Mustervorlage - Wohnungsübergabeprotokoll für neue Mietwohnung

In einem Wohnungsübergabeprotokoll zum Einzug in die neue Mietwohnung sollten Mängel, die schon zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden sind, aufgeführt werden. 

Kleinere Mängel in der neuen Mietwohnung beim Einzug - im Einzugsprotokoll aufführen

Werden kleinere Mängel nicht festgehalten, dann kann es später Streitigkeiten mit dem Vermieter geben, wenn das Mietverhältnis beendet wird. Bedenken Sie in diesem Zusammenhang, dass im Lauf der Zeit der Eigentümer wechseln kann - für diesen sind vorhandene Mängel vom Mieter verursacht.

• Es sollte möglichst im Protokoll oder im Mietvertrag vereinbart werden, dass der Vermieter diese Mängel beseitigt.

Mängel in neuer Wohnung bei Wohnungsbesichtigung, Wohnungsübergabe 

Unterschreiben Mieter ein Ãœbergabeprotokoll, in dem offensichtlich erkennbare, für die Nutzung der Wohnung unwesentliche Mängel aufgeführt sind, und ist keine Regelung zur Mängelbeseitigung mit dem Vermieter getroffen, dann sind solche Mängel in der Regel vom Mieter als vertragsgemäßer Zustand anerkannt - der Vermieter muss diese später nicht beseitigen.

Mieter sind nicht verpflichtet, ein Ãœbernahmeprotokoll zu unterschreiben.
Abnahmeprotokolle - Unterschrift kann der Vermieter nicht verlangen 

Wesentliche Mängel, bei Wohnungsübergabe vorhanden

• Wesentliche Mängel, die eine Nutzung der Wohnung einschränken, sind vom Vermieter zu beseitigen - auch dann, wenn im Mietvertrag stehen sollte:
  "Anfängliche Mängel sind nicht zu beseitigen."
  Neuer Mietvertrag - Wenn bei Einzug schon Mängel, Schäden vorhanden sind

• Wird die Wohnung in unrenoviertem Zustand übergeben, kann die Renovierungspflicht für die Mieterseite entfallen.

Ãœbergabe einer teilweise oder insgesamt unrenovierten Wohnung
Einzug - muss der Vermieter die Mietwohnung renovieren? 

Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden  

Einzug in die neue Mietwohnung - Ãœbergabeprotokoll unterschreiben

Es ist zu überlegen, ob man, da Vermieter häufig die Unterschrift unter das Einzugsprotokoll wünschen, das Mietverhältnis von Anfang an belastet, ob man unterschreiben kann - oder ob man das Protokoll prüfen möchte, mit diesem Hinweis keine Unterschrift leistet.

Als Mieter Ãœbergabeprotokoll zum Einzug in die Mietwohnung selbst erstellen

Will der Vermieter Mängel nicht beheben oder sind solche Mängel nicht im Protokoll aufgeführt (oder der Vermieter macht kein Ãœbergabeprotokoll), dann sollten Sie für spätere Beweiszwecke (z.B. Auszug aus der Wohnung, Wohnungsrückgabe) 

• selbst ein Protokoll erstellen, damit Sie später keine Haftung bzw. keine Pflicht zur Beseitigung der bereits bei Einzug vorhandenen Mängel trifft, Sie anhand des mit einem Zeugen selbst erstellten Protokolls beweisen können, dass der Zustand schon zu Anfang nicht in Ordnung war.
• Das Protokoll sollte zeitnah nach der Wohnungsübergabe zusammen mit (einem) zuverlässigen  Zeugen sorgfältig erstellt werden.
  ​​​​​​​Es empfiehlt sich dann auch, Fotos von Mängeln zu machen.

Mustervorlage - Protokoll zur Wohnungsübernahme, Wohnungsübergabe neue Wohnung

Download:
Laden Sie hier die pdf: 

• Wohnungsübernahmeprotokoll.pdf 

z.B. für die Erstellung eines eigenen Protokolls kostenlos herunter. 

Protokoll zur Wohnungsübernahme / Wohnungsübergabe für die Wohnung

(Nichtzutreffendes streichen bzw. ergänzen)

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 (Anschrift und Lage)

Mietvertrag vom:             ________________________________________________

Datum der gemeinsamen Begehung der Wohnung:           ____________________ 

Anwesende Personen:

Mieter                             ________________________________________________

und

(Namen und Anschrift)

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*Kaltwasserzähler

Es fehlen Zimmerschlüssel für folgende Räume:

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Es sind ____ Haustürschlüssel,  ____ Wohnungsschlüssel, ____ Kellerschlüssel,

_____ Briefkastenschlüssel vorhanden.

Datum_________________