Modernisierung der Mietwohnung - Beispiele für Maßnahmen 

Modernisierung bedeutet, dass durch vom Vermieter vorgenommene bauliche Maßnahmen die Wohnung gegenüber dem bisherigen Zustand verbessert wird - was dann in der Regel auch zu einer Modernisierungsmieterhöhung führt.

Müssen Mieter Modernisierungsmaßnahmen immer dulden, zulassen?

Für Mieter ist es wichtig, ob sie die Modernisierungsmaßnahmen dulden müssen:
Duldung der Modernisierung - Zustimmung 

wie der Vermieter die Maßnahmen ankündigen muss:
Ankündigung der Modernisierung einer Mietwohnung - Anforderungen 

und welche Mieterhöhung die Modernisierung zur Folge hat:
Modernisierung - Vermieter hat Wahlrecht für Mieterhöhung 

Modernisierung - Instandsetzungen zählen nicht bei der Modernisierungsmieterhöhung

Bei jeder Modernisierungsmaßnahme ist zu prüfen, ob der Vermieter Instandsetzungsmaßnahmen unterlassen hat - dies ist sehr oft der Fall, und diese werden dann bei einer Modernisierung ausgeführt.

Aber eine Mieterhöhung, für im Rahmen der Modernisierung ausgeführte Instandsetzungsmaßnahmen (Reparaturen), müssen Mieter nicht akzeptieren.

Modernisierungsmieterhöhung - keine Mieterhöhung für Instandsetzungen, Reparaturen 

• Werden im Rahmen der Modernisierung auch Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, dann darf der Vermieter solche Kosten nicht im Rahmen der Modernisierungsmieterhöhung geltend machen! Lassen Sie sich frühzeitig (vor Durchführung der Modernisierung) fachkundig beraten!
• Mieterhöhung Modernisierung - Instandsetzungskosten des Vermieters 

Modernisierungsmaßnahmen - bauliche Maßnahmen, die eine Modernisierung sind

Es kommt nicht darauf an, ob betroffene Mieter die Maßnahmen als Verbesserung für die Mietwohnung empfinden.
Modernisierung - Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse 

In vielen Fällen ist oft nicht einmal einsichtig, dass die Maßnahmen objektiv für das Gebäude, die Wohnung eine Verbesserung bedeuten.

In manchen Fällen geht es dem Vermieter / Eigentümer nur darum, durch Modernisierungsmaßnahmen die Wohnung attraktiver für einen Verkauf oder eine Neuvermietung zu machen, später eine höhere Miete zu erzielen - oder in bestehenden Mietverhältnissen eine Mieterhöhung durchzusetzen.

Maßnahmen des Vermieters, die eine Modernisierung sind

Maßnahmen, die unter eine Modernisierung fallen, sind in § 555b BGB aufgeführt:

• Verbesserte Sicherheit im Haus oder in der Wohnung
  
• erhöhter Gebrauchswert für Mieter
  
• eine Verbesserung der Wohnverhältnisse
  
• Einsparung von Energie und Maßnahmen zum Klimaschutz
  
• Anschluss an Glasfasernetz mit sehr hoher Qualität
  
• Auch die Einsparung von Wasser ist eine Modernisierung
  
• Verbesserungsmaßnahmen aufgrund behördlicher Anordnung
  
• Schaffung neuen Wohnraums durch Anbau oder Ausbau.
  Lesetipps:
  Wesentliche Veränderung, Umbau ist keine Modernisierung 
  Bad - Umbau Badezimmer ist nicht immer eine Modernisierung 
  Einbau eines Aufzugs ist manchmal keine Modernisierung 
  Modernisierung - neue Fenster als Modernisierungsmaßnahme 

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  Energetische Modernisierung - neue Heizung 
  Neuer Heizkessel - Heizung ist Modernisierung - Abzug Instandsetzung 

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen - Beispiele

• Suchen Sie Informationen zu einzelnen Modernisierungsmaßnahmen, gehen Sie unterhalb des Fotos oben auf das blaue Feld "einzelne Maßnahmen" und dann auf das Stichwort in der Liste.
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