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Modernisierung der Mietwohnung, dem Haus zur Energieeinsparung

Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung, dem Haus, die zur Einsparung von Energie führen, darf der Vermieter durchsetzen.

Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung außerhalb der Wohnung

Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Mietwohnung kann der Vermieter auch ohne Zustimmung der Mieter ausführen.

Es gibt weitere Modernisierungsmaßnahmen, die der Energieeinsparung dienen - dann zur Einsparung von nicht erneuerbarer Primärenergie - oder zum Schutz des Klimas.

Auch solche Maßnahmen müssen Mieter in der Regel dulden.

Ob Modernisierungsmaßnahmen zu einer Einsparung von Endenergie, zur Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie oder zum Klimaschutz führen, lässt sich nur schwer klären.
Wenden Sie sich bei Zweifeln an fachkundige Berater!

Energetische Modernisierung - Regelung im Gesetz - Erläuterung 

Das Gesetz verlangt, dass durch die Modernisierung nachhaltig Endenergie eingespart wird. Nur dann handelt es sich um eine energetische Modernisierung.

Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung müssen angekündigt werden

Wurden diese Arbeiten nicht ordentlich angekündigt, können Mieter möglicherweise gegen die Ausführung der Arbeiten vorgehen - das sollte anwaltlich geprüft werden.

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung zur Einsparung von Energie

  • Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung - auch solche zur Energieeinsparung - müssen Sie nicht dulden, wenn sie nicht rechtzeitig und ausreichend genau angekündigt wurden.
Hinweis


Die Mieterhöhung sollte jedenfalls genau geprüft werden:
​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Überprüfung der Mieterhöhung 

Modernisierungsmaßnahmen können zur Mietminderung berechtigen

Modernisierungsmaßnahmen, die den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigen, berechtigen Mieter grundsätzlich zu einer Mietminderung.

Wichtig ist, dass Sie die Beeinträchtigungen dem Vermieter anzeigen - am besten schriftlich - und Ihre Mietzahlung - auch für den bereits laufenden Monat - unter Rückforderungsvorbehalt stellen.
Miete unter Vorbehalt zahlen ist dem Vermieter mitzuteilen 

Energetische Modernisierung - Mietminderung in den ersten drei Monaten eingeschränkt

Dienen die Maßnahmen der energetischen Modernisierung, dann entfällt in den ersten drei Monaten eine mögliche Mietminderung.
Es sollte im Einzelfall geprüft werden, ob diese Voraussetzung wirklich gegeben ist. 
Energetische Modernisierung - Mietminderung eingeschränkt 
Mietminderung bei energetischer Modernisierung trotzdem möglich? 



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