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Modernisierungsmieterhöhung - Modernisierungsumlage bezahlen?

Für die Umlage der Modernisierungskosten, die dann zu einer Mieterhöhungführt, braucht der Vermieter keine Zustimmung des Mieters.

Er kann durch einseitige Mieterhöhungserklärung eine Modernisierungsumlage auf die Miete aufschlagen.

Das Gesetz legt fest, von welchem Zeitpunkt an eine solche Mieterhöhung wirkt.

Modernisierungsumlage nicht bezahlen - Kündigungsrisiko für Mietvertrag

Ob die Modernisierungsumlage - ganz oder teilweise - berechtigt ist, wird oft erst viele Monate später durch das Gericht geklärt.

Wenn Sie aber - weil Sie der Meinung sind, die Erhöhung sei nicht berechtigt, nicht bezahlt haben, dann sind Sie einen Teil der Miete schuldig geblieben. Dies kann durchaus zu Mietrückständen führen, die eine oder zwei Monatsmieten übersteigen, der Vermieter könnte also eine fristgemäße oder fristlose Kündigung schicken: Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 

Wenn Sie umgekehrt die erhöhte Miete einfach bezahlen, kann das vom Gericht später so gewertet werden, Sie hätten die Mieterhöhung anerkannt, und könnten sich nun gar nicht mehr dagegen wehren.

Hinweis


Oft ist es daher angeraten, die Modernisierungs-Mieterhöhung zu bezahlen - jedenfalls soweit, dass kein Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete bleibt - aber unter einem ausdrücklichen Vorbehalt der Rückforderung.

Sie sollten sich darüber fachkundig beraten lassen!

Statt Modernisierungsmieterhöhung - Mieterhöhung wegen ortsüblicher Vergleichsmiete

Anders ist die rechtliche Situation, wenn der Vermieter gar keine Modernisierungsumlage vornimmt, sondern - unter Berufung auf den neuen Ausstattungsstandard der Wohnung - die Zustimmung verlangt zu einer Miete entsprechend der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Modernisierungsumlage - Verurteilung zur Nachzahlung der Mieterhöhung

Wenn die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung durch das Gericht festgestellt wird, dann schulden Sie auch die Nachzahlung der aufgelaufenen Beträge.



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