Ankündigung der Modernisierung für die Wohnung - Anforderungen

Für die Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung bestehen für Vermieter Anforderungen. Die Modernisierung ist nicht zu dulden, wenn die Modernisierung nicht ordentlich angekündigt wurde.

Vermieter will eine umfassende Modernisierung der Mietwohnung vornehmen

Will der Vermieter für die Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen in Ihre Wohnung, so muss er solche Maßnahmen mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich und ausreichend genau ankündigen:
Modernisierungsmaßnahmen muss der Vermieter ankündigen 

Der Vermieter hat formale Anforderungen einzuhalten:
Ankündigung Modernisierung - formelle Anforderungen, Unterschrift 

• Gibt es keine solche Ankündigung, oder kam sie nicht rechtzeitig, dann können Sie ohne weitere Begründung allen vom Vermieter beauftragten Handwerkern den Zutritt zur Wohnung verweigern.

Auch wenn eine rechtzeitige Ankündigung vorliegt, darf niemand Ihre Wohnung gegen Ihren Willen betreten, denn Sie haben ein "Hausrecht". 
Hausrecht für die Mietwohnung

Vermieter kann auf Duldung einer Modernisierung der Mietwohnung klagen

Erst wenn der Vermieter beim Gericht ein gegen Sie gerichtetes - rechtskräftiges - Duldungsurteil erhalten hat, dürfen Sie sich den Modernisierungsmaßnahmen nicht mehr widersetzen.

Ob Sie einen solchen Weg gehen möchten, bedarf einer umfassenden rechtlichen Beratung.

• Bei kleineren Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. dem Einbau von Rauchmeldern, empfiehlt es sich grundsätzlich nicht, die Duldung zu behindern.
• Auch die Herstellung eines üblichen Zustands der Wohnung ist in der Regel hinzunehmen: 
  Modernisierung - Duldungspflicht für allgemein üblichen Zustand 
• Modernisierung soll die Wohnung verbessern 

Als Mieter Modernisierungsarbeiten in der Wohnung nicht zulassen

Verweigern Sie unberechtigterweise die Duldung der Arbeiten, dann kann das als Vertragsverletzung angesehen werden, und möglicherweise sogar eine Kündigung des Mietvertrags begründen.

Wer Handwerker für Modernisierungsarbeiten in die Wohnung lässt, duldet die Modernisierung

• Wenn Sie die Handwerker in Ihre Wohnung lassen, gilt das als Duldung der Modernisierung. 
• Wenn Sie die Modernisierung - freiwillig oder aufgrund einer Gerichtsentscheidung - dulden, und nicht rechtzeitig einen Härteeinwand erhoben haben, müssen Sie auch die entsprechende Mieterhöhung bezahlen.
  Modernisierungsmieterhöhung - Modernisierungsumlage bezahlen 

Mietminderung, wenn durch eine Modernisierung die Nutzung der Wohnung eingeschränkt ist

Für Beeinträchtigungen des Gebrauchs der Wohnung haben Sie einen Anspruch auf Mietminderung:

Eine Einschränkung gibt es für energetische Modernisierungen:

Energetische Modernisierung - Mietminderung eingeschränkt

Ggf. besteht auch ein Anspruch für weitere Aufwendungen:
Modernisierung - Aufwendungen des Mieters, Erstattung der Kosten 

• Wenn Sie eine Mietminderung beabsichtigen: Sie sollten immer schriftlich Mietminderung verlangen und sogleich die Zahlungen für die Miete - auch für den bereits laufenden Monat - unter Rückforderungsvorbehalt stellen, nicht selbst die Miete kürzen: 
  Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?