Vorbereitung der Wohnungsrückgabe mit Vorabnahme

Wenn das Mietverhältnis für die Wohnung bald endet, dann schlagen Vermieter oft eine Vorabnahme für die Vorbereitung der Wohnungsrückgabe vor - die Vorabnahme kann für Mieter sinnvoll sein.

Die Vorabnahme für die Rückgabe der Mietwohnung ist keine Pflicht für Mieter

Ob Sie eine Vorabnahme möchten, ist Ihre Entscheidung - es besteht dafür keine mietvertraglliche Pflicht.

Mieter müssen niemanden wegen einer Vorabnahme in die Wohnung lassen und können es darauf ankommen lassen, dass der Vermieter die Wohnung beim Termin der Wohnungsrückgabe so zurücknehmen wird, wie diese übergeben werden soll.

• Für die spätere Wohnungsrückgabe kann es sich sehr empfehlen, dass eine "Vorabnahme" mit dem Vermieter oder seinem Beauftragten gemacht wird.
• Oft können an diesem Termin bereits wichtige Einzelheiten für die Rückgabe besprochen werden.

Vor Termin einer Vorabnahme der Wohnung die Pflicht der Renovierung prüfen

Ob die Renovierungspflicht gemäß dem Mietvertrag überhaupt besteht, sollten Mieter immer vor dem Termin einer Vorabnahme durch eine fachkundige Prüfung feststellen lassen.

• In den letzten Jahren hat der Bundesgerichtshof Klauseln zu Ãœbernahme von Schönheitsreparaturen für ungültig, unwirksam erklärt.
• Besteht eine Renovierungspflicht, dann ist auch immer zu klären, ob am Ende des Mietvertrags Schönheitsreparaturen auszuführen sind.

Vorbereitung der Wohnungsrückgabe mit einer Vorabnahme

Wurde zum Einzug ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt, so sollte dieses bei der Vorabnahme vorliegen -  dieses Ãœbergabeprotokoll kann wichtige Einzelheiten für die Rückgabe der Wohnung enthalten.

Vorabnahme Mietwohnung - Vereinbarung mit dem Vermieter über Schönheitsreparaturen

In dem Vorabnahmeprotokoll kann vereinbart werden, welche Arbeiten, Renovierungen, bis zum Tag der Wohnungsrückgabe (Ausführung Schönheitsreparaturen) gemacht werden sollen.

• Bei Vereinbarungen zum Auszug heißt es grundsätzlich aufpassen, was man in einem Vorabnahmeprotokoll unterschreiben soll.
  Unterschreibt man ohne nähere Prüfung ein Vorabnahmeprotokoll, dann kann hieraus eine Verpflichtung entstehen.
• Mustervorlage für ein Vorabnahmeprotokoll:
  Vorabnahmeprotokoll für Wohnung - Mustervorlage 

Vorabnahmeprotokoll für Wohnungsrückgabe müssen Mieter nicht unterschreiben
Wird eine Vorabnahme durchgeführt, werden Mängel festgestellt, die man beseitigen soll, aber ist man sich unsicher, ob diese tatsächlich beseitigt werden müssen, dann sollte das

• Vorabnahmeprotokoll nicht unterschrieben werden.
• Es besteht für Mieter keine Verpflichtung, ein Vorabnahmeprotokoll zu unterschreiben.
  

  Sie können sagen, dass Sie das Vorabnahmeprotokoll prüfen möchten - durch eine Unterschrift kann eine verbindliche Vereinbarung, z.B. für die Ausführung von Arbeiten entstehen! 
  So gewinnen Sie Zeit, die vom Vermieter gewünschten Arbeiten hinsichtlich einer Ausführungspflicht zu prüfen.

• Urteil: 
  ​​​​​​​Wohnungsrückgabe - Zusage für Renovierungsarbeiten widerrufen

​​​​​​​Unterschrift unter Abnahmeprotokolle ist für Mieter generell keine Pflicht

Fragen zur Wohnungsübergabe bei einer Vorabnahme ansprechen, mit dem Vermieter klären

Bei der Vorabnahme kann z.B. besprochen werden, ob eine frühere Wohnungsrückgabe möglich ist: 
Rückgabe der Mietwohnung, Zeitpunkt.

Es kann vielleicht während der Kündigungsfrist, wenn eine Rückgabe der Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt erfolgt, Miete gespart werden: 
Mietwohnung vor Ende Mietvertrag zurückgeben - Miete sparen möglich? 

Ggf. kann auch eine Vereinbarung zustande kommen, dass der Vermieter bereit ist einen Nachmieter zu akzeptieren:
Nachmieter dem Vermieter vorschlagen - Mieter muss sich kümmern 

Und es können auch weitere Fragen geklärt werden, die einen Nachmieter oder auch den Vermieter betreffen:
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen 
Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Nachmieter â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹

Bei der Vorabnahme der Mietwohnung - Fragen zu Einbauten und Umbauten klären

Sind Umbauten vorgenommen worden, dann geht es darum ob diese zurückgebaut, oder wenn Einbauten vorhanden sind, ob diese entfernt werden sollen, oder auch, ob der Vermieter diese übernimmt, Mieter dafür eine Entschädigung erhalten. Denkbar ist auch, je nach Wertigkeit, dass z.B. Schönheitsreparaturen entfallen.
Auszug - Entschädigung für Einbauten in der Wohnung vom Vermieter

• Ãœbernimmt der Vermieter Einbauten, verzichtet dafür z.B. auf die Renovierung - dann sollte das auch so ins Protokoll oder in eine andere gemeinsam unterschriebene Vereinbarung.

Die Durchführung der Vorabnahme für die Wohnung kann die Wohnungsrückgabe vereinfachen

Läuft alles glatt, und ist man sich einig, dann wird die Erstellung des abschließenden Übergabeprotokolls bei der Wohnungsrückgabe an den Vermieter häufig sehr einfach, wenn die in einem Vorabnahmetermin einvernehmlich vereinbarten Arbeiten durchgeführt wurden, oder man sich auf andere Art und Weise mit dem Vermieter einigen konnte:
Renovierung der Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter 

• Bei der Vorabnahme in einer bewohnten Wohnung müssen Sie bedenken, dass sich hinter Schränken und Einbaumöbeln nach dem Abbau Farbunterschiede an der Wand zeigen können, die dann doch eine Renovierungspflicht an diesen Wänden auslösen können.