Modernisierung soll die Wohnung verbessern

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen, die den Wohnwert der Wohnung verbessern. Jede Modernisierung ist vom Vermieter anzukündigen. In diesem Beitrag finden Mieter die Einzelheiten wegen der Ankündigung einer Modernisierung.

Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung, des Hauses

Modernisierungsmaßnahmen können sein

• Maßnahmen durch die nachhaltig Energie eingespart wird (energetische Modernisierung),
• durch die Wasser gespart werden kann (z.B. Einbau Wasserzähler),
• durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht wird,
• durch die allgemeine Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden.

Weitere Informationen: 
Welche Maßnahmen sind eine Modernisierung? 

Bei der Modernisierung werden Instandhaltungen, Reparaturen ausgeführt

Und für eine spätere Prüfung der Mieterhöhung wichtig:

Nicht alles was als Modernisierung angekündigt wird, kann als Mieterhöhung später auf die Miete umgelegt werden, denn bei der Modernisierung sind sowieso anstehende Kosten für Erhaltungsmaßnahmen bzw. einer Instandsetzung aus den Modernisierungskosten herauszurechnen.
Mieterhöhung Modernisierung - Kosten für Instandhaltung, Reparaturen

Werverbessernde Modernisierungsmaßnahmen führen in der Regel zu einer Mieterhöhung

Um all diese Punkte kommt es immer wieder zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Mietern und Vermietern, denn die Modernisierungsmaßnahmen führen meist zu kräftigen Mieterhöhungen.

• Eine Modernisierungsankündigung sollte immer schnell und genau (mit Hilfe von Fachleuten) geprüft werden: 
  Sind Mieter zur Duldung einer Modernisierung verpflichtet?  

Vermieter will eine größere Modernisierung für die Mietwohnung durchführen

Dann stellen sich die Fragen:

• Wann und wie die Modernisierung vom Vermieter angekündigt werden muss:
  Modernisierungsmaßnahmen muss der Vermieter ankündigen 
  Modernisierung - Angaben in der Modernisierungsankündigung,
• welche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollen,
• ob Sie mit der Modernisierung einverstanden sind,
• ob die Modernisierung nur außerhalb Ihrer Wohnung stattfinden soll oder auch in Ihrer Wohnung,
• ob Sie verpflichtet sind, der Modernisierung zuzustimmen oder sie zu dulden,  
• welche Mieterhöhung Ihnen nach der Modernisierung droht.

Persönliche und wirtschafliche Härten des Mieters wegen einer Modernisierung

Prüfen Sie, ob Sie persönliche Härten geltend machen können:

• Sind persönliche Härten vorhanden:
  Duldung der Modernisierung - persönliche Härtegründe des Mieters.
• Ist die wirtschaftliche Belastbarkeit der Mieterhöhung zu tragen, hinzunehmen?
  Modernisierung - Persönliche Härte, wirtschaftliche Unzumutbarkeit 

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  Modernisierung - wirtschaftliche Härte - Berechnung Einkommen 

Bevorstehende Modernisierung - Mieter können den Mietvertrag für die Wohnung kündigen

Stets haben Sie auch das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn eine Modernisierung vorgenommen werden soll: 
Mietvertrag kündigen, weil die Wohnung modernisiert werden soll