Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Schadenersatz des Mieters - Wie den Zeitwert für Schaden berechnen?

Wenn Mieter einen Schaden verursacht haben, dann muss dieser vom Mieter ersetzt werden. Dabei wird unterschieden, ob eine Sache kostengünstig repariert werden kann, oder ob eine beschädigte Sache ersetzt werden muss, weil eine Reparatur nicht möglich ist.

  • Wird eine beschädigte Sache durch eine neue Sache ersetzt, so kann der Mieter einen Abzug "Neu für Alt" geltend machen, weil der Vermieter durch den Austausch einen wirtschaftlichen Vorteil erzielt.
Hinweis

Der Vermieter hat immer nachzuweisen, wie alt eine zu erneuernde Sache ist.  

Schadenersatz des Mieters berechnen - Reparatur beschädigter Sache nicht möglich 

Wurde z.B. ein Teppichboden beschädigt, dann entsteht durch den Austausch eines beschädigten Teils in der Regel ein optischer Farbunterschied. 

Optische Unterschiede als Folge einer Reparatur des Bodens muss ein Vermieter nicht akzeptieren - daher darf der Boden im betroffenen Zimmer insgesamt ausgetauscht werden.

Berechnung des Zeitwertes für Mietsachschäden - Abzug Neu für Alt

Der mögliche Ansatz für die Berechnung des Schadenersatzes kann wie folgt sein:

In dem Beispiel ist ein Teppichboden 7 Jahre alt und die zu erwartende Lebensdauer beträgt 12 Jahre, der Teppichboden hatte einen Preis von 700 Euro - mit diesen Angaben ist die Ermittlung eines Zeitwerts möglich.  

Beispiel

Die Ausgangswerte für die Ermittlung des Zeitwerts einer 7 Jahre alten Sache:

12 Jahre Lebenserwartung der Sache (im Beispiel ein Teppichboden in einem Zimmer)

5 Jahre Restnutzungsdauer des beschädigten Teppichs

Anschaffungspreis der beschädigten Sache: 700 Euro

Ausgehend von diesen Daten ergibt sich eine Restnutzungsdauer von 5 Zwölftel (5/12) Jahren. Es kann dann wie folgt gerechnet werden:

Zeitwert = 5 Jahre Restnutzungsdauer mal 700 € Anschaffungspreis = 3.500 €

geteilt durch 12 Jahre wirtschaftliche Lebensdauer, 

ergibt 291,67 Euro zu zahlender Schadenersatz.


Hinweis

Es ist zu empfehlen, sich mit dem Vermieter über die Höhe eines Schadenersatzes zu einigen, denn in einem Gerichtsstreit fallen in der Regel hohe Gutachterkosten für die Ermittlung eines Schadenersatzanspruches an - wer den Streit verliert, der zahlt den "Löwenanteil" an den entstehenden Gerichts- und Anwaltskosten.

Tipp

Zeitwert ermitteln: Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Einrichtung und Sachen.


Redaktion

Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: