Begründung der Mieterhöhung für Mietwohnung mit Mietdatenbank

Um eine Mieterhöhung für eine Mietwohnung auf die ortsübliche Miete zu begründen, kann der Vermieter - so sieht es das Gesetz vor - auf Daten aus einer anerkannten Mietdatenbank zurückgreifen.

Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete - was ist eine Mietdatenbank?

Hier gibt es Missverständnisse, denn eine anerkannte Mietdatenbank, mit der eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete begründet werden könnte, gab es nur eine zeitlang in Hannover.

Um eine Mieterhöhung zu begründen muss eine Mietdatenbank muss als solche anerkannt sein (§ 558e BGB).

Heute ist bundesweit keine "anerkannte Mietdatenbank" bekannt.

Mietdatenbanken - Ãœbersichten zu Vergleichsmieten, Mietspiegel von privaten Anbietern

Sammlungen von Angebotsmieten von privaten Anbietern werden öfter mit der Bezeichnung Mietspiegel, Mietdatenbank versehen.

Mietdatenbanken in Immobilienportalen oder andere Mietpreisübersichten ("Mietspiegel") privater Anbieter stammen oft nur aus der Auswertung von Vermietungsangeboten.

• Solche "Mietspiegel" oder "Mietdatenbanken" bieten nur einen Anhaltspunkt für die Entwicklung von Mieten, sie sind nicht zulässig für die Begründung einer Mieterhöhung:
  Mieterhöhung ortsübliche Miete mit Mietspiegel aus Immobilienportal.
  

Mietspiegel in Immobilienportalen für Wohnungen - Mietpreise aus Immobilienangeboten

Bei solchen von privaten Anbietern erstellten Angeboten handelt es sich nicht um Mietspiegel gemäß  § 558c BGB  oder  § 558d BGB,  die ein Vermieter als Begründung für eine Mieterhöhung heranziehen kann. 

Mietenübersicht - Auskunft einer Gemeinde, Stadt zur Höhe der Wohnungsmieten

Auch Mieterhöhungen, in denen sich Vermieter auf eine Auskunft der Stadtverwaltung, Auskunft der örtlichen Sparkasse, sonstige Verzeichnisse über Mietpreisentwicklungen, berufen, sind für die gesetzmäßige Begründung einer Mieterhöhung keinesfalls ausreichend: 
Mieterhöhung - Vermieter begründet mit allgemeiner Mietsteigerung. 

Begründung einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete durch Vermieter

Mieterhöhungen in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete sind für Vermieter möglich bei Begründung mit:

einem Mietspiegel,

mit Vergleichswohnungen,

oder einem Privatgutachten.

Und aus welchen Gründen sind Mieterhöhungen überhaupt möglich?

• ​​​​​​​Mieterhöhung - aus welchen Gründen möglich? 
• Begründung für Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete:
  Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete - Begründung.
  

Mieterhöhung - Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch das Gericht

Kommt es zum Streit, dann stellt ein Gericht die ortsübliche Miete fest. Das Gericht wendet einen Mietspiegel an, wenn es einen gibt, oder das Gericht beauftragt einen Sachverständigen mit der Feststellung der zulässigen Miete: 

Zustimmungsklage - Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete.