Mängel der Wohnung mitteilen - Mietminderung, Ansprüche des Mieters

Ansprüche des Mieters wegen Mängeln in bzw. an der Mietwohnung hängen davon ab, dass Mieter dem Vermieter vorhandene Mängel mitteilen, der Vermieter zur Behebung aufgefordert wird. Wie dem Vermieter Mängel mitteilen und welche Rechte haben Mieter, damit eine Mängelbeseitigung erfolgt?

Bestehende Mängel der Mietwohnung dem Vermieter mitteilen - Nachweis des Zugangs

Dem Vermieter oder der beauftragten Hausverwaltung telefonisch einen Mangel mitteilen, reicht oft nicht aus - besser immer schriftlich.

• Wurde ein Mangel telefonisch mitgeteilt, dann sollte dem Vermieter möglichst bald auch eine Benachrichtigung in Textform übersendet werden.

• Mieter müssen nachweisen können, dass der Vermieter / die zuständige Hausverwaltung die Nachricht erhalten hat.
  Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis, Beweis des Zugangs 

• E-Mails reichen nur aus, wenn vom Vermieter / dem Hausverwalter auf die Mail geantwortet wird, denn damit ist der Erhalt der Nachricht über den Mangel bestätigt.
• Mieter sollten einen bestehenden Mangel klar genug beschreiben.
  Der Vermieter muss erkennen, welchen Handwerker er beauftragen muss, und ob er selbst oder der Verwalter den Mangel besichtigen sollte. Beispiele am Ende dieses Beitrags.
  
• Auch auszuführende Kleinreparaturen sollten dem Vermieter mitgeteilt werden:
  Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen - besser nicht!
  

Mitteilung über Mängel der Wohnung Voraussetzung für Ansprüche des Mieters

Ohne Information des Vermieters können Mieter gegenüber dem Vermieter keine Ansprüche geltend machen, wie z.B. eine Mietminderung oder auch eine Ersatzvornahme.
Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter 

Dem Vermieter eine ausreichende Frist zur Beseitigung von Mängeln setzen

Es empfiehlt sich, immer eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu nennen (am besten als Datum, also z.B. bis zum 13. Februar).

Für eine Mietminderung wegen Mängeln der Wohnung muss die Nutzung eingeschränkt sein 

Eine Mietminderung kommt nur in Betracht, wenn der Mangel klar in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt und es sich um einen erheblichen Mangel handelt.
Mietwohnung hat erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt? 

Aus der Mangelanzeige muss für den Vermieter klar erkennbar sein, 

• dass der Gebrauch der Wohnung erheblich beeinträchtigt ist:
  Mängel - Welchen Zustand der Wohnung schuldet der Vermieter?

Vermieter hat Arbeiten in Auftrag gegeben - Nutzung der Wohnung ist beeinträchtigt

Mieter dürfen nicht davon ausgehen, dass der Vermieter wisse, dass ein Mangel besteht, weil er doch selbst Arbeiten beauftragt hat., z.B. für Instandsetzungsarbeiten oder Modernisierung außerhalb der Wohnung

Wird durch einen Mangel die Nutzung der Wohnung eingeschränkt, so sollte der Vermieter immer eine ausdrückliche Benachrichtigung erhalten, aus der sich die Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung ergibt. 

• Ab welchem Zeitpunkt darf man die Miete mindern?
  

Entstehen Mieter Kosten wegen Mängeln (z.B. Reinigungskosten nach einer Mängelbeseitigung), dann kann ein Anspruch auf Kostenersatz durch den Vermieter bestehen, Mieter können Schadenersatz geltend machen.

• Zahlung von Kosten für Aufwendungen im Zusammenhang mit einer Mängelbeseitigung vom Vermieter fordern:
  Instandsetzung - Aufwand, Kosten des Mieters

Mietminderung wegen Mängeln - statt Miete kürzen, Miete unter Vorbehalt zahlen
Soll eine Mietminderung wegen eines erheblichen Mangels in Anspruch genpommen werden, dann sollten Mieter einen entsprechenden Vorbehalt für die Mietzahlungen gegenüber dem Vermieter erklären:
Zahlung Miete unter Vorbehalt - Mietminderung später geltend machen 

• Es ist nicht zu empfehlen, einfach die Miete um einen geschätzten Prozentsatz zu mindern, also entsprechend weniger zu zahlen.
  
• Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 
  

Mieter müssen das Vorliegen eines erheblichen Mangels beweisen können:
Beweismittel im Prozess gegen Vermieter - wie kann ich das beweisen? 

Vermieter versäumt Frist zur Reparatur eines Mangels der Wohnung, ist in Verzug 

Reagiert der Vermieter in der gesetzten Frist nicht, kündigt z.B. die Mangelbeseitigung nicht eindeutig an, oder wird der Mangel in einer ausreichend bemessenen Frist nicht beseitigt, dann befindet sich der Vermieter in Verzug.

Möglich ist dann, dass eine Mängelbeseitigung selbst in Auftrag gegeben wird:
Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter - hierbei ist vieles zu beachten.

Keine Mängelbeseitigung, Reparatur - wie als Mieter eine Mängelbeseitigung erreichen?

Welche Möglichkeiten bestehen für die Durchsetzung einer Mängelbeseitigung gegen den Vermieter?

Wenn der Vermieter sich ausdrücklich weigert, einen Mangel zu beseitigen, oder trotz Mahnung den Mangel nicht beseitigt, sollte eine Klage geprüft werden.
Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter 

Mängelbeseitigung - Mieter sollten Mängel der Wohnung genau beschreiben

- An der Wasserleitung in der Küche unter der Spüle tropft Wasser heraus, was auf einen bevorstehenden größeren Wasserschaden hindeutet.

- Das Fenster im Wohnzimmer ist verquollen und verzogen und schließt schlecht, bei Regen dringt Wasser ein, es zieht.

- Zwischen den Scheiben des großen Isolierglasfensters im Wohnzimmer bildet sich Feuchtigkeit, man kann kaum noch durchsehen.

- Im Hof ist kurz vor der Tür zum Vorderhaus eine Bodenplatte so stark gebrochen, dass eine Unfallgefahr besteht.

- Die Rollläden verursachen beim Hochziehen und Runterlassen stark störende, schrammende und quietschende Geräusche, Nachbarn haben sich schon beschwert.

- Der Wasserzulauf zum Spülkasten ist undicht. Wir haben Sorge, dass sich daraus ein Wasserschaden entwickeln kann.