Eigentümers: Übertragung, Weitergabe der Kaution an den neuen Eigentümer
- Ankündigung einer Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
- Kosten der Ersatzvornahme vom Vermieter fordern, aufrechnen
- Nebenkostenabrechnung: Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
- Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten? Anschreiben
- Wohnungsbesichtigungen einschränken - Bei Verkauf oder Neuvermietung der Wohnung Besichtigungen durch Interessenten begrenzen
- Vorlage Wohnungsübergabeprotokoll, für Einzug und Auszug, kann auch als Checkliste für die Vorbereitung der Wohnungsübergabe verwendet werden
- Haustier - Antrag auf Erlaubnis
- Musterbrief: Kündigungsschreiben: Ordentliche fristgemäße Kündigung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Textvorlage
- Zustellungsprotokoll - Mustervorlage
- Vermieterbescheinigung: Vermieterbestätigung für Untermieter zur Vorlage bei der Meldebehörde
- Musterbrief Auszugsmitteilung: Ehemalige Mitbewohner, Untermieter bei der Meldebehörde abmelden
Nützliche Übersichten
- Tabelle wirtschaftliche Nutzungsdauer mit Einschätzung der wirtschaftlichen Lebensdauer bei Schadenersatzforderungen des Vermieters - Berechnung eines Abzuges: Neu für Alt
- Übersicht und Bewertung für die Beweiskraft und Risiken bei der Zustellung von Schreiben: Welche Versandform bietet welche Sicherheit?
- Rauchmelder - Bis wann, bzw. seit wann müssen in den Bundesländern Rauchmelder installiert sein?
- NEU: Checkliste Räumungsvereinbarung
Als Mieter Steuer sparen
- Übersicht zu typischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen im Haushalt von Mietern, für die eine Steuerersparnis in Frage kommt
- Mit dem Arbeitszimmer oder dem Büro in der Mietwohnung Steuern sparen
Gern genutzt und gelesen - März
Platz 1
Musterbrief: Ordentliche, fristgemäße Kündigung des Mietvertrags
Platz 2
Wohnberechtigungsschein - Tabelle Einkommensgrenzen
Platz 3
Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer
Oft bestehen Meinungsverschiedenheiten über den Restwert einer Sache, wenn der Vermieter Schadenersatz für vom Mieter beschädigte Dinge fordert, denn der Vermieter muss sich einen Abzug "Neu für Alt" gefallen lassen.
Platz 4
Musterbrief: Lärmbelästigung, Ruhestörung
Vermieter über Ruhestörungen informieren und ihn auffordern, dafür zu sorgen, dass die Störungen unterbleiben.
Platz 5
Vermieterbescheinigung - für neuen Untermieter
Zur Anmeldung bei der Meldebehörde muss der Hauptmieter, der "Wohnungsgeber", eine Vermieterbescheinigung ausstellen. Hier finden Sie eine Mustervorlage.
Platz 6
Untermietvertrag - Kurze Kündigungsfrist
Ein unbefristeter Untermietvertrag kann oft mit einer zweiwöchigen Kündigungsfrist zum Monatsende gekündigt werden. Andere Fristen gelten z.B. beiunmöblierten Zimmern.
Platz 7
Wie das Einkommen für den Erhalt eines Wohnberechtigungsscheins ermitteln?
Platz 8
Wohnungsübergabeprotokoll - Mustervorlage
Hier finden Sie eine detaillierte Vorlage für die Erstellung eines Protokolls für die Wohnungsrückgabe. Die Vorlage können Sie auch für eineVorabnahmeverwenden, oder auch, wenn der Vermieter kein Übergabeprotokoll erstellen möchte, für ein selbst erstelltes Protokoll, das von einem Zeugen unterschrieben werden kann.
Platz 9
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Mustervorlage
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Ein Schaden in der Wohnung | Mängel
Was ist bei einem Schaden in Ihrer Wohnung zu tun, wer ist für die Beseitigung verantwortlich?
Informationen für das Handeln im Schadenfall
Unangenehm und ärgerlich ist es, wenn ein Mangel entstanden ist.
Was ist ein Mangel, wer ist in welchem Fall verantwortlich, was sollten Sie beachten, was können Sie tun?
Betriebskosten
Sind Sie mit einer Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden, so müssen Sie dies gegenüber dem Vermieter begründen.
Einzelheiten zu den
Einzelheiten zu den
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Schimmel in der Wohnung
Schimmelbildung, wie auf dem Bild zu sehen, ist kein einfaches Thema, wenn es um die Verantwortlichkeit für die Entstehung des Schadens und die Schadenbeseitigung geht.
Vorsicht: Schimmel gilt als gesundheitsschädlich!
Vermieter schnell über Schimmel informieren
Informieren Sie über die Schimmelbildung ganz schnell Ihren Vermieter!
Auf unseren Seiten finden Sie viele Informationen zum Thema Schimmel. Einfach mal das Stichwort in die SUCHE eingeben.
Schimmel - wer hat den Schaden zu zahlen?
Lärm, Ruhestörung
Was kann ich tun, wenn ich von Lärm gestört werde?
Bei Lärmbelästigung: Immer dem Vermieter die Störung mitteilen und ein Lärmprotokoll führen.
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