Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt

Haben Mieter in der Wohnung Ausstattung, mitgemietete Einrichtung beschädigt, und will der Vermieter den beschädigten Gegenstand, die beschädigte Ausstattung erneuern, dann als Schaden von seinem Mieter ersetzt haben (wenn eine Sache nicht kostengünstig repariert werden kann), so ist in den meisten Fällen nicht der Neuwert als Schadenersatz zu zahlen. 

Oft verlangt aber der Vermieter eine vollständige Bezahlung der beschädigten Sache, oder macht z.B. den Vorschlag: "Die Kosten teilen wir uns". Mieter sollten auf einen solchen Vorschlag nicht vorschnell eingehen, denn einen Schaden zur Hälfte bezahlen, das ist nicht immer die günstigte Lösung.

• Für die Berechnung der Höhe einer Schadenersatzzahlung kommt es darauf an, welche wirtschaftliche Lebensdauer der beschädigte Gegenstand, eine Sache hat, wie lange er also üblicherweise überhaupt hält.
• Ist statt eines Austauschs die preiswerte Reparatur der beschädigten Sache möglich, dann sind die entstehenden Reparaturkosten in der Regel vom Mieter zu zahlen, ein Abzug "Neu für Alt" ist nicht möglich
• Bei normalen Abnutzungen einer Sache hat der Vermieter keinen Schadenersatzanspruch.
  Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung 

Mieter soll für einen Schaden, Beschädigung an Vermieter Schadenersatz zahlen

Haben Mieter etwas beschädigt, ist keine kostensparende, fachgerechte Reparatur möglich (oder was auch vorkommt: eine Reparatur wäre teurer als ein Neukauf) dann kommt ggf. nur die Erneuerung der beschädigten Sache in Frage.

Schadenersatz vom Mieter für Neukauf einer beschädigten Sache - Abzug Neu für Alt

Ist die Neuanschaffung einer vom Mieter in der Wohnung beschädigten Sache erforderlich, dann ist in der Regel

• nur der anteilige Zeitwert des beschädigten Gegenstandes als Schadenersatz zu zahlen
• - der Vermieter muss sich einen Abzug Neu für Alt anrechnen lassen:
  Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Je geringer die restliche Lebensdauer einer Sache ist, desto geringer der Schadenersatz

• Regel:
  Je geringer eine anzusetzende restliche wirtschaftliche Lebensdauer einer beschädigten Sache ist, desto geringer ist der als Schadenersatz zu zahlende Zeitwert. 

Kein Schadenersatz, wenn der Schaden einer normalen Abnutzung entspricht

Beispiel: Ist ein Teppich durch Möbel (z.B. Druckstellen) "beschädigt", sind nach dem Ausbau von Schränken Farbunterschiede auf dem Teppich vorhanden, dann handelt es hierbei um normale Abnutzungsspuren, eine übliche vom Vermieter hinzunehmende Abnutzung.

Wirtschaftliche Lebensdauer einer Sache ist überschritten - kein Schadenersatz an Vermieter

Beispiel:

Die Wohnung war bei Einzug mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.
Nach 12 Jahren zieht der Mieter aus, der Teppich hat zahlreiche Flecken, sogar Brandflecken. Der Vermieter verlangt Schadenersatz, will die Kosten für einen neuen Teppich als Schadenersatz.

• Der Mieter muss keinen Schaden bezahlen, da die üblicherweise anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer (siehe Tabelle: Lebensdauer 8 – 12 Jahre) überschritten ist. 

Schadenersatz Neu für Alt - Vermieter muss nachweisen, wie alt eine Sache ist

Der Vermieter hat nachzuweisen, wie alt eine Sache ist, wann diese angeschafft bzw. eingebaut wurde. 

Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer

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Abzug Neu für Alt - Wirtschaftliche Lebensdauer-2021.pdf

A - Z

Die angegebenen Werte bieten nur eine Hilfe zur Orientierung. Es kommt für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer einer Sache immer auf den vorhandenen Grad der Abnutzung, die Güte und Qualität einer Sache und auf den Pflegezustand an. 

Bei den Angaben zur wirtschaftlichen Lebensdauer wurde jeweils von einer mittleren Qualität der Sachen ausgegangen, wenn keine Besonderheiten aufgeführt sind.

Arbeitsplatte Küche

ca. 20 Jahre, (Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre)

Armaturen (Edelstahl)

ca. 15 — 20 Jahre

Außenanstrich Wohnungseingangstür

Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 — 15 Jahre

Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem solchen Fall einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen

Badewanne

ca. 20 — 30 Jahre

Ist eine Badewanne stark abgenutzt, aufgeraut, dann verringert ein hoher Grad der Abnutzung die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer: 
Badewanne vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter? 

Badezimmermöbel

ca. 15 â€” 25 Jahre

Möbel in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Möbeln kann die wirtschaftliche Lebensdauer auch höher sein

Cerankochfeld 

ca. 15 Jahre
Ceranfeld vom Mieter beschädigt - Schadenersatz für Vermieter 

Dielenboden - Holzboden

ca. 50 Jahre

Die wirtschaftliche Lebensdauer ist sehr von der Qualität des Holzbodens und von der Beanspruchung abhängig.
Bei einem massiven, hochwertigen Dielenboden geht man sogar von einer Lebensdauer von bis zu 100 Jahren (ggf. sogar länger) aus. Im Streitfall entscheidet ein Gutachter, wen man sich mit dem Vermieter nicht einigen kann.
Schaden am Dielenboden der Wohnung - Schadenersatz vom Mieter 

Dielenboden - Holzboden - Schleifen und Versiegeln

ca. 20 — 25 Jahre

Sind Schäden oder ist ein Schaden durch Schleifen und Versiegeln zu beseitigen, so wird eine wirtschafliche Nutzungsdauer von ca. 20 bis 25 Jahre angesetzt. Diese Nutzungsdauer kann in Abhängigkeit von der Beanspruchung des Bodens auch länger oder kürzer sein

Doppelfenster

ca. 30 — 40 Jahre

Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer

Duschkabine (Duschtrennwand)

Aus Aluminium und Kunststoff: ca. 12 â€“ 15 Jahre

(Hochwertig, mit Glaselementen: ca. 15 – 25 Jahre)

Duschtasse (Duschwanne)

ca. 20 — 30 Jahre

Einbauküche

ca. 15 — 25 Jahre

Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein

Eingangstür der Wohnung

ca. 40 Jahre (Massivholz) 

Eingangstür der Wohnung, Farbanstrich

Anstrich: ca. 12 — 15 Jahre
Urteil: Eingangstür der Mietwohnung - Mieter streicht Tür in anderer Farbe 

Fenster

Holzfenster ca. 40 — 50 Jahre

Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer

Fenster anbohren

Kunststofffenster ca. 35 — 45 Jahre

Urteil: Kunststofffenster anbohren

Urteil: Bohrlöcher im Rahmen von Dachfenstern

Fliesen (Wandfliesen)

ca. 30 â€” 40 Jahre

Fliesenspiegel Küche

ca. 20 — 30 Jahre

Fliesenlack - Mieter überstreichen, lackieren Fliesen - Schadenersatz 

Fliesenboden

ca. 20 — 30 Jahre

Glaskeramikkochfeld

ca. 15 Jahre

Heizkörper (Stahl)

ca. 30 — 40 Jahre

Heizkörperthermostate

ca. 15 Jahre

Holzdielenboden

ca. 50 Jahre

Die wirtschaftliche Lebensdauer ist sehr von der Qualität und Beanspruchung abhängig. Bei einem massiven, hochwertigen Dielenboden geht man sogar von einer Lebensdauer von mehr als 100 Jahren aus. Im Streitfall entscheidet ein Gutachter.
Schaden am Dielenboden der Wohnung - Schadenersatz vom Mieter 

Innentüren

Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre

Massivholz: ca. 35 - 50 Jahre

Korkboden

15 — 20 Jahre

Qualität und laufende Pflege sind wesentlich für die wirtschaftliche Lebensdauer

Küche

ca. 15 — 25 Jahre

Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein. 

Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben

Küchenarbeitsplatte

ca. 20 Jahre, Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre

Küchenfliesen

ca. 20 Jahre

Lichtschalter (kann eine Kleinreparatur sein)

ca. 15 Jahre

Laminatboden

Einfache Qualität: ca. 8 – 10 Jahre

Mittlere Qualität: ca. 11 – 12 Jahre

Sehr gute Qualität: ca. 13 – 15 Jahre

Linoleumboden

ca. 15 — 30 Jahre

Bei Linoleum ist die Qualität und der Pflegezustand (wie war der Zustand bei Einzug?) für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer von großer Bedeutung

Markisenstoff

ca. 10 — 15 Jahre

Mikrowelle

ca. 8 — 10 Jahre

Mischbatterie

ca. 15 — 20 Jahre

Nadelfilzboden

ca. 5 — 8 Jahre

In sehr guter Qualität: 10 – 15 Jahre

Parkett (Urteil: Hund beschädigt Parkettboden)

ca. 30 — 40 Jahre

Parkettboden abschleifen

ca. alle 15 — 20 Jahre

Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

Parkettboden | Versiegelung

ca. 12 — 15 Jahre

Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

PVC-Boden

ca. 8 — 15 Jahre

PVC-Boden in der Küche hat durch die höhere Beanspruchung einen höheren Verschleiß, Abnutzung als z.B. in dem Flur einer Wohnung

Rollladenmotor

ca. 8 â€” 15 Jahre

Teilweise geben Hersteller 10 Jahre Garantie auf hochwertige Motoren

Schließanlage

ca. 20 — 25 Jahre

Silikonfugen

ca. 8 — 10 Jahre

Sockelleisten

aus Holz ca. 25 — 35 Jahre

aus PVC ca. 10 — 13 Jahre

Spülbecken aus Edelstahl

ca. 20 — 30 Jahre

Spülkasten (hängend) aus Kunststoff

ca. 15 Jahre

Spülmaschine

ca. 8 — 13 Jahre

Lebensdauer sehr von der Qualität und Pflege der Maschine abhängig, hochwertige Maschinen können länger halten

Tapeten (Raufasertapete)

ca. 8 – 12 Jahre

Teppichboden

ca. 8 - 10 Jahre 

(ca. 12 Jahre in guter Qualität)

Toilette, WC-Becken

ca. 15 — 20 Jahre

Versiegelung Parkett

ca. 12 — 15 Jahre

Nutzung: Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

Wandfliesen (Wenn Wandfliesen überstrichen wurden)

ca. 30 — 40 Jahre 

Waschbecken

ca. 20 — 30 Jahre

Bei einem Waschbecken kann ein höherer Abnutzungsgrad vorliegen, der die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer verringert

Wasserhahn (Edelstahl) kann eine Kleinreparatur sein

ca. 15 — 20 Jahre

WC-Becken

ca. 15 — 20 Jahre

Wohnungstür, Wohnungseingangstür

ca. 40 Jahre (Massivholz)

Wohnungseingangstür, Anstrich Außenseite

Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 – 15 Jahre

Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem Fall der Beschädigung einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen

Zimmertüren

Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre

Massivholz: ca. 35 — 40 Jahre

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Abzug Neu für Alt - Wirtschaftliche Lebensdauer-2021.pdf