Modernisierung der Wohnung - neuer Herd, Austausch Gasherd

Die Ausstattung der Küche mit einem anderen Küchenherd, der Austausch eines Gasherds gegen einen modernen Elektroherd, kann eine Modernisierung sein, die für Mieter zu einer Mieterhöhung führt.

Austausch des Gasherds gegen einen Elektroherd als Modernisierungsmaßnahme

Bei Modernisierungsmaßnahmen kommt es durchaus häufiger vor, dass Vermieter einen neuen Küchenherd anderer Art als bisher vorhanden einsetzen. 

• Oft soll ein Gasherd ersetzt werden, da auch häufiger eine vorhandene Gasleitung geschlossen wird. Der Gasherd wird dann in der Regel durch einen Elektroherd ersetzt.

Im Rahmen einer Modernisierung soll der Mieter einen Induktionsherd erhalten

Informationen zur Umstellung auf einen Induktionsherd im Rahmen der Moderisierung und Mehrkosten für Mieter: 
Modernisierung der Küche - Induktionsherd anstatt Gasherd.

Neuer Herd bei Modernisierung - Umstellung von Gas auf Elektro

Mieter wollen manchmal die Umstellung von Gas auf Elektro nicht, weil beim Gasherd eine sehr schnelle und direkte Regulierung der Hitze möglich ist, was bei elektrischen Kochplatten länger dauert, bis die Hitze am Topf ankommt, bzw. bis beim Herunterregulieren die Hitze nachlässt. 

Andere Mieter stehen einer Gasversorgung des Hauses wegen drohender Gefahren sowieso skeptisch gegenüber, begrüßen die Umstellung.

Gerichte werten Austausch eines Herdes bei einer Modernisierung als Wertverbesserung

Wer sich gegen den Austausch des Gasherds wehren möchte: Gerichte werten den Austausch des Herds, auch die Umstellung vom Gasherd auf einen Elektroherd, meist als Wertverbesserung.

Modernisierung soll die Wohnung verbessern

Dadurch ist es eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 555b BGB, die zu dulden ist, und für die später auch die entsprechende Mieterhöhung bezahlt werden muss:
Mieterhöhung wegen Modernisierung - Berechnung der Umlage.

Modernisierung - Vermieter tauscht alten Küchenherd gegen neuen Herd

Soll ein älterer Herd im Rahmen der Modernisierung gegen einen neuen modernen Elektroherd ausgetauscht werden, so ist zu prüfen ob bei dem älteren Herd Mängel bestehen, z.B. könnte der Backofen oder ein Kochfeld defekt sein, etc.

• Deshalb sollten Mieter vor dem Austausch des Herds vorhandene Mängel aufschreiben und sie sollten durch einen Zeugen belegen können, was an dem bisherigen Herd defekt ist.
  

Modernisierung - der alte Küchenherd hat Mängel, Vermieter muss Reparaturkosten abziehen

Ist der bisher vorhandene Kochherd defekt gewesen, dann muss der Vermieter bei der Berechnung der Modernisierungsmieterhöhung die Instandsetzungskosten abziehen, die für eine Reparatur zu bezahlen gewesen wären, denn Instandsetzungskosten müssen Vermieter selbst tragen: 
Modernisierungsmieterhöhung - Instandsetzungskosten abziehen.