Mustervorlage - Wohnungsübergabeprotokoll für neue Mietwohnung

In einem Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug in die neue Mietwohnung empfiehlt es sich, dass Mängel, die schon zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden sind, aufgeführt sind. 

Kleinere Mängel in der neuen Mietwohnung beim Einzug - im Einzugsprotokoll aufführen

Werden kleinere Mängel nicht festgehalten, dann kann es später Streitigkeiten mit dem Vermieter geben, wenn das Mietverhältnis beendet wird. Bedenken Sie in diesem Zusammenhang, dass im Lauf der Zeit der Eigentümer wechseln kann - für diesen sind vorhandene Mängel vom Mieter verursacht.

• Es kann im Protokoll vereinbart werden, dass der Vermieter diese Mängel beseitigt.

Mängel in neuer Wohnung bei Wohnungsbesichtigung, Wohnungsübergabe 

Unterschreiben Mieter ein Ãœbergabeprotokoll, in dem offensichtlich erkennbare, für die Nutzung der Wohnung unwesentliche Mängel aufgeführt sind, und ist keine Regelung zur Mängelbeseitigung mit dem Vermieter getroffen, dann sind solche Mängel in der Regel vom Mieter als vertragsgemäßer Zustand anerkannt - der Vermieter muss diese später nicht beseitigen.

• Wesentliche Mängel, die eine Nutzung der Wohnung einschränken - solche sind vom Vermieter zu beseitigen - auch dann, wenn im Mietvertrag stehen sollte:
  "Anfängliche Mängel sind nicht zu beseitigen."
  Neuer Mietvertrag - Wenn bei Einzug schon Mängel, Schäden vorhanden sind

In diesem Zusammenhang:
Abnahmeprotokolle - Unterschrift kann der Vermieter nicht verlangen 

Einzug in die neue Mietwohnung - Ãœbergabeprotokoll unterschreiben

Es ist zu überlegen, ob man, da Vermieter häufig die Unterschrift unter das Einzugsprotokoll wünschen, das Mietverhältnis von Anfang an belastet, ob man unterschreiben kann - oder ob man das Protokoll prüfen möchte, mit diesem Hinweis keine Unterschrift leistet.

Als Mieter Ãœbergabeprotokoll zum Einzug in die Mietwohnung selbst erstellen

Will der Vermieter Mängel nicht beheben oder sind solche Mängel nicht im Protokoll aufgeführt (oder der Vermieter macht kein Ãœbergabeprotokoll), dann sollten Sie für spätere Beweiszwecke (z.B. Auszug aus der Wohnung, Wohnungsrückgabe) 

• selbst ein Protokoll erstellen, damit Sie irgendwann später keine Haftung bzw. keine Pflicht zur Beseitigung der bereits bei Einzug vorhandenen Mängel trifft, Sie dies anhand des mit einem Zeugen selbst erstellten Protokolls beweisen können.
• Das Protokoll sollte zeitnah nach der Wohnungsübergabe zusammen mit (einem) zuverlässigen  Zeugen sorgfältig erstellt werden.
  ​​​​​​​Es empfiehlt sich dann auch, Fotos von Mängeln zu machen.

Mustervorlage - Protokoll zur Wohnungsübernahme, Wohnungsübergabe neue Wohnung

Download:
Laden Sie hier die pdf: 

• Wohnungsübernahmeprotokoll.pdf 

z.B. für die Erstellung eines eigenen Protokolls kostenlos herunter. 

Protokoll zur Wohnungsübernahme / Wohnungsübergabe für die Wohnung

(Nichtzutreffendes streichen bzw. ergänzen)

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 (Anschrift und Lage)

Mietvertrag vom:             ________________________________________________

Datum der gemeinsamen Begehung der Wohnung:           ____________________ 

Anwesende Personen:

Mieter                             ________________________________________________

und

(Namen und Anschrift)

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*Kaltwasserzähler

Es fehlen Zimmerschlüssel für folgende Räume:

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Es sind ____ Haustürschlüssel,  ____ Wohnungsschlüssel, ____ Kellerschlüssel,

_____ Briefkastenschlüssel vorhanden.

Datum_________________