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Mietwohnung hat erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt?
Ist die Mietwohnung nicht so, wie sie nach dem Gesetz, dem Vertrag oder nach der Ãœblichkeit sein soll, dann spricht man von einem Mangel.
Mängel in der Wohnung sollten Mieter prüfen
Darin stecken drei Fragen:
- Wie soll die gemietete Sache sein? (Sollbeschaffenheit oder Sollzustand)
- Wie ist die Sache tatsächlich? (Istbeschaffenheit oder Istzustand)
- Welche Abweichung ist vom Mieter hinzunehmen, welche nicht mehr, ist der Mangel erheblich?
Ist der festgestellte Mangel der Mietwohnung erheblich oder gering?
Hat man festgestellt, dass eine Abweichung des tatsächlichen Zustandes von dem, wie er sein sollte vorliegt, ist die Prüfung noch nicht ganz zu Ende:
- Weicht der tatsächliche Zustand nur ganz wenig davon ab, wie er sein soll, muss der Mieter eine solche Abweichung hinnehmen.​​​​​
Unterscheidung zwischen einem erheblichen und unerheblichen Mangel der Wohnung - Beispiele
Nehmen Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch, um zu überprüfen, ob ein erheblicher Mangel besteht.
Beispiele
Wird für zwei Tage ein Baugerüst vor dem Fenster errichtet, führt das allein kaum zu einer erheblichen Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung.
- Kann man aber z.B. über mehr als 4 Tage die Toilette, das Badezimmer nicht nutzen, weil der Abfluss verstopft ist, dann ist dies ein erheblicher Mangel, weil die Nutzung der Wohnung dadurch sehr eingeschränkt ist. In solchen Fällen ist eine Mietminderung möglich und es kann eventuell auch eine Ersatzvornahme in Frage kommen.
- Auch lärmintensive Bauarbeiten können zu einer erheblichen Nutzungseinschränkung führen:
Mietminderung wegen Bauarbeiten im Haus oder der Nachbarschaft - Auch ein Heizungsausfall oder der Ausfall der Warmwasserversorgung kann zur Mietminderung berechtigen:
Heizung - kalte Mietwohnung, Wohnung nicht warm - Mietminderung
Warmwasserversorgung nicht ausreichend - Mietminderung? - Schwierig zu bewerten ist, ob Kinderlärm ein erheblicher Mangel der Wohnung sein kann:
Mietminderung wegen Kinderlärm durch spielende Kinder
Was bei erheblichen Mängel der Mietwohnung, eingeschränkter Nutzung tun?
Ausgehend von der Beurteilung der Nutzungsbeeinträchtigung, kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Geht es zudem um einen Mangel, wo schnell die Mängelbeseitigung erreicht werden soll, kann anwaltliche Hilfe, wie vorzugehen ist, zu empfehlen sein.
Ist man im Gebrauch der Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt, dann können wegen dieses Mangels verschiedene Konsequenzen in Betracht kommen.
- Für die Mängelbeseitigung ist der Vermieter über Art und Umfang zu informieren:
Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen - Der Vermieter muss den Mangel beseitigen (Leistungspflicht):
Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen, Pflicht des Vermieters - Die Miete kann entsprechend der Beeinträchtigung durch den Mangel herabzusetzen, zu mindern sein:
Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?
- Aus der Schlechtleistung des Vermieters und dessen Verpflichtung entstandene Schäden zu ersetzen, kann auch eine Schadenersatzforderung entstehen:
Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter - Lärm kann zu einer Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung führen:
Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht - In ganz besonderen Fällen (sehr erhebliche, unzumutbare Beeinträchtigung, auch bei Gesundheitsgefährdung) kann für den Mieter ein Kündigungsrecht entstehen (Kündigung).
- Beseitigt der Vermieter den Mangel nicht, dann kann mit besonderen Maßnahmen eine Mängelbeseitigung erreicht werden, z.B. mit einer Ersatzvornahme (Mieter beauftragt die Reparatur) oder auch mit einer Klage auf Mängelbeseitigung
Weitere Einzelheiten und Möglichkeiten:
Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter ​​​​​​​
Unwesentliche oder wesentliche Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung?
Dies ist häufig eine Frage, die im Zusammenhang mit dem Einzug in eine neue Wohnung eine Rolle spielt.
Akzeptieren Mieter offensichtliche unwesentliche Mängel beim Einzug, dann ist damit ein vertragsgemäßer Zustand der Wohnung anerkannt.
Näheres zu Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung:
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