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Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt
Beschädigter Gegenstand, beschädigte Ausstattung einer Mietwohnung: Für die Berechnung der Höhe einer Schadenersatzzahlung kommt es darauf an, welche wirtschafliche Lebensdauer der beschädigte Gegenstand hat, wie lange er also üblicherweise überhaupt hält.
Mieter soll für einen Schaden, Beschädigung an Vermieter Schadenersatz zahlen
Haben Mieter etwas beschädigt, ist keine kostensparende, fachgerechte Reparatur möglich, dann kommt ggf. nur die Erneuerung der beschädigten Sache in Frage
– es ist dann in der Regel jedoch
- nur der anteilige Zeitwert des beschädigten Gegenstandes als Schadenersatz zu zahlen
- - der Vermieter muss sich einen Abzug Neu für Alt anrechnen lassen:
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer
Schadenersatzforderung des Vermieters der Haftpflichtversicherung melden.
Ein Schaden, den Sie in der Mietwohnung verursachen, kann von der Haftpflichtversicherung als Mietsachschaden reguliert werden, wenn Versicherungsschutz besteht.
Je geringer die restliche Lebensdauer einer Sache ist, desto geringer der Schadenersatz
- Regel: Je geringer eine anzusetzende restliche wirtschaftliche Lebensdauer einer beschädigten Sache ist, desto geringer ist der als Schadenersatz zu zahlende Zeitwert.
Kein Schadenersatz, wenn der Schaden einer normalen Abnutzung entspricht
Beispiel: Ist ein Teppich durch Möbel (z.B. Druckstellen) "beschädigt", sind nach dem Ausbau von Schränken Farbunterschiede auf dem Teppich vorhanden, dann handelt es hierbei um normale Abnutzungsspuren, eine übliche vom Vermieter hinzunehmende Abnutzung.
- Bei normalen Abnutzungen hat der Vermieter keinen Schadenersatzanspruch.
Wirtschaftliche Lebensdauer einer Sache ist überschritten - kein Schadenersatz an Vermieter
Beispiel:
Die Wohnung war bei Einzug mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.
Nach 12 Jahren zieht der Mieter aus, der Teppich hat zahlreiche Flecken, sogar Brandflecken. Der Vermieter verlangt Schadenersatz, will die Kosten für einen neuen Teppich als Schadenersatz.
- Der Mieter muss keinen Schaden bezahlen, da die üblicherweise anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer (siehe Tabelle: Lebensdauer 8 – 12 Jahre) überschritten ist.
Schadenersatz Neu für Alt - Vermieter muss nachweisen, wie alt eine Sache ist
Der Vermieter hat nachzuweisen, wie alt eine Sache ist, wann diese angeschafft bzw. eingebaut wurde.
- Bevor Sie sich vor Gericht streiten:
Es ist immer zu empfehlen, dass Sie versuchen, sich mit dem Vermieter zu einigen, denn in einem Gerichtsstreit fallen in der Regel hohe Gutachterkosten an - wer den Streit verliert, der zahlt in der Regel einen hohen Anteil bzw. den "Löwenanteil" an den entstehenden Kosten. - Hier finden Sie ein Beispiel für eine mögliche
Berechnung eines Schadenersatzanspruches.
Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer
Laden Sie hier die Tabelle als pdf. herunter:
Abzug Neu für Alt - Wirtschaftliche Lebensdauer-2021.pdf
A - Z
Die angegebenen Werte bieten nur eine Hilfe zur Orientierung. Es kommt für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer einer Sache immer auf den vorhandenen Grad der Abnutzung, die Güte und Qualität einer Sache und auf den Pflegezustand an.
Bei den Angaben zur wirtschaftlichen Lebensdauer wurde jeweils von einer mittleren Qualität der Sachen ausgegangen, wenn keine Besonderheiten aufgeführt sind.
Arbeitsplatte Küche
ca. 20 Jahre, (Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre)
Armaturen (Edelstahl)
ca. 15 – 20 Jahre
Außenanstrich Wohnungseingangstür
Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 – 15 Jahre
Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem solchen Fall einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen
Badewanne
ca. 20 – 30 Jahre
Ist eine Badewanne stark abgenutzt, aufgeraut, dann verringert ein hoher Grad der Abnutzung die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer:
Badewanne vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter?
Badezimmermöbel
ca. 15 — 25 Jahre
Möbel in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Möbeln kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein
Cerankochfeld
ca. 15 Jahre
Ceranfeld vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter
Dielenboden
ca. 25 – 35 Jahre
Doppelfenster
ca. 30 – 40 Jahre
Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer
Duschkabine (Duschtrennwand)
Aus Aluminium und Kunststoff: ca. 12 – 15 Jahre
(Hochwertig, mit Glaselementen: ca. 15 – 25 Jahre)
Duschtasse (Duschwanne)
ca. 20 – 30 Jahre
Einbauküche
ca. 15 – 25 Jahre
Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein
Eingangstür der Wohnung
ca. 40 Jahre (Massivholz)
Eingangstür der Wohnung, Farbanstrich
Anstrich: ca. 12 - 15 Jahre
Urteil: Eingangstür der Mietwohnung - Mieter streicht Tür in anderer Farbe
Fenster
Holzfenster ca. 40 - 50 Jahre
Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer
Kunststofffenster ca. 35 - 45 Jahre
Urteil: Kunststofffenster anbohren
Urteil: Bohrlöcher im Rahmen von Dachfenstern
Fliesen (Wandfliesen)
ca. 30 – 40 Jahre
Fliesenspiegel Küche
ca. 20 - 30 Jahre
Fliesenlack - Mieter überstreichen, lackieren Fliesen - Schadenersatz
Fliesenboden
ca. 20 – 30 Jahre
ca. 15 Jahre
Heizkörper (Stahl)
ca. 30 - 40 Jahre
Heizkörperthermostate
ca. 15 Jahre
Innentüren
Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre
Massivholz: ca. 35 - 50 Jahre
Korkboden
15 - 20 Jahre
Qualität und laufende Pflege sind wesentlich für die wirtschaftliche Lebensdauer
Küche
ca. 15 – 25 Jahre
Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein.
Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben
Küchenarbeitsplatte
ca. 20 Jahre, Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre
Küchenfliesen
ca. 20 Jahre
Lichtschalter (kann eine Kleinreparatur sein)
ca. 15 Jahre
Einfache Qualität: ca. 8 – 10 Jahre
Mittlere Qualität: ca. 11 – 12 Jahre
Sehr gute Qualität: ca. 13 – 15 Jahre
Linoleumboden
ca. 15 – 30 Jahre
Bei Linoleum ist die Qualität und der Pflegezustand (wie war der Zustand bei Einzug?) für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer von großer Bedeutung
Markisenstoff
ca. 10 – 15 Jahre
Mikrowelle
ca. 8-10 Jahre
Mischbatterie
ca. 15 – 20 Jahre
Nadelfilzboden
ca. 5 – 8 Jahre
In sehr guter Qualität: 10 – 15 Jahre
Parkett (Urteil: Hund beschädigt Parkettboden)
ca. 30 – 40 Jahre
Parkettboden abschleifen
ca. alle 15 – 20 Jahre
Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben
ca. 12 – 15 Jahre
Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben
ca. 8 – 15 Jahre
PVC-Boden in der Küche hat durch die höhere Beanspruchung einen höheren Verschleiß, Abnutzung als z.B. in dem Flur einer Wohnung
ca. 8 - 15 Jahre
Teilweise geben Hersteller 10 Jahre Garantie auf hochwertige Motoren
ca. 20 bis 25 Jahre
ca. 8 – 10 Jahre
aus Holz ca. 25 - 35 Jahre
aus PVC ca. 10 - 13 Jahre
Spülbecken aus Edelstahl
ca. 20 – 30 Jahre
Spülkasten (hängend) aus Kunststoff
ca. 15 Jahre
ca. 8 - 13 Jahre
Lebensdauer sehr von der Qualität und Pflege der Maschine abhängig, hochwertige Maschinen können länger halten
Tapeten (Raufasertapete)
ca. 8 – 12 Jahre
ca. 8 - 10 Jahre
(ca. 12 Jahre in guter Qualität)
ca. 15 - 20 Jahre
ca. 12 – 15 Jahre
Nutzung: Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben
Wandfliesen (Wenn Wandfliesen überstrichen wurden)
ca. 30 – 40 Jahre
Waschbecken
ca. 20 – 30 Jahre
Bei einem Waschbecken kann ein höherer Abnutzungsgrad vorliegen, der die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer verringert
Wasserhahn (Edelstahl) kann eine Kleinreparatur sein
ca. 15 – 20 Jahre
WC-Becken
ca. 15 – 20 Jahre
Wohnungstür, Wohnungseingangstür
ca. 40 Jahre (Massivholz)
Wohnungseingangstür, Anstrich Außenseite
Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 – 15 Jahre
Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem Fall der Beschädigung einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen
Zimmertüren
Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre
Massivholz: ca. 35 - 40 Jahre
Laden Sie hier die Tabelle als pdf. herunter:
Abzug Neu für Alt - Wirtschaftliche Lebensdauer-2021.pdf
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