Modernisierung als Verbesserung von Wohnung, Haus und Grundstück

Maßnahmen, die zu einer Verbesserung der Wohnverhältnisse führen, gelten als Modernisierung. Aber nicht jede Modernisierungsmaßnahme führt zu einer Mieterhöhung.

Modernisierung - was gilt als Verbesserung ?

Es kommt nicht darauf an, ob Mieter die Maßnahmen als Verbesserung empfinden, oder die entsprechende neue Ausstattung überhaupt benutzen wollen, sondern es kommt auf eine "allgemeine Anschauung" an.

Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung

Maßnahmen innerhalb Ihrer Wohnung darf der Vermieter nur durchführen, wenn diese Maßnahmen - freiwillig oder nach einem Gerichtsurteil - zu dulden sind. 
Modernisierung - Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse 

Verbesserung von Grundriss als Modernisierung

Als Maßnahmen zur Verbesserung wird z.B. die Veränderung von Grundrissen von Wohnungen genannt und ausgeführt, und eine Mieterhöhung soll die Folge sein.

• Aber: Eine sehr umfassende Änderung eines Grundrisses, zu umfangreiche Maßnahmen, gelten möglicherweise nicht als duldungspflichtige Modernisierung:
  Umbau Mietwohnung, wesentliche Veränderung -  keine Modernisierung 

Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Wohnung, auf dem Grundstück

• Für Maßnahmen außerhalb Ihrer Wohnung braucht der Vermieter nicht die Zustimmung.
  Ob Sie gegen solche Maßnahmen vorgehen wollen, ist sorgfältig zu prüfen.

Auch Maßnahmen im Hof- und Gartenbereich können eine Modernisierung darstellen.

Modernisierungsmieterhöhung wegen Verbesserung der Wohnverhältnisse

Modernisierungsmaßnahmen führen meist zu einer Mieterhöhung.

Für die Durchführung bzw. den Zeitpunkt der Mieterhöhung kann es darauf ankommen, ob die Maßnahmen rechtzeitig und ausreichend genau angekündigt wurden: 
Ankündigung einer Modernisierung der Mietwohnung - Anforderungen 

Vermieter spart Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen durch die Modernisierung

Oft wird von Vermietern nicht berücksichtigt, dass erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen für das durch die Modernisierung überflüssig wurden, weil durch die Modernisierung auch Instandsetzungen vorgenommen wurden.

• Vermieter müssen dann diese ersparten Kosten aus einer Modernisierungsmieterhöhung herausrechnen - die Mieterhöhung fällt dadurch geringer aus.
  Mieterhöhung nach Modernisierung - Ãœberprüfung für Mieter