Fristlose Kündigung Mietwohnung durch Mieter - Kündigungsgrund

Es gibt mehrere Fälle, in denen Mieter den Mietvertrag ihrer Mietwohnung fristlos kündigen können. Welcher Kündigungsgrund kann eine fristlose Kündigung der Wohnung begründen?

Fristlose Kündigung durch Mieter - wichtiger Kündigungsgrund, Fortsetzung unzumutbar

Eine Fristlose Kündigung des Mietvertrags ist möglich, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der so schwerwiegend ist, dass der einen Vertragsseite - hier den Mietern - eine Fortsetzung des Mietvertrags - auch für die Dauer der Kündigungsfrist - unzumutbar ist, § 543 BGB.

Da für Mieter eine ordentliche Kündigung meist mit einer Frist von knapp drei Monaten möglich ist, müssen schon sehr schwerwiegende Gründe vorgebracht werden.

• Einer der häufigsten Fälle, den das Gesetz auch ausdrücklich regelt, ist die Gesundheitsgefährdung.

Kündigungsgrund Gesundheitsgefährdung - fristlos kündigen als Mieter

Sie können fristlos kündigen, wenn die Nutzung der Wohnung mit einer Gesundheitsgefährdung verbunden ist.

Beispiele dafür sind starke 

Hitze- oder Kälteeinwirkung, 

Nässe, Schimmelbefall: 
Schimmelbefall Wohnung - Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung 

Ungezieferbefall: 
Erheblicher Ungezieferbefall in der Mietwohnung? 

das Vorkommen von Wohngiften: 
Gesundheit ist gefährdet - als Mieter fristlos Mietvertrag kündigen 

• Eine Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung setzt immer die genaue Prüfung des Mietvertrags voraus, insbesondere die Klärung, ob der Mangel schon bei Anmietung vorhanden war, ob Sie selbst von dem Mangel schon länger Kenntnis hatten, aber auch, wann der Vermieter Kenntnis vom Mangel hatte, z.B. schon vor dem Abschluss des Mietvertrags.

• Weitere Einzelheiten und Gründe für eine mögliche fristlose Kündigung als Mieter finden Sie ausführlich in unserem Beitrag: 
  Fristlos Mietvertrag als Mieter kündigen - wann und wie möglich? 

Fristlose Kündigung Wohnung - Fast immer vorherige Abmahnung an Vermieter erforderlich

Sie müssen als Mieter*in die Beeinträchtigungen dem Vermieter schriftlich angezeigt und eine Frist zur Beseitigung gesetzt haben, es kann auch sinnvoll sein, ausdrücklich anzukündigen, dass Sie eine fristlose Kündigung erwägen.

• Es muss nachweisbar sein, dass Ihr Vermieter dieses Schreiben erhalten hat.
  Fristlose Kündigung des Mietvertrags der Wohnung durch Mieter - Vermieter abmahnen 

Nur in ganz seltenen Ausnahmefällen ist eine solche Abmahnung entbehrlich.

Wohnung hat großen Wasserschaden - fristlose Kündigung des Mieters möglich

Wenn in der Wohnung während der Mietzeit ein Wassereinbruch auftritt und der Vermieter ihn trotz Aufforderung nicht beseitigt, kann das ebenfalls ein Grund zur fristlosen Kündigung sein.

• In solchen Fällen ist eine genaue Prüfung der eingetretenen Situation und vor allem auch Eile geboten, denn zwischen Auftreten des Schadens und Durchführung der Kündigung sollte nicht zu lange zugewartet werden. Man könnte Ihnen sonst vorhalten, Sie hätten ja schon länger mit dem Mangel gelebt und den Zustand quasi akzeptiert.