Mietwohnung hat erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt?

Hat man festgestellt, dass eine Abweichung des tatsächlichen Zustandes von dem, wie er sein sollte vorliegt, ist die Prüfung noch nicht ganz zu Ende: 

• Weicht der tatsächliche Zustand nur ganz wenig davon ab, wie er sein soll, muss der Mieter eine solche Abweichung hinnehmen.​​​​​

Unterscheidung zwischen erheblichen und unerheblichen Mangel der Wohnung - Beispiele

Nehmen Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch, um zu überprüfen, ob ein erheblicher Mangel besteht.

Wird für zwei Tage ein Baugerüst vor dem Fenster errichtet, führt das allein kaum zu einer erheblichen Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung.

• Kann man aber z.B. über mehr als 4 Tage die Toilette, das Badezimmer nicht nutzen, weil der Abfluss verstopft ist, dann ist dies ein erheblicher Mangel, weil die Nutzung der Wohnung dadurch sehr eingeschränkt ist. In solchen Fällen ist eine Mietminderung möglich und es kann eventuell auch eine Ersatzvornahme in Frage kommen.
• Auch lärmintensive Bauarbeiten können zu einer erheblichen Nutzungseinschränkung führen:
  Mietminderung wegen Bauarbeiten im Haus oder der Nachbarschaft
• Auch ein Heizungsausfall oder der Ausfall der Warmwasserversorgung kann zur Mietminderung berechtigen:
  Heizung - kalte Mietwohnung, Wohnung nicht warm - Mietminderung 
  Warmwasserversorgung nicht ausreichend - Mietminderung? 
• Schwierig zu bewerten ist, ob Kinderlärm ein erheblicher Mangel der Wohnung sein kann:
  Mietminderung wegen Kinderlärm durch spielende Kinder 

Was tun bei erheblichen Mängel der Mietwohnung, eingeschränkter Nutzung? 

Ausgehend von der Beurteilung der Nutzungsbeeinträchtigung kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Geht es zudem um einen Mangel, wo schnell die Mängelbeseitigung erreicht werden soll, ist zu empfehlen, dass anwaltliche Beratung, wie vorzugehen ist und Hilfe bei der Rechtsdurchsetzung in Anspruch genommen wird.

Sind Mieter im Gebrauch der Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt, dann können wegen dieses Mangels verschiedene Konsequenzen in Betracht kommen.

• Für die Mängelbeseitigung ist der Vermieter über Art und Umfang zu informieren: 
  Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 
• Der Vermieter muss den Mangel beseitigen (Leistungspflicht):
  Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen, Pflicht des Vermieters 
• Die Miete kann entsprechend der Beeinträchtigung durch den Mangel zu mindern, also die Zahlungspflicht herabzusetzen sein: 
  Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt 
  Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

• Entstehen aus der Schlechtleistung des Vermieters und dessen Verpflichtung Schäden, dann kann auch eine Schadenersatzforderung entstehen: 
  Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter  
• Lärm kann zu einer Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung führen:
  Lärm - Ãœbersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht  
• In ganz besonderen Fällen (sehr erhebliche, unzumutbare Beeinträchtigung, auch bei Gesundheitsgefährdung) kann für den Mieter ein Kündigungsrecht entstehen (Kündigung).
• Beseitigt der Vermieter den Mangel nicht, dann kann mit besonderen Maßnahmen eine Mängelbeseitigung erreicht werden, z.B. mit einer Ersatzvornahme (Mieter beauftragt die Reparatur) oder auch mit einer Klage auf Mängelbeseitigung
  Weitere Einzelheiten und Möglichkeiten:
  Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter 

Unwesentliche oder wesentliche Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung?

Insbesondere im Zusammenhang mit dem Einzug in eine neue Wohnung kann eine Rolle spielen, ob es sich um unerhebliche Mängel handelt, die man bei einer Besichtigung hätte sehen müssen.

Akzeptieren Mieter offensichtliche unwesentliche Mängel beim Einzug, dann ist damit ein vertragsgemäßer Zustand der Wohnung anerkannt. 

Näheres zu Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung: 

• Die Wohnung hat schon beim Einzug Mängel, Schäden