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Rollladenmotor der Mietwohnung defekt - wer zahlt Reparatur?

Geht ein Rollladenmotor in der Mietwohnung, so sind Kosten für eine Reparatur oder Erneuerung eines Motors zum Hoch- und Runterfahren eines Rolladens normalerweise vom Vermieter zu zahlen:

Wurde die Wohnung mit elektrischen Rollläden während eines Mietverhältnisses vom Vermieter ausgestattet bzw. war die Wohnung zu Beginn des Mietvertrags bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so sind elektrische Rollläden mit vermietet. 

  • Der Vermieter wäre nur dann nicht zuständig, wenn elektrische Rollläden mit Genehmigung des Vermieters vom Mieter auf eigene Kosten eingebaut worden wären. 

Rollladenreparatur des Motors - wenn der Mieter die Kleinreparaturen tragen muss

Ist im Mietvertrag eine sogenannte Kleinreparaturklausel wirksam vereinbart, wonach der Mieter kleinere Reparaturen, unabhängig vom Verschulden, selbst zu bezahlen hat, dann gilt diese Klausel nicht für die Übernahme von Kosten für eine Reparatur des Rollladenmotors.

  • Eine Kleinreparatur betrifft nur Reparaturen an Teilen, die dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen, die man sozusagen täglich in der Hand hat.
    Beispiele dafür finden Sie hier.

Sie benutzen zwar den Rollladen selbst häufig, nicht aber (direkt) den Motor. Für dessen Reparatur oder Erneuerung bleibt der Vermieter verantwortlich.

  • Eine Kleinreparatur könnte aber z.B. auf einen defekten Schalter des Rollladens zutreffen.

Rollladen - Motor ist durch Verschleiß defekt geworden, Vermieter hat Kosten zu tragen

Ist der Motor defekt geworden ist, so handelt es sich um eine Instandsetzungsarbeit, einen Mangel. Der Motor muss vom Vermieter instand gesetzt werden, der Vermieter hat die entstehenden Reparaturkosten zu zahlen.

Ob Sie wegen dieses Mangels eine (geringe) Mietminderung beanspruchen können, hängt von den Einzelheiten ab und ob im Streitfall ein Gericht den Mangel als erheblich einstufen würde.

Mietminderung wegen eines defekten elektrischen Rollladens

Maßgeblich kann dann sein:

  • Ist der Rolladen auf oder geschlossen?
  • Liegt die Wohnung im Erdgeschoss, besteht die Gefahr eines Einbruchs?
  • Können fremde Personen einfach in das Zimmer sehen?
  • Welcher Raum der Wohnung ist betroffen?

Ausnahme - vom Mieter beschädigter Rollladenmotor

Wenn Sie als Mieter durch eine unsachgemäße Behandlung den Defekt des Motors verschuldet hätten, dann kann der Vermieter, wenn er dies nachweisen kann, durchsetzen, dass Sie die Reparatur oder Erneuerung bezahlen.

Bei einer Erneuerung käme dann ein Abzug "Neu für Alt" in Betracht: 
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 


Redaktion


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