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Auszug - Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags

Wenn Sie Einbauten in der gemieteten Wohnung vorgenommen haben, dann stellt sich bei Aufgabe der Wohnung die Frage: Was geschieht mit den Einbauten?

Mietvertragsende - Mieter hat das Recht, seine Einbauten zu entfernen und mitzunehmen

  • Nach dem Gesetz darf der Mieter die Einbauten wieder entfernen und mitnehmen, hat ein Wegnahmerecht.

Hinweis


Das Wegnahmerecht des Mieters verjährt sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses, nicht erst ab Rückgabe der Wohnung.

Mieter ist verpflichtet bei Auszug die Wohnung ohne Einbauten zurückzugeben

Grundsätzlich ist ein Mieter bei Auszug sogar verpflichtet, die Wohnung geräumt, d.h. auch ohne Einbauten, zurück zu geben.

  • Sie müssen den Zustand wieder herstellen, der zuvor bestanden hat.

Vermieter darf Einbauten gegen Zahlung eines angemessenen Zeitwertes übernehmen

Am Ende der Mietzeit, am besten rechtzeitig vor der Rückgabe, kann eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Vermieter zur Übernahme von Einbauten geschlossen werden. 

Hat der Vermieter Kenntnis von Ihren Einbauten, weil Sie ihn z.B. um die Genehmigung gefragt haben und ist keine Regelung getroffen, was mit Einbauten zu Mietvertragsende geschehen soll, dann empfiehlt es sich, den Vermieter über den beabsichtigten Ausbau, Rückbau zu informieren.

Das Gesetz regelt in einem solchen Fall:

  • Sie sind verpflichtet, dem Vermieter vorher mitzuteilen, welche Einbauten weggenommen werden sollen.
  • Der Vermieter hat dann die Möglichkeit, durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung Ihr Wegnahmerecht abzuwenden, Ihnen Ihr Wegnahmerecht quasi abzukaufen.
  • Sie müssen sich darauf einlassen, wenn Sie kein besonderes Interesse an der Wegnahme der Einrichtung vorbringen können.

Wenn der Nachmieter Einrichtung, Einbauten übernehmen soll

Möglich ist auch eine Vereinbarung mit dem Nachmieter, worin dieser Ihre Einbauten übernimmt. Die Konsequenz daraus wäre, dass der Nachmieter sich verpflichtet, die übernommenen Gegenstände oder Einbauten bei seinem späteren Auszug zu entfernen, den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherzustellen.

In eine solche Vereinbarung sollte der Vermieter eingebunden werden, denn dieser kann nach dem Gesetz von Ihnen die Rückgabe der Wohnung in dem ursprünglichen Zustand, ohne Einbauten verlangen, wenn er nicht einverstanden ist, dass der Nachmieter die Einbauten übernimmt.

Stimmt der Vermieter zu, dann kann er vom später von diesem irgendwann ausziehenden Mieter die Entfernung der Einbauten verlangen, auch wenn wieder ein Nachmieter die Einbauten gern übernehmen würde, usw.

Tipp


Wenn es sich um umfangreiche und wertvolle Einbauten handelt (z.B. eine selbst vorgenommene Badmodernisierung), ist dringend zu empfehlen, dass vor dem Einbau eine schriftliche Vereinbarung über diese Mietermodernisierung abgeschlossen wird. 

  • Darin sollte auch schon geregelt sein, wie am Ende des Mietvertrages mit den Einbauten umgegangen werden soll, oder in welcher Höhe Sie eine Entschädigung für Einbauten erhalten.



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