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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Einseitige Mieterhöhung für die Wohnung - in welchem Fall?
Die einseitige Erhöhung der Miete für die Wohnung durch den Vermieter ist nur in besonderen Fällen möglich - diese sind gesetzlich geregelt.
Einseitige Mieterhöhung durch Vermieter braucht keine Zustimmung des Mieters
In drei Fällen lässt das Mietrecht zu, dass der Vermieter durch einseitige Erklärungen, ohne Zustimmung des Mieters, die Miete erhöht:
- Indexmiete:
Ist eine Indexmiete mietvertraglich wirksam vereinbart, so dass eine Veränderung der allgemeinen Lebenshaltungskosten zu einer entsprechenden Veränderung der Miete führen soll, dann muss der Vermieter durch schriftliche Erklärung mitteilen, um wie viel sich die Miete erhöht. - Modernisierungsmieterhöhung:
Das Gesetz gewährt dem Vermieter ein einseitiges Mieterhöhungsrecht auch im Fall der Modernisierung:
Durch Mieterhöhungserklärung darf der Vermieter die Modernisierungskosten nach einem festgelegten Schlüssel als monatliche Mieterhöhung umlegen, ohne Rücksicht darauf, ob die ortsübliche Vergleichsmiete dem entspricht oder nicht:
Mieterhöhung wegen Modernisierung - Berechnung der Umlage - Mieterhöhung im preisgebundenen Wohnraum:
Im Preisgebundenen Wohnraum werden Veränderungen der Miete meist durch einseitige Mieterhöhung des Vermieters herbeigeführt:
Was ist preisgebundener Wohnraum?
Einseitige Mieterhöhung - wie muss die Mieterhöhungserklärung aussehen?
Gibt es mehrere Mieter (Hauptmieter) einer Wohnung, dann muss eine Mieterhöhungserklärung an alle Mieter gerichtet werden, das heißt alle Mieter müssen namentlich genannt werden.
Mieterhöhung bei mehreren Mietern
Weitere Anforderungen richten sich nach der Art der jeweiligen Mieterhöhung. Folgen Sie bitte oben den Links zu den einzelnen Erhöhungserklärungen.
Einseitige Mieterhöhung - Überprüfung durch Gerichte
Auch eine einseitige Mieterhöhung kann durch Gerichte überprüft werden, aber erst nachträglich:
Modernisierungsumlage, Mieterhöhung - Mieter kann Belege prüfen
​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Überprüfung für Mieter
- Hält das Gericht die Mieterhöhung für wirksam, wurde diese aber nicht gezahlt, dann sind Mietrückstände aufgelaufen. Es empfiehlt sich daher, solche Beträge erst einmal zu zahlen, aber unter Rückforderungsvorbehalt:
Zahlung unter Vorbehalt - Rückforderungsvorbehalt erklären - Wird die geforderte Mieterhöhung nicht gezahlt, dann kann, wenn ein Gericht die Erhöhung als zulässig beurteilt, das Risiko für die Kündigung des Mietvertrages entstehen, da durch die Nichtzahlung Mietschulden entstehen:
Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand
Mieterhöhungen des Vermieters wegen Vereinbarung einer Staffelmiete
- Staffelmiete
Ist eine Staffelmiete wirksam vereinbart, dann bedarf es keiner Erhöhungsmitteilung seitens des Vermieters:
Bei einer Staffelmiete - Mieterhöhung ohne besondere Mitteilung.
Mieterhöhung für Wohnung auf ortsübliche Miete ist keine einseitige Miterhöhung
Sehr oft geht es bei einer Mieterhöhung um eine Erhöhung auf die ortsübliche Miete.
Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Haben Sie eine Mieterhöhung bekommen, dann sollte diese fachlich geprüft werden.
​​​​​​​Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - Formelle Anforderungen
- In der Mieterhöhungserklärung muss der jeweilige Grund der Mieterhöhung nachvollziehbar begründet sein.
Inhaltliche Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen - Auch ob sich ein Widerspruch empfiehlt, ist fachlich zu prüfen, denn manchmal ist es beser den Vermieter auf Fehler nicht aufmerksam zu machen:
Widerspruch gegen Mieterhöhung der Wohnung
Mieterhöhung für Wohnung während eines laufenden Mietvertrags auf ortsübliche Miete
Soll im laufenden Mietverhältnis die Miete erhöht werden, dann verlangt der Vermieter die Zustimmung zur Erhöhung:
Vermieter will Miete erhöhen - Zustimmung zur Mieterhöhung?
Ist die ortsübliche Vergleichsmiete höher als die bisher gezahlte, und liegen weitere Voraussetzungen vor, dann hat der Vermieter das Recht die Miete zu erhöhen und kann die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen.
Zustimmung Mieterhöhung - Überlegungsfrist, wie viel Zeit für Mieter?
Mieter verweigert die Zustimmung zur Mieterhöhung für die Wohnung - Zustimmungsklage
Auf eine Weigerung zur Zustimmung, erfolgt meist eine Zustimmungsklage durch den Vermieter:
Mieterhöhung auf ortsübliche Miete - keine Zustimmung als Mieter
Zustimmungsklage - Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete
Lesetipps
Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete - richtige Ausgangsmiete
Wartefrist für Mieterhöhungen auf ortsübliche Vergleichsmiete
Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete
Teilzustimmung zur Mieterhöhung - Vergleichsmietenerhöhung
Begründung der Mieterhöhung des Vermieters mit Gutachter
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