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Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter

Wenn Mängel die Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beeinträchtigen, kann das durch eine Mietminderung ausgeglichen werden.

Darüber hinausgehende Schäden -  z.B. Schäden an der Wohnungseinrichtung bei einem Wasserschaden, oder wenn Gesundheitsschäden (z.B. durch den Ausfall der Heizung) eintreten - muss der Vermieter grundsätzlich nicht ersetzen.

  • Ein Schadenersatz wegen Gesundheitsschäden kommt nur bei Verschulden des Schädigers in Betracht.

Schadenersatz für Schäden des Mieters - Verursacher des Schadens ist bekannt

Wenn ein Verursacher des Schadens (z.B. ein Nachbar) bekannt ist, können Sie versuchen, dort Ihre Ansprüche zu realisieren, ansonsten müssen Sie selbst dafür aufkommen, oder Ihre eigene Versicherung.

Vermieter hat einen bekannten Mangel nicht beseitigt - Schadenersatz wegen Verschulden

  • Etwas anderes gilt aber, wenn der Vermieter die Gefahr einer Schädigung kennt, und nichts dagegen unternimmt. Ist der Vermieter z.B. (nachweisbar) auf ein undichtes Dach hingewiesen, der Vermieter unterlässt aber eine Reparatur, dann liegt in der Regel Verschulden vor, und es kann hierdurch für den Vermieter die Pflicht entstehen, entstehende Schäden ersetzen zu müssen.
  • Auch dann müssen Sie allerdings die Ihnen möglichen Anstrengungen, Schäden durch ein Schadensereigneis abzuwenden, nicht unterlassen - erst recht dürfen Sie nicht z.B. einen Tisch gerade dorthin stellen, wo z.B. das Wasser durch die Decke durchläuft, müssen Gegenstände, die einen Schaden erleiden könnten wegräumen.

Nicht zum Schadenersatz (der Verschulden des Vermieters voraussetzt) gehören notwendige Aufwendungen, die Sie wegen eingetretener und dem Vermieter bekanntgemachter Mängel haben, also z.B. wenn Sie bei völliger Unbenutzbarkeit der Küche woanders essen müssen, oder wegen des Heizungsausfalls einen Radiator anschaffen müssen.

Hinweis


Wenn Sie im Zusammenhang mit Mängeln Schäden erleiden oder notwendige Aufwendungen für Sie entstehen, sollten Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, damit das Leisten von Schadenersatz geprüft und nichts vergessen wird.



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