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Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende 

Nach dem Gesetz muss die Wohnung am Mietvertragsende nur „geräumt“ zurückgegeben werden, das heißt, es müssen alle Gegenstände aus der Wohnung entfernt sein, die nicht mitvermietet waren.

Nach dem Gesetz ist eigentlich der Vermieter für die Ausführung der Schönheitsreparaturen zuständig - allerdings ist es meistens so, dass im Mietvertrag die Ausführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen ist.

Sind die Schönheitsreparaturen mietvertraglich wirksam vereinbart, dann werden durch ein alleiniges Räumen der Wohnung die mietrechtlichen Verpflichtungen nicht erfüllt.

Tipp


Wenn Sie bald vor der Rückgabe stehen, nützt Ihnen ggf. unsere

Checkliste​​​​​​​

Ordnungsgemäße Wohnungsrückgabe - sind Schönheitsreparaturen auszuführen?

Mieter sollten immer prüfen, ob die mietvertragliche Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen wirksam ist:

Ist diese Prüfung abgeschlossen, dann müssen oft Renovierungsarbeiten durchgeführt werden:
Wohnungsrückgabe, Renovierung für Auszug - Zustand der Wohnung 

Und weiterhin, die Renovierung muss fachgerecht erfolgen:
Schönheitsreparaturen in Mietwohnung - fachgerechte Ausführung 

Besenreine Übergabe für die Wohnung steht im Mietvertrag - was bedeutet das? 

Das bedeutet, dass die Räume besenrein an den Vermieter zurück zu geben sind - aber trotzdem kann die Renovierungspflicht für die Rückgabe der Wohnung bestehen.

  • wenn die Vereinbarung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen wirksam ist.
  • Ist die Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen nicht wirksam, dann kann die besenreine Rückgabe der Wohnung genügen.

Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Umfang der Renovierungsarbeiten

Hinweis


Sehr wichtig ist das Übergabeprotokoll. Dies sollte immer erstellt werden, ggf. auch durch die Mieter selbst, die ihre Wohnung zurückgeben.

Einzelheiten zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung mit Vermieter vereinbaren

Es kann, wenn die Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen besteht, sinnvoll sein, mit dem Vermieter eine Vorabnahme vor der Wohnungsrückgabe durchzuführen, gemeinsam die Einzelheiten zu besprechen: 
Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe  

Hinweis


Manchmal einigen sich Mieter mit dem Vermieter, dass Schönheitsreparaturen nicht auszuführen sind, leisten dafür eine Zahlung.

Dann stellt sich heraus,  dass die Vereinbarung über Schönheitsreparaturen unwirksam ist bzw. war:
Renovierungsklausel unwirksam, Zahlung an Vermieter zurückbekommen 

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Einbauten in der Mietwohnung

Haben Mieter etwas in die Wohnung eingebaut, dann muss dem Vermieter rechtzeitig die Übernahme der Einbauten (gegen Entschädigung) angeboten werden.
Auszug - Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags 

Ende des Mietvertrags - Mietverträge regeln Einzelheiten zur Übergabe der Wohnung

In vielen Mietverträgen sind weitere Einzelheiten vereinbart:

Bis zu welchem Termin muss die Wohnung zurückgegeben sein?
Kündigung Mietvertrag durch Mieter - Rückgabe Wohnung, Zeitpunkt 
Mietvertrag durch Wohnungsrückgabe an Vermieter vorzeitig beenden 

Hinweis


Die vorzeitige Rückgabe, also vor Ablauf der entsprechenden Fristen, kann möglich sein: Vorzeitige Wohnungsrückgabe an Vermieter - endet der Mietvertrag​​​​​

    Keine ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Nutzungsentschädigung, Schadenersatz

    Wird die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgegeben, müssen Mieter unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist.

    Wohnungsrückgabe - an wen die Schlüssel der Wohnung zurückgeben?

    Die Schlüsselrückgabe ist wesentlich für die Wohnungsrückgabe.
    ​​​​​​​Wem sind die Schlüssel zurückzugeben?

    Praktisch gesehen ist es ein Unterschied, durch wen und aus welchem Grund der Mietvertrag beendet wird. Insbesondere ist davon abhängig, wie frühzeitig der Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bekannt ist bzw. beeinflusst werden kann:



    Hinweis

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