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Modernisierung soll die Wohnung verbessern

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen, die den Wohnwert der Wohnung verbessern. Jede Modernisierung ist vom Vermieter anzukündigen. In diesem Beitrag finden Mieter die Einzelheiten wegen der Ankündigung einer Modernisierung.

Hinweis


Und für eine spätere Prüfung der Mieterhöhung wichtig:

Nicht alles was als Modernisierung angekündigt wird, kann als Mieterhöhung später auf die Miete umgelegt werden, denn bei der Modernisierung sind sowieso anstehende Kosten für Erhaltungsmaßnahmen bzw. einer Instandsetzung aus den Modernisierungskosten herauszurechnen.
Mieterhöhung Modernisierung - Kosten für Instandhaltung, Reparaturen

Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung, des Hauses

Modernisierungsmaßnahmen können sein

Weitere Informationen: 
Welche Maßnahmen sind eine Modernisierung? 

Werverbessernde Modernisierungsmaßnahmen führen in der Regel zu einer Mieterhöhung

Um all diese Punkte kommt es immer wieder zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Mietern und Vermietern, denn die Modernisierungsmaßnahmen führen meist zu kräftigen Mieterhöhungen.

Hinweis


Manchmal möchten Mieter, dass Ihre Wohnung verbessert wird, wünschen eine Verbesserung ihrer Wohnverhältnisse, z.B. der bessere Schutz vor Einbruch: 
Modernisierung - Einbruchschutz Wertverbesserung - Mieterhöhung 

Versuchen Sie selbst, in Absprache mit dem Vermieter, solche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen dann spricht man von einer sogenannten Mietermodernisierung.

  • Ist der Vermieter einverstanden, dann muss darüber eine sorgfältige Vereinbarung geschlossen werden, denn vieles ist zu beachten! 

Vermieter will eine größere Modernisierung für die Mietwohnung durchführen

Dann stellen sich die Fragen:

Persönliche und wirtschafliche Härten des Mieters wegen einer Modernisierung

Prüfen Sie, ob Sie persönliche Härten geltend machen können:

Hinweis


Sie sollten prüfen, ob Sie mit dem Vermieter eine Modernisierungsvereinbarung schließen können,

Bevorstehende Modernisierung - Mieter können den Mietvertrag für die Wohnung kündigen

Stets haben Sie auch das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn eine Modernisierung vorgenommen werden soll: 
Mietvertrag kündigen, weil die Wohnung modernisiert werden soll 

Hinweis


Manchmal gibt es auch öffentlich-rechtliche Begrenzungen für die Modernisierung, z.B. in Sanierungsgebieten und Erhaltungsgebieten, aber auch in Ihrem Mietvertrag kann eine Regelung für die Begrenzung von Modernisierungsmaßnahmen vereinbart sein.

Lassen Sie sich in jedem Falle gründlich beraten, sobald Sie Hinweise auf eine bevorstehende Modernisierung bekommen oder eine Modernisierungsankündigung erhalten!



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