Wohnungsrückgabe vor Mietvertragsende - Mietvertrag beendet?

Die Wohnung ist gekündigt, die Rückgabe der Wohnung erfolgt bereits vor dem eigentlichen Ende des Mietvertrags an den Vermieter. Ist dann durch die Rückgabe der Mietvertrag beendet, oder muss weiterhin Miete, z.B. in der laufenden Kündigungsfrist, trotz einer vorzeitigen Rückgabe der Wohnung bezahlt werden?

Mietvertrag vor Ablauf der Kündigungsfrist durch vorzeitige Wohnungsrückgabe beenden

Eine Mieterin gab dem Vermieter vor Ablauf der Kündigungsfrist die Wohnung mit allen Schlüsseln zurück. 

Wegen der frühzeitigen Wohnungsrückgabe war die Mieterin der Ansicht, dass der Vermieter durch sein "schlüssiges Handeln", durch die Annahme der Schlüssel, der vorzeitigen Beendigung des Vertrages zugestimmt hätte, zahlte deshalb für den letzten Monat der Kündigungsfrist keine Miete mehr.

• Das Landgericht Wuppertal (Az. 9 S 69/15) stellte fest, dass die vorzeitige Rückgabe der Wohnung mit allen Schlüsseln als Beweis für eine von beiden Parteien gewünschte vorzeitige Vertragsauflösung allein nicht ausreichend sei. Die Mieterin musste die ausstehende Monatsmiete bezahlen.

Wohnungsrückgabe vor Ablauf der Kündigungsfrist - Mietvertrag früher beenden

Wesentlich ist immer: Im Gesamtzusammenhang muss vom Mieter eindeutig zu beweisen sein, dass eine vorzeitige Rückgabe der Wohnung auch zu einem früheren Ende des Mietvertrags führen soll, der Vermieter damit einverstanden ist.

Vorzeitige Wohnungsrückgabe vor eigentlichem Ende des Mietvertrags - Mietzahlung

Geht der Mieter davon aus, dass durch die vorzeitige Rückgabe der Wohnung die Pflicht zur weiteren Mietzahlung bis zum Ende des Mietvertrags entfallen ist, dann muss der Mieter im Streitfall beweisen, dass mit der vorzeitigen Rückgabe der Mietvertrag zu einem früheren Zeitpunkt beendet wurde.
Endet Mietvertrag bei vorzeitiger Wohnungsrückgabe an Vermieter?