Modernisierung soll die Wohnung verbessern

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen, die den Wohnwert der Wohnung verbessern. Jede Modernisierung ist vom Vermieter anzukündigen - in diesem Beitrag finden Mieter die Einzelheiten wegen der Ankündigung einer Modernisierung.

Wertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen führen in der Regel zu einer Mieterhöhung

Wegen der Vornahme einer Modernisierung kommt es immer wieder zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Mietern und Vermietern, auch über die Beurteilung, was ist eine Wertverbesserung, kann eine Modernisierung sein?

Weitere Informationen: 
Welche Maßnahmen sind eine Modernisierung? 

Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung, des Hauses

Modernisierungsmaßnahmen können sein

• Maßnahmen durch die nachhaltig Energie eingespart wird (energetische Modernisierung),
• durch die Wasser gespart werden kann (z.B. Einbau Wasserzähler),
• durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht wird,
• durch die allgemeine Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden.

Bei der Modernisierung der Wohnung, des Hauses werden Reparaturen ausgeführt

Modernisierungsmaßnahmen führen oft zu kräftigen Mieterhöhungen: 
​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Ãœberprüfung der Mieterhöhung. 

Und für eine spätere Prüfung der Modernisierungsmieterhöhung ist sehr wichtig:

• Nicht alle Kosten einer Modernisierung können später als Mieterhöhung auf die Miete umgelegt werden, denn bei der Modernisierung sind sowieso anstehende Kosten für Erhaltungsmaßnahmen bzw. einer Instandsetzung vom Vermieter aus den Modernisierungskosten herauszurechnen, dürfen nicht zu einer Mieterhöhung führen.
  Mieterhöhung Modernisierung - Kosten für Instandhaltung, Reparaturen

Vermieter will eine größere Modernisierung für die Mietwohnung, das Haus durchführen

Für von einer Modernisierung betroffene Mieter stellen sich Fragen:

• welche Modernisierungsmaßnahmen sollen durchgeführt werden,
• wie müssen Vermieter die Modernisierung ankündigen:
  Modernisierungsmaßnahmen muss der Vermieter ankündigen, 
• welche Angaben muss eine Moderniserungsankündigung enthalten:
  Modernisierung - Angaben in der Modernisierungsankündigung.

Modernisierung der Wohnung, des Hauses - Rechte für Mieter

Eine Modernisierungsankündigung sollte immer schnell und genau (mit Hilfe von Fachleuten) geprüft werden: 
Sind Mieter zur Duldung einer Modernisierung verpflichtet?  

Wichtig kann sein, ob die Modernisierung nur außerhalb Ihrer Wohnung stattfinden soll oder auch in Ihrer Wohnung.

Weil eine Modernisierung zu einer wesentlichen Mieterhöhung führen kann, sollten Mieter prüfen, welche Rechte für sie bestehen: 

• ob sie mit der Modernisierung einverstanden sind,
• ob Sie verpflichtet sind, der Modernisierung zuzustimmen, 
  Duldung der Modernisierung - Vermieter will Zustimmung, 
• ob die Modernisierung zu dulden ist:
  Modernisierungsmaßnahmen - sind Mieter zur Duldung verpflichtet? ,  
• welche Mieterhöhung nach der Modernisierung droht.

Manchmal gibt es auch öffentlich-rechtliche Begrenzungen für die Modernisierung, z.B. in Sanierungsgebieten und Erhaltungsgebieten, aber auch im Mietvertrag kann eine Regelung für die Begrenzung von Modernisierungsmaßnahmen vereinbart sein.

Es ist auch zu prüfen, ob für Mieter Rechte wegen eines Härtegrundes bestehen:

Persönliche und wirtschaftliche Härten des Mieters wegen einer Modernisierung

Prüfen Sie, ob wegen der Modernisierung persönliche Härten vorliegen und gegenüber dem Vermieter geltend zu machen sind:

• Sind persönliche Härten vorhanden:
  Duldung der Modernisierung - persönliche Härtegründe des Mieters.
• Ist die wirtschaftliche Belastbarkeit der Mieterhöhung zu tragen, hinzunehmen, kann später die erhöhte Miete gezahlt werden?
  Modernisierung - Persönliche Härte, wirtschaftliche Unzumutbarkeit. 

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  Modernisierung - wirtschaftliche Härte - Berechnung Einkommen. 
• Mieter müssen darauf achten, dass Härtegründe innerhalb der gesetzlichen Frist vorgebracht werden:
  Modernisierung - die Frist für Mitteilung von Härtegründen. 

Lassen Sie sich in jedem Fall gründlich beraten, sobald Sie Hinweise auf eine bevorstehende Modernisierung bekommen oder gerade eine Modernisierungsankündigung erhalten haben!

• Mieter sollten auch prüfen, ob sie mit ihrem Vermieter eine Modernisierungsvereinbarung schließen können,
  Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten. 

Bevorstehende Modernisierung - Mieter können den Mietvertrag für die Wohnung kündigen

Stets haben Mieter das Recht, ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn eine Modernisierung vorgenommen werden soll: 

Kündigung der Wohnung durch Mieter wegen Modernisierung. 

Vermieter können wegen einer Modernisierung nicht ihre Mieter kündigen.

Mieter wünschen von ihrem Vermieter Modernisierungsmaßnahmen

Manchmal möchten Mieter, dass das ihr Vermieter eine Modernisierungsmaßnahme durchführt, wünschen eine Verbesserung ihrer Wohnverhältnisse, z.B. der bessere Schutz vor Einbruch - es besteht dafür kein gegenüber dem Vermieter durchsetzbarer Anspruch auf eine solche Modernisierung: 
Modernisierung - Einbruchschutz als Wertverbesserung. 

Mieter möchte selbst eine Modernisierung der Wohnung durchführen

Mieter können in Absprache mit dem Vermieter versuchen, kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Ist der Vermieter einverstanden, dann spricht man von einer sogenannten Mietermodernisierung:
Modernisierung - Mieter will selbst die Wohnung modernisieren. 

• Möglichst sollten Sie mit dem Vermieter eine sorgfältige Vereinbarung schließen, denn vieles ist zu beachten! 
  Mietermodernisierung - Vereinbarung zum Umbau der Wohnung.