Vollstreckung eines Anspruchs gegen den Vermieter

Wollen Mieter Ansprüche gegen den Vermieter im Wege einer Vollstreckung durchsetzen, dann setzt das voraus, dass ein sogenannter Vollstreckungstitel vorhanden ist.

Durchsetzung eines Anspruchs im Wege der Vollstreckung - Vollstreckungstitel

Das kann ein Urteil oder Vollstreckungsbescheid sein: 

Vollstreckung - vollstrecken eines Urteils, Vollstreckungsbescheid 

auch ein gerichtlicher Vergleich, oder ein sonst für vollstreckbar erklärter Vertrag.

Es ist je nach Art des Anspruchs zu unterscheiden zwischen:

Zahlungstitel als Grundlage der Vollstreckung gegen einen Schuldner

Die Gegenseite ist vollstreckbar verpflichtet, an Sie einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen,
und zahlt nicht.

Leistungstitel als Grundlage der Vollstreckung

Die Gegenseite ist vollstreckbar verpflichtet, eine bestimmte Leistung zu erbringen, z.B. Ihre Heizung instandzusetzen, verweigert das aber.

Bei einem Instandsetzungsurteil braucht man für die Vollstreckung ggf. eine zusätzliche Gerichtsentscheidung: 
Vermieter zur Instandsetzung verurteilt - wie durchsetzen?