Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende 

Nach dem Gesetz muss die Wohnung am Mietvertragsende nur „geräumt“ zurückgegeben werden, das heißt, es müssen alle Gegenstände aus der Wohnung entfernt sein, die nicht mitvermietet waren. Aber die ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung kann für Mieter auch die Ausführung von Schönheitsreparaturen beeinhalten.

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Ausführung der Schönheitsreparaturen

Nach dem Gesetz ist eigentlich der Vermieter für die Ausführung der Schönheitsreparaturen zuständig - allerdings ist es meistens so, dass im Mietvertrag die Ausführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen ist.

• Sind die Schönheitsreparaturen mietvertraglich wirksam vereinbart, dann werden durch ein alleiniges Räumen der Wohnung die mietrechtlichen Verpflichtungen nicht erfüllt - es muss ggf. vom Mieter auch renoviert werden.
  

Ordnungsgemäße Wohnungsrückgabe - sind Schönheitsreparaturen auszuführen?

Mieter sollten, bevor Schönheitsreparaturen ausgeführt werden, immer prüfen, ob die mietvertragliche Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen wirksam ist:

• Mieter im Mietvertrag wirksam zur Renovierung verpflichtet?
• Da es vieles zu beachten gibt, sollte die Prüfung durch einen Anwalt erfolgen.

Ist diese Prüfung abgeschlossen, dann müssen oft Renovierungsarbeiten durchgeführt werden:
Wohnungsrückgabe, Renovierung für Auszug - Zustand der Wohnung 

Die Renovierung muss fachgerecht erfolgen:
Schönheitsreparaturen in Mietwohnung - fachgerechte Ausführung 

Besenreine Ãœbergabe für die Wohnung steht im Mietvertrag - was bedeutet das? 

Das bedeutet, dass die Räume besenrein an den Vermieter zurück zu geben sind - aber trotzdem kann die Renovierungspflicht für die Rückgabe der Wohnung bestehen.

• wenn die Vereinbarung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen wirksam ist.
• Ist die Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen nicht wirksam, dann kann die besenreine Rückgabe der Wohnung genügen.

Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Umfang der Renovierungsarbeiten

• Oft stellt sich dann auch die Frage:
  Was muss enoviert werden?
  Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren? 

Einzelheiten zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung mit Vermieter vereinbaren

Es kann, wenn die Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen besteht, sinnvoll sein, mit dem Vermieter eine Vorabnahme vor der Wohnungsrückgabe durchzuführen, gemeinsam die Einzelheiten zu besprechen: 
Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe  

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Einbauten in der Mietwohnung

Haben Mieter etwas in die Wohnung eingebaut, dann muss dem Vermieter rechtzeitig die Ãœbernahme der Einbauten (gegen Entschädigung) angeboten werden.
Auszug - Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags 

Ende des Mietvertrags - Mietverträge regeln Einzelheiten zur Übergabe der Wohnung

In vielen Mietverträgen sind weitere Einzelheiten vereinbart:

Bis zu welchem Termin muss die Wohnung zurückgegeben sein?
Kündigung Mietvertrag durch Mieter - Rückgabe Wohnung, Zeitpunkt 
Mietvertrag durch Wohnungsrückgabe an Vermieter vorzeitig beenden 

Keine ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Nutzungsentschädigung, Schadenersatz

Wird die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgegeben, müssen Mieter unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist.

• Wurden Schönheitsreparaturen nicht ordnungsgemäß ausgeführt - es gibt eine Nachfrist:
  Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung  
• Bestehen Schäden an der Wohnung:
  Achtung: 
  Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben 

Wohnungsrückgabe - an wen die Schlüssel der Wohnung zurückgeben?

Die Schlüsselrückgabe ist wesentlich für die Wohnungsrückgabe.
​​​​​​​Wem sind die Schlüssel zurückzugeben?

• ​​​​​​​Welche Möglichkeiten bestehen für eine nachweisbare Schlüsselrückgabe?
  ​​​​​​​Wohnungsrückgabe - Schlüsselrückgabe an Vermieter Voraussetzung 

Praktisch gesehen ist es ein Unterschied, durch wen und aus welchem Grund der Mietvertrag beendet wird. Insbesondere ist davon abhängig, wie frühzeitig der Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bekannt ist bzw. beeinflusst werden kann:

• Endet der Mietvertrag durch eine fristgemäße oder fristlose Kündigung des Mietvertrags durch die Mieter,

• dadurch, dass ein befristeter Mietvertrag sein planmäßiges Ende erreicht:
  Befristeter Mietvertrag endet - Termin für Rückgabe verhandeln 

• oder durch Kündigung des Vermieters?