Mängel der Mietwohnung - Beseitigung durch Vermieter 

Mängel an der Wohnung, die der Mieter dem Vermieter nachweisbar mitgeteilt hat, und die nicht ganz geringfügig sind, muss der Vermieter beseitigen.

Vermieter einer Wohnung hat immer die Pflicht zur Beseitigung von Mängeln 

Für diese Pflicht des Vermieters ist es unerheblich, wie der Mangel entstanden ist, also z.B. durch Abnutzung, durch Naturgewalten, durch Beschädigung seitens eines Fremden, durch Handwerker bei Instandsetzungen oder Reparaturen, durch Mieter selbst, durch Nachbarn, etc. 

Auch einen vom Mieter der Wohnung verursachten Mangel hat der Vermieter zu beseitigen

Hat man als Mieter einen Mangel / Schaden verursacht, dann ist es auch die Aufgabe des Vermieters diesen zu beseitigen - es kann dann natürlich zu einer Kostenforderung gegenüber dem Mieter kommen:
Mängel Mietwohnung - Vermieter muss für fachgerechte Reparatur sorgen 

Beweise für Mängel in der Mietwohnung

Es empfiehlt sich, Beweise festzuhalten dafür, welcher Mangel vorliegt, und seit wann er vorhanden ist.

• Dann sollten Sie dem Vermieter den Mangel mitteilen, dabei sollte auch nachweisbar sein, dass der Vermieter die Mangelanzeige erhalten hat.

Vermieter darf Mängel in der Wohnung des Mieters besichtigen

Selbstverständlich müssen Sie dem Vermieter auch Gelegenheit zur Besichtigung und zur anschließenden Mangelbeseitigung geben und in gewissem Rahmen daran mitwirken.

Die Arbeiten müssen fachgerecht ausgeführt werden.

Kosten des Mieters für die Mängelbeseitigung hat der Vermieter zu zahlen

Der Vermieter muss Mietern manchmal auch deren Aufwendungen erstatten, z.B. für die Reinigung der Bereiche, in denen die Arbeiten stattgefunden haben, ggf. auch für Maßnahmen für die Schaffung der Baufreiheit, wenn der Mieter diese Arbeiten selbst übernimmt.

• Wollen Sie den Mangel selbst beseitigen („Ersatzvornahme“), dann müssen Sie dies zuvor ausdrücklich ankündigen.
  Es ist zu bedenken, dass der Mangel, wenn er erst einmal selbst beseitigt ist, vielleicht nicht mehr bewiesen werden kann - daher zuvor Beweise für einen bestehenden Mangel sichern
• Es kann auch ein Vorschuss für die Mängelbeseitigung verlangt und durchgesetzt werden.

Anspruch auf Mängelbeseitigung während eines laufenden Mietvertrages, während Mietzeit

• Wichtig:
  Der Anspruch auf Beseitigung von Mängeln während der Mietzeit verjährt nicht. 
  Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

Hier kann es aber eine Rolle spielen, ob man den Mangel bei der Anmietung bereits kannte oder hätte erkennen müssen. 

In sehr seltenen Fällen kommt in Betracht, dass der Anspruch auf Mangelbeseitigung verwirkt ist.

Anspruch auf Mietminderung wegen der Mängel in der Mietwohnung

Sie haben in der Regel einen Anspruch auf Mietminderung, auch kann als Druckmittel ein weiterer Anteil der Miete zurückbehalten werden, beides ist aber mit Risiken für den Mieter verbunden und sollte ohne rechtliche Beratung nicht durchgeführt werden.

Außer der Mangelbeseitigung können Sie in besondern Fällen auch verlangen, dass der Vermieter Schadenersatz leistet, und in extremen Fällen sogar den Mietvertrag kündigen.