Kündigung der Mietwohnung wegen Baumängel durch Mieter

Schwere bauliche Mängel der Wohnung kann Mieter berechtigen den Mietvertrag fristlos zu kündigen.

Schwere bauliche Mängel der Wohnung - fristlose Kündigung Mietvertrag der Mietwohnung

Liegt ein schwerer baulicher Mangel vor, dann kann dadurch Ihre Sicherheit und die Ihrer Angehöriger so stark gefährdet sein, dass für Sie als Mieter ein Kündigungsrecht besteht.

 Â§ 543 Abs. 2 Nummer 1 BGB, außerordentlich kündigen: 

.. 2. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn

Fristlose Kündigung der Mietwohnung wegen baulicher Mängel

Bevor Sie die außerordentliche fristlose Kündigung aussprechen:

• Der Vermieter ist von solchen Mängeln immer in Kenntnis zu setzen und aufzufordern, diese Mängel zu beseitigen.
  Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern 
• Manchmal können Mängel so schwerwiegend sein, dass man wegen der eigenen Sicherheit eine Wohnung nicht mehr nutzen kann.

Fristlose Kündigung der Wohnung und Schadenersatz wegen baulicher Mängel

Immer beachten: Soll die Wohnung wegen baulicher Mängel fristlos gekündigt werden, dann brauchen Sie unbedingt fachkundigen Rat,

• auch im Hinblick auf mögliche Schadenersatzforderungen, wenn z.B. die Wohnung sofort verlassen werden muss, anderweitig Ersatzwohnraum bzw. eine neue Wohnung bezogen werden muss.
  Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter 

Mietvertrag der Mietwohnung wegen baulicher Mängel als Mieter kündigen

- Beispiele für schwere bauliche Mängel der Mietwohnung

• Einsturzgefahr, Baufälligkeit des Gebäudes
• Gebäudeteile wie Treppen, Geländer o.ä. sind einsturzgefährdet
• die einzige Treppe zum Obergeschoss hat kein Geländer
• Kellertreppen sind gefährlich
• Fußböden sind gefährlich
• es gibt im Brandfall keine Rettungswege
• andere erhebliche brandschutztechnische Mängel des Gebäudes
• starkes Eindringen von Feuchtigkeit
• Pilz- und Schwammbefall, Schimmelbefall
• Giftstoffe wie Asbest, Formaldehyd, Holzschutzmittel
• ungenügende Beheizbarkeit ( Heizung geht nicht, kalte Wohnung - Wie warm muss es sein? )
• erhebliche Ãœberhitzung der Wohnung im Sommer
• Schädlingsbefall durch Ungeziefer (  Flöhe in neuer Wohnung - Mieter kündigt fristlos  )

Baumängel der Mietwohnung - Bauliche Mängel der Mietwohnung als Mieter beweisen

Als Mieter müssen Sie (möglicherweise viele Monate später) nachweisen, dass der Grund für eine Kündigung auch tatsächlich vorliegt bzw. vorgelegen hat, und wie hoch die davon ausgehenden Gefahren waren.

Sie sollten daher den Zustand genau aufschreiben, Fotos machen und sich um Zeugen kümmern, die den Zustand bestätigen.