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Wohnungsrückgabe vor Mietvertragsende - Mietvertrag beendet?

Eine Mieterin gab dem Vermieter vor Ablauf der Kündigungsfrist die Wohnung mit allen Schlüsseln zurück. 

Sie war wegen der frühzeitigen Wohnungsrückgabe der Ansicht, dass der Vermieter durch sein "schlüssiges Handeln" der vorzeitigen Beendigung des Vertrages zugestimmt hätte, zahlte für den letzten Monat der Kündigungsfrist keine Miete mehr.

Mietvertrag vor Ablauf der Kündigungsfrist durch vorzeitige Wohnungsrückgabe beenden

  • Das Landgericht Wuppertal (Az. 9 S 69/15) stellte fest, dass die vorzeitige Rückgabe der Wohnung mit allen Schlüsseln als Beweis für eine von beiden Parteien gewünschte vorzeitige Vertragsauflösung allein nicht ausreichend sei.

In diesem Fall hatte der Vermieter sogar schon früher mitgeteilt hatte, dass er keinen Grund für ein vorzeitiges Vertragsende sehe. Die Mieterin musste die ausstehende Monatsmiete bezahlen.

Wohnungsrückgabe vor Ablauf der Kündigungsfrist - Mietvertrag früher beenden

Wesentlich ist immer:

Im Gesamtzusammenhang muss eindeutig zu beweisen sein, dass eine vorzeitige Rückgabe der Wohnung auch zu einem früheren Ende des Mietvertrags führen soll.

Rückgabe Mietwohnung vor Ende Kündigungsfrist - Mietzahlung 

Vorzeitige Wohnungsrückgabe vor eigentlichem Ende des Mietvertrags - Mietzahlung

Geht der Mieter davon aus, dass durch die vorzeitige Rückgabe der Wohnung die Pflicht zur weiteren Mietzahlung bis zum Ende des Mietvertrags damit entfallen ist, dann muss der Mieter im Streitfall beweisen, dass die Rückgabe zu einem vorzeitigen Beenden des Mietvertrages geführt hat.
Endet Mietvertrag bei vorzeitiger Wohnungsrückgabe an Vermieter? 

Es ist immer besser, dass eine schriftliche Vereinbarung geschlossen wird, aus der hervorgeht, dass der Mietvertrag vor Ablauf der Kündigungsfrist endet.

Hinweis


Es ist möglich, dass sich Mieter und Vermieter auf eine vorzeitige Vertragsauflösung einigen. Die Vereinbarung darüber muss nicht schriftlich geschlossen werden, auch eine mündliche Vereinbarung kann ausreichen, wenn diese beweisbar ist.

Kündigungsfrist für Mietvertrag verkürzen - Mustervorlage für Mietaufhebungsvertrag

Hier finden Sie einen Mustertext für einen Mietaufhebungsvertrag:

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