Möbel, Einrichtung der Wohnung an Nachmieter verkaufen

Wird die Wohnung vom Mieter aufgegeben und ist der Nachmieter an der Ãœbernahme von Möbeln, Einrichtung interessiert, dann kann mit dem Nachmieter vereinbart werden, dass ein Kauf stattfindet.

Wohnungsaufgabe - Mieter möchte einem Nachmieter Einrichtung, Möbel verkaufen

Grundsätzlich können Mieter, wenn die Wohnung aufgegeben werden soll, einem Mietinteressenten nicht versprechen, dass dieser als Nachmieter den Mietvertrag bekommt.
Muss der Vermieter einen Nachmieter für die Wohnung akzeptieren? 

Wenn keine schriftliche Bestätigung des Vermieters vorliegt sollten Sie daher Mietinteressenten keine Hoffnungen, machen, dass sie Nachmieter werden - Mietinteressenten wollen aber Möbel oder Einrichtungen meist nur kaufen unter der Voraussetzung, dass sie in die Wohnung einziehen können.

Abstand für Möbel und Einrichtung - es wird ein Kaufvertrag mit dem Nachmieter geschlossen

Beim Verkauf von Möbeln und Einrichtungen an einen Nachmieter spricht man oft von der Zahlung eines sogenannten Abstands oder einer Ablöse.

Rechtlich betrachtet ist der Verkauf von Möbeln, Einrichtung der Wohnung an einen Nachmieter ein ganz normaler Kaufvertrag.

Grundsätzlich empfiehlt es sich, einen schriftlichen Kaufvertrag abzuschließen, in dem die einzelnen Kaufgegenstände klar bezeichnet sind.

Möbel, Einrichtung an Nachmieter verkaufen - wird der Interessent tatsächlich Nachmieter?

Manchmal ist noch nicht klar, ob der Interessent die Wohnung tatsächlich anmieten kann - die Vertragsvereinbarung muss dann besonders sorgfältig geprüft werden.

• Es empfiehlt sich zur Sicherheit des Käufers eine aufschiebende Bedingung für die Wirkung des Kaufvertrags vorzusehen. Würde kein Mietvertrag zustandekommen, dann kann der Interessent mit den Sachen wahrscheinlich nichts anfangen.

Beispiel: 

Diese Vereinbarung über den Kauf der vorstehend bezeichneten Sachen ist aufschiebend bedingt. Kommt der Mietvertrag für die Wohnung in ... , Lage der Wohnung ... mit dem Käufer nicht zustande, dann kann der Käufer vom Kaufvertrag für die vorbezeichneten Gegenstände und Sachen gegenüber dem Verkäufer (Vormieter) zurücktreten. 

Preis, Abstand für die Übernahme von Möbeln Einrichtung durch Nachmieter

Der Preis ist Verhandlungssache, er darf nicht wucherisch, also weit überhöht sein, z.B. sollte er nicht das Doppelte des Zeitwerts betragen.
Abstand, Abfindung - welche Höhe ist angemessen?

• Wenn bar bezahlt wird, sollte eine Quittung ausgestellt werden, in der klar steht, wofür das Geld bezahlt wurde.
  

Wie bei jedem Kaufvertrag haftet der Verkäufer / die Verkäuferin dafür, dass die verkaufte(n) Sache(n) - in Ordnung sind.

Einrichtung der Wohnung an Nachmieter verkaufen - Ausschluss der Gewährleistung

In einem Vertrag zur Ãœbernahme von Möbeln und Einrichtung kann zwischen Verkäufer und Käufer ausdrücklich vereinbart werden, dass die Sachen gekauft werden wie gesehen, die Gewährleistung ausgeschlossen wird: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

• Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Schadensersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers. Werden Mängel an einer verkauften Sache absichtlich verschwiegen, kann der Käufer den Kaufvertrag anfechten, Schadenersatz verlangen. 

Verkauf von Einrichtung an einen Nachmieter - Wohnung soll leer zurückgegeben werden

Vermieter geht der Verkauf von Einrichtungsgegenständen, Möbeln nichts an.

• Allerdings könnte der Vermieter darauf bestehen, dass die Wohnung zum Rückgabetermin komplett leer geräumt zurückgegeben wird - es könnte ja z.B. sein, dass hinter einem Schrank nicht renoviert wurde, was man erst nach Entfernung des Schranks sehen kann.
  

In der Praxis lässt sich das mit dem Vermieter meist regeln. 

Einbauten können Mieter an einen Nachmieter nicht ohne Erlaubnis des Vermieters verkaufen

Feste, vom bisherigen Mieter durchgeführte Einbauten in der Wohnung, können nicht an einen Nachmieter verkauft werden,

• wenn dies nicht mit dem Vermieter ausdrücklich vereinbart ist, die Zustimmung des Vermieters vorliegt.

Wenn Sie z.B. als Mieter ein Bad eingebaut haben, und dafür einen Abstand / Ablöse vom Nachmieter haben wollen, dann muss für den Verkauf dieser festen Einbauten die Erlaubnis des Vermieters vorliegen.

• Grundsätzlich müssen Mieter dem Vermieter die Ãœbernahme von Einbauten anbieten.

Im Mietvertrag der Wohnung steht eine Nachmieterklausel

Nur ganz selten steht im Mietvertrag ausdrücklich, dass der Vermieter mit einem vom Mieter gestellten Nachmieter einen Vertrag schließen soll.

Diese Regelung im Mietvertrag ist genau zu prüfen und manchmal ist vereinbart, dass das Verlangen von Abstand verboten ist, oder nur unter Einschränkungen möglich.