Todesfall - Kündigung der Wohnung durch die Erben des Mieters

Todesfall - Kündigung des Mietvertrags für die Mietwohnung durch die Erben eines Mieters

Die Kündigung kann wichtig sein, damit die Erben nicht mit eigenem Vermögen haften: Grundsätzlich haften Erben für Schulden des Verstorbenen, ohne Rücksicht darauf, ob der ihnen soviel hinterlassen hat, sie haften also ggf. auch mit dem eigenen Vermögen. 

Diese Vollhaftung ist für Mietvertragsschulden aber ausgeschlossen, wenn die Erben den Vertrag umgehend und wirksam kündigen. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Todesfall - Haften Erben für Schulden des Mieters aus Mietverhältnis?

Erben eines verstorbenen Mieters müssen den Mietvertrag gemeinsam kündigen

Sind mehrere gleichberechtigte Erben vorhanden, dann müssen alle Erben die Kündigung des Mietvertrages unterzeichnen.

Wird dies versäumt, dann kann der Vermieter auf der Unwirksamkeit der Mietvertragskündigung bestehen, mit der Folge, dass sich das Mietvertragsende verzögert. 

Erben können sich mit Vollmacht durch einen anderen Erben vertreten lassen

Ein Erbe kann von den anderen Erben die Vollmacht erhalten, sie in allen mietvertraglichen Angelegenheiten, einschließlich der Kündigung des Mietvertrages, gegenüber dem Vermieter zu vertreten.

Bei der Kündigung der Wohnung muss die Vollmacht bzw. die Vollmachten der Kündigung im Original beigelegt werden.

Der Zeitpunkt und auch der Zugang der Kündigung an den Vermieter, also dass der Vermieter die Kündigung erhalten hat, sollte bewiesen werden können.

• Ist nur einer von mehreren Mietern verstorben, dann wird der Mietvertrag zwischen dem Vermieter und den anderen Mietern fortgesetzt, wenn diese nicht selbst kündigen.
  Die Erben müssen sich dann auf andere Weise um die Beschränkung ihrer Haftung kümmern.