Mängel der Wohnung mitteilen - Mietminderung, Ansprüche des Mieters

Ansprüche des Mieters wegen Mängeln hängen davon ab, dass Mieter dem Vermieter den Mangel mitteilen.

Weiß der Vermieter nichts von einem Mangel, so, kann er nicht dafür sorgen, dass dieser beseitigt wird, und Sie dürfen die Miete nicht mindern.

Musterbrief - Vermieter Mängel mitteilen, Mietminderung ankündigen

Verlassen Sie sich keinesfalls darauf, der Vermieter wisse schon selbst, dass der Mangel besteht. Selbst bei Mängeln, die dadurch entstehen, dass der Vermieter Arbeiten in Auftrag gegeben hat (z.B. Beeinträchtigung durch Baulärm) sollten Sie immer eine ausdrückliche Benachrichtigung an den Vermieter schicken, aus der sich die Beeinträchtigung für die Nutzung der Wohnung ergibt. 

• Musterbrief - Mängel Mietwohnung Vermieter mitteilen, Reparatur fordern 
• Ab welchem Zeitpunkt darf man die Miete mindern?

Mietminderung wegen Mängel der Mietwohnung durchführen

Eine Mietminderung kommt nur in Betracht, wenn der Mangel klar in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt und es sich um einen erheblichen Mangel handelt.

Die Mangelanzeige muss für den Vermieter klar erkennen lassen, 

• dass der Gebrauch Ihrer Wohnung erheblich beeinträchtigt ist, ein Mangel im Sinne des Mietrechts besteht:
  Mängel - Welchen Zustand der Wohnung schuldet der Vermieter?

Mietminderung wegen Mängel - statt Miete kürzen - Miete unter Vorbehalt zahlen besser
Möchten Sie eine Mietminderung wegen eines erheblichen Mangels in Anspruch nehmen, dann sollten Sie einen entsprechenden Vorbehalt für die Mietzahlungen gegenüber dem Vermieter erklären:

Zahlung unter vorbehalt - Rückforderungsvorbehalt als Mieter erklären 

• und nicht einfach die Miete um einen von Ihnen
  geschätzten Prozentsatz mindern  
• Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

• So können Sie später dann eine berechtigte Mietminderung bekommen: 
  Zahlung Miete unter Vorbehalt - Mietminderung später geltend machen

Dem Vermieter eine ausreichende Frist zur Beseitigung des Mangels setzen

Es empfiehlt sich, immer eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu nennen (am besten als Datum, also z.B. bis zum 13. Februar).

Bestehende Mängel der Mietwohnung dem Vermieter mitteilen

Dem Vermieter oder der beauftragten Hausverwaltung telefonisch einen Mangel mitteilen, reicht oft nicht aus - besser schriftlich.

• Wenn Sie einen Mangel telefonisch melden, sollten Sie dem Vermieter möglichst bald auch eine Benachrichtigung in Textform zusenden.

• Sie müssen nachweisen können, dass der Vermieter / die zuständige Hausverwaltung diese Nachricht erhalten hat.

• E-mails reichen nur aus, wenn auf die Mail geantwortet wird, damit der Erhalt der Nachricht über den Mangel bestätigt ist.
• Sie sollten den vorliegenden Mangel klar genug beschreiben. Der Vermieter muss erkennen, welchen Handwerker er beauftragen muss, und ob er selbst oder der Verwalter den den Mangel besichtigen möchte. Beispiele am Ende dieses Beitrags.

Mieter kann Anspruch auf Schadenersatz wegen Mängeln der Wohnung haben

Wegen Mängeln können Mieter Kosten entstehen, für die dann ein Schadenersatz geltend gemacht werden kann. Ohne Mitteilung des Mangels besteht kein Anspruch auf Schadenersatz.
Aufwendungen im Zusammenhang mit einer Mängelbeseitigung, für die der Vermieter aufkommen muss:
Instandsetzung - Aufwand, Kosten des Mieters

Vermieter versäumt Frist zur Reparatur des Mangels, ist in Verzug

Reagiert der Vermieter in der gesetzten Frist nicht, kündigt z.B. die Mangelbeseitigung nicht eindeutig an oder wird der Mangel in einer ausreichend bemessenen Frist nicht beseitigt, dann befindet sich der Vermieter in Verzug.

Möglich ist dann, dass eine Mängelbeseitigung selbst in Auftrag gegeben wird (Ersatzvornahme) - Hierbei ist vieles zu beachten.

• Welche Möglichkeiten bestehen für die Durchsetzung einer Mängelbeseitigung gegen den Vermieter:
  Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter 

Mängelbeseitigung - Mängel der Wohnung genau beschreiben

- An der Wasserleitung in der Küche unter der Spüle tropft Wasser heraus, was auf einen bevorstehenden größeren Wasserschaden hindeutet.

- Das Fenster im Wohnzimmer ist verquollen und verzogen und schließt schlecht, bei Regen dringt Wasser ein, es zieht.

- Zwischen den Scheiben des großen Isolierglasfensters im Wohnzimmer bildet sich Feuchtigkeit, man kann kaum noch durchsehen.

- Im Hof ist kurz vor der Tür zum Vorderhaus eine Bodenplatte so stark gebrochen, dass eine Unfallgefahr besteht.

- Die Rollläden verursachen beim Hochziehen und Runterlassen stark störende, schrammende und quietschende Geräusche, Nachbarn haben sich schon beschwert.

- Der Wasserzulauf zum Spülkasten ist undicht. Wir haben Sorge, dass sich daraus ein Wasserschaden entwickeln kann.