Modernisierung der Wohnung muss der Vermieter ankündigen

Will der Vermieter Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchführen,, dann muss er dies schriftlich ankündigen.

Modernisierung - Wie muss der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen ankündigen?

Die Modernisierungsankündigung muss eine einigermaßen genaue Darstellung der vorgesehenen Arbeiten enthalten, die in der Wohnung ausgeführt werden sollen, und die Anlündigung muss die Zeiträume angeben, wann diese Arbeiten ausgeführt werden sollen.

Modernisierungsankündigung - Angabe zur Miethöhe nach der Modernisierung

In der Modernisierungsankündigung muss angegeben sein, um wie viel sich die Miete durch die Modernisierung erhöhen soll. 

Modernisierung - Angaben in der Modernisierungsankündigung 

In der Modernisierungsankündigung fehlt die Angabe zur Mieterhöhung 

Fehlt die Angabe der Mieterhöhung in der Ankündigung, dann tritt die Mieterhöhung erst sechs Monate später ein. 

Ankündigung einer Modernisierung - für Mieter besteht eine Überlegungsfrist

Nach dem Gesetz besteht für Mieter eine Ãœberlegungsfrist von vollen drei Monaten.

• Das heißt, die Ankündigung der Modernisierung muss mindestens drei Monate vor Arbeitsbeginn bei eingegangen sein. 
• Während der Ãœberlegungsfrist müssen Modernisierungsarbeiten keinesfalls geduldet werden.

Modernisierungsankündigung enthält Frist für Mitteilung von Härtegründen

Möglicherweise enthält die Ankündigung den Hinweis, dass bestehende Härtegründe bis zum Ablauf des nächsten Monats dem Vermieter mitgeteilt werden müssen.

• In diesem Fall gilt:
  Sollen gegenüber der Modernisierung Härtegründe vorgebracht werden, dann müssen Mieter bringen, dann müssen Mieter diese kürzere Frist grundsätzlich einhalten!
  Frist für die Mitteilung von Härtegründen an den Vermieter

Ankündigung einer Modernisierung - Was als Mieter beachten, überlegen?

Innerhalb der drei-monatigen Überlegungsfrist müssen Mieter entscheiden,

• ob sie die Modernisierungsmaßnahmen dulden wollen,
• ob sie Chancen haben, die Modernisierung ganz oder teilweise abzuwehren,
• ob sie sich die zu erwartende Mieterhöhung leisten können.

Mietvertrag der Wohnung wegen einer Modernisierung kündigen

Wegen einer Modernisierung kann der Mietvertrag für die Wohnung  gekündigt werden.
Achtung:

• Eine Kündigung, die das besondere Kündigungsrecht wegen einer Modernisierung ausnutzen will, muss schon bis zum Ablauf des folgenden Monats dem Vermieter zugestellt sein! 
• Das allgemeine Recht, den Mietvertrag durch ordentliche Kündigung zu beenden, besteht natürlich immer unabhängig von diesem Kündigungsrecht.