Modernisierung der Wohnung- neuer Herd, Austausch Gasherd

Die Ausstattung der Küche mit einem anderen Küchenherd kann eine Modernisierung sein, die für Mieter zu einer Mieterhöhung führt.

Austausch des Gasherds gegen einen Elektroherd als Modernisierungsmaßnahme

Bei Modernisierungsmaßnahmen will der Vermieter oft auch einen Küchenherd anderer Art als bisher vorhanden einsetzen. 

• Oft soll ein Gasherd ersetzt werden, womöglich soll die vorhandene Gasleitung insgesamt geschlossen werden. Es wird dann meist ein Elektroherd (mit Kochplatten oder Ceranfeld) vorgesehen.

Neuer Herd bei Modernisierung - Umstellung von Gas auf Elektro

Mieter wollen manchmal diese Umstellung von Gas auf Elektro nicht, weil beim Gasherd eine sehr schnelle und direkte Regulierung der Hitze möglich ist, was bei elektrischen Kochplatten etwas dauert, bis die Hitze am Topf ankommt, bzw. bis beim Herunterregulieren die Hitze nachlässt. 

Andere Mieter stehen einer Gasversorgung des Hauses wegen drohender Gefahren sowieso skeptisch gegenüber, begrüßen daher die Umstellung.

Gerichte werten Austausch eines Herdes bei einer Modernisierung als Wertverbesserung

Gerichte werten den Austausch des Herds meist für eine Wertverbesserung, und damit für eine Modernisierungsmaßnahme, die zu dulden ist, und für die auch die entsprechende Mieterhöhung bezahlt werden muss:
Mieterhöhung wegen Modernisierung - Berechnung der Umlage 

Modernisierung - Vermieter tauscht alten Küchenherd gegen neuen Herd

Instandsetzungskosten muss der Vermieter selbst tragen. Ist der bisher vorhandene Kochherd defekt gewesen, dann muss der Vermieter bei der Berechnung der Mieterhöhung entsprechende Instandsetzungskosten abziehen: 
Modernisierungsmieterhöhung - Instandsetzungskosten abziehen 

Deshalb sollten Sie in diesem Fall vorher aufschreiben und durch Zeugen belegen, was an dem bisherigen Herd defekt ist.