Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur

Wollen Mieter mit einer Klage durchsetzen, dass der Vermieter Instandsetzungsarbeiten, eine Reparatur in der Wohnung ausführt, dann ist im Rahmen der Vorbereitung der Klage zuvor manches zu überlegen und zu prüfen.

Instandsetzung gegen Vermieter der Wohnung einklagen, weil keine Reparatur erfolgt

Voraussetzung ist, dass die Wohnung einen oder mehrere Mängel aufweist, die die Nutzung der Wohnung einschränken, und dass der Vermieter zur Beseitigung aufgefordert wurde:
Mängel der Wohnung mitteilen - Mietminderung, Ansprüche des Mieters 

• Geringfügige Mängel, die eine Nutzung der Wohnung nicht einschränken, muss der Vermieter in der Regel nicht beheben.
  Mängel in der Mietwohnung oder dem Haus - Pflichten des Vermieters 

Vorraussetzungen für eine Instandsetzungsklage gegen den Vermieter der Mietwohnung

• Mieter sollten sicher nachweisen können, dass der Vermieter ihr Schreiben zur geforderten Mängelbeseitigung erhalten hat.
• Dem Vermieter muss eine ausreichend bemessene Frist für die Behebung des Mangels / der Mängel zur Verfügung gestanden haben.
• Ist dann nichts geschehen, keine Mängelbeseitigung erfolgt, dann befindet sich der Vermieter in Verzug. 
• Eine Klage auf Instandsetzung gegen den Vermieter ist möglich.
• Bei erheblichen Mängeln kann auch eine Mietminderung in Betracht kommen.

Mieter sollten auch überlegen, ob im Rahmen der beabsichtigten Klage eine Ersatzvornahme in Frage kommt:

Ersatzvornahme durch Mieter - Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen  

Instandsetzung von Mängeln der Wohnung als Mieter gegen Vermieter einklagen 

In der Regel ist zu empfehlen, dass mit der Durchsetzung einer Instandsetzungsklage eine Rechtsanwältin / ein Rechtsanwalt beauftragt wird..

• Manchmal bestehen Situationen, wo schon bei der Vorbereitung der Klage auf eine Instandsetzung zu bedenken bzw. mit dem Anwalt zu besprechen ist, ob ein für Sie positives Urteil zwangsweise durchgesetzt, vollstreckt werden kann, wenn der Vermieter sich weiterhin weigern sollte, die Mangelbeseitigung durchzuführen.

Für die Klage brauchen Sie den vollständigen Mietvertrag, die mit dem Vermieter bzw. der Hausverwaltung geführte Korrespondenz, Angaben dazu, wie der Prozess finanziert werden soll (also durch Sie selbst, durch eine Rechtsschutzversicherung oder über Prozesskostenhilfe).

Weiter ist es nötig, dass Sie den Mangel genau beschreiben, der behoben werden soll.

Es reicht nicht aus, zu schreiben:

Die Fenster sind alle undicht.

Die Beschreibung muss genau sein: 
Die Innenflügel des rechten Kastendoppelfensters im Wohnzimmer sind regen- und zugluftdurchlässig. Das Einfachfenster in der Küche lässt sich nicht ordnungsgemäß dicht schließen.

Beweise, Nachweise für bestehende Mängel in der Mietwohnung

Mieter müssen den Richter davon überzeugen, dass der vorhandene Mangel vorhanden ist, und auch, wie schwerwiegend dieser ist.

Manchmal helfen Fotos, den Zustand darzustellen, für den Prozess sollte aber ein Zeuge zur Verfügung stehen, der bestätigen kann, dass er selbst gesehen hat, dass es tatsächlich so aussieht / aussah wie auf den Fotos.

Antrag auf einstweilige Verfügung

Besteht eine Gefahrensituation, dann kann es auch sinnvoll sein, eine Einstweilige Verfügung zu beantragen.

Als Mieter Einstweilige Verfügung beantragen