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Möbel, Einrichtung der Wohnung an Nachmieter verkaufen

Wird die Wohnung vom Mieter aufgegeben und ist der Nachmieter an der Übernahme von Möbeln, Einrichtung interessiert, dann kann mit dem Nachmieter vereinbart werden, dass ein Kauf stattfindet. Oft spricht man auch von der Zahlung eines sogenannten Abstands.

Wohnungsaufgabe - Mieter möchte einen Nachmieter und Einrichtung, Möbel verkaufen

Grundsätzlich können Mieter, wenn die Wohnung aufgegeben werden soll, einem Mietinteressenten nicht versprechen, dass dieser als Nachmieter den Mietvertrag bekommt.
Muss der Vermieter einen Nachmieter für die Wohnung akzeptieren? 

Abstand für Möbel und Einrichtung - es wird ein Kaufvertrag mit dem Nachmieter geschlossen

Rechtlich betrachtet ist der Verkauf von Möbeln, Einrichtung der Wohnung an einen Nachmieter ein ganz normaler Kaufvertrag.

Grundsätzlich empfiehlt es sich, einen schriftlichen Kaufvertrag abzuschließen, in dem die einzelnen Kaufgegenstände klar bezeichnet sind.

Hinweis


Wenn noch nicht klar ist, ob der Interessent die Wohnung tatsächlich anmieten kann, so muss die Vertragsvereinbarung besonders sorgfältig geprüft werden.

Es empfiehlt sich zur Sicherheit des Käufers eine aufschiebende Bedingung für die Wirkung des Kaufvertrags vorzusehen. Würde kein Mietvertrag zustandekommen, dann kann der Interessent mit den Sachen wahrscheinlich nichts anfangen.

Beispiel: 

Diese Vereinbarung über den Kauf der vorstehend bezeichneten Sachen ist aufschiebend bedingt. Kommt der Mietvertrag für die Wohnung in ... , Lage der Wohnung ... mit dem Käufer nicht zustande, dann kann der Käufer vom Kaufvertrag für die vorbezeichneten Gegenstände und Sachen gegenüber dem Verkäufer (Vormieter) zurücktreten. 

Preis, Abstand für die Übernahme von Möbeln Einrichtung durch Nachmieter

Der Preis ist Verhandlungssache, er darf nicht wucherisch sein, also weit überhöht sein, z.B. sollte er nicht das Doppelte des Zeitwerts betragen.
Abstand, Abfindung - welche Höhe ist angemessen? 

Wie bei jedem Kaufvertrag haftet der Verkäufer / die Verkäuferin dafür, dass die verkaufte(n) Sache(n) - in Ordnung sind.

  • Wenn bar bezahlt wird, sollte eine Quittung ausgestellt werden, in der klar steht, wofür das Geld bezahlt wurde.
Hinweis


In einem Vertrag zur Übernahme von Möbeln und Einrichtung kann zwischen Verkäufer und Käufer ausdrücklich vereinbart werden, dass die Sachen gekauft werden wie gesehen, die Gewährleistung ausgeschlossen wird: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

  • Dieser Ausschluss gilt aber nicht für Schadensersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers. Werden Mängel an einer verkauften Sache absichtlich verschwiegen, kann der Käufer den Kaufvertrag anfechten, Schadenersatz verlangen. ​​​​​​​

Verkauf von Einrichtung an einen Nachmieter - Wohnung soll leer zurückgegeben werden

Den Vermieter geht der Verkauf von Einrichtungsgegenständen, Möbeln nichts an.

Allerdings könnte der Vermieter darauf bestehen, dass die Wohnung komplett leer geräumt zurückgegeben wird - hinter einem Schrank könnte z.B. nicht renoviert sein. 

In der Praxis lässt sich das mit dem Vermieter meist regeln. 

Einbauten können Mieter an einen Nachmieter nicht ohne Erlaubnis des Vermieters verkaufen

Feste Einbauten in der Wohnung können nicht an einen Nachmieter verkauft werden, wenn dies nicht mit dem Vermieter ausdrücklich vereinbart ist, die Zustimmung des Vermieters vorliegt.
Wenn Sie z.B. als Mieter ein Bad eingebaut haben, und dafür einen Abstand / Ablöse vom Nachmieter haben wollen, dann muss für den Verkauf dieser festen Einbauten die Erlaubnis des Vermieters vorliegen.

Im Mietvertrag der Wohnung steht eine Nachmieterklausel

Nur ganz selten steht im Mietvertrag ausdrücklich, dass der Vermieter mit einem vom Mieter gestellten Nachmieter einen Vertrag schließen soll.

Diese Regelung im Mietvertrag ist genau zu prüfen und manchmal ist vereinbart, dass das Verlangen von Abstand verboten ist, oder nur unter Einschränkungen möglich.


Redaktion


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