Musterbrief - Mängel der Wohnung mitteilen, Reparatur fordern

Sind Mängel an der Mietwohnung zu beseitigen, die für die Nutzung der Wohnung erheblich sind, dann sind diese für die Behebung bzw. für eine Reparatur dem Vermieter mitzuteilen. Hier finden Mieter einen Musterbrief für die Mitteilung von Mängeln.

Wohnung hat mehrere Mängel - immer ist jeder einzelne Mangel zu prüfen

Der Vermieter hat für den vertragsgemäßen Zustand der Mietwohnung zu sorgen.

Mieter müssen jeden Mangel prüfen, denn wichtig ist die Unterscheidung zwischen vom Vermieter zu beseitigenden Mängeln und geringfügigen Mängeln, die Vermieter nicht unbedingt beseitigen müssen:
Mängel der Mietwohnung - jeden Mangel prüfen 

Ist es ein geringfügiger Mangel oder ein Mangel, der die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt?

Die Unterscheidung von unwesentlichen und wesentlichen Mängeln ist wichtig. Ganz geringfügige Mängel muss der Vermieter nicht unbedingt beseitigen, wenn diese die Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigen und für unwesentliche Mängel kommt auch keine Mietminderung in Frage.

Beseitigung von Mängeln, die nach dem Einzug in die neue Wohnung festgestellt werden 

Die Frage, ob der Vermieter nach dem Einzug verpflichtet ist Mängel zu beseitigen, stellt sich öfter nach dem Bezug der neuen Wohnung.

Nähere Informationen zu diesem Sachverhalt:
Wohnungsübergabe, Einzug in die Mietwohnung - Mängel, Schäden  

Handelt es sich bei dem Mangel der Wohnung um eine Kleinreparatur?

Es kann sich eventuell um eine Kleinreparatur handeln.
Kleinreparaturen, Regelung - Beispiele für typische Kleinreparaturen 

Auch eine Kleinreparatur sollte dem Vermieter zur Beseitigung gemeldet werden. Der Vermieter wird, wenn sich die Kosten im Rahmen einer Kleinreparatur bewegen, diese dann in Rechnung stellen:
Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen - besser nicht.

• Wird eine Kleinreparatur innerhalb kurzer Zeit nach dem Einzug in die Wohnung erforderlich, dann müssen Mieter dafür nicht die Kosten übernehmen, sondern der Vermieter, denn neue Mieter hatten ja noch nicht "einen häufigen Zugriff ", sondern der vorige Mieter.

Erhebliche Mängel der Mietwohnung dem Vermieter melden, Mietminderung ankündigen

Wenn wegen eines erheblichen Mangels eine Mietminderung beabsichtigt ist:
Durchsetzung einer Mietminderung für die Mietwohnung 

Die Mietminderung ist gesetzlich geregelt - der Vermieter muss diese nicht genehmigen.

Bevor Sie einen Brief wegen der Mängelbeseitigung und einer Mietminderung an Ihren Vermieter / Eigentümer schreiben, sollten Sie sich über die Mietminderung informieren:
Mietminderung für Wohnung - wie die Miete mindern? 

Wichtig in desem Zusammenhang ist auch der Beitrag: 
Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen 

Das Thema Mietminderung ist sehr umfangreich - es kommt immer auf den Einzelfall an:
Mietminderung - Mängel nicht zu beseitigen, Miete auf Dauer senken 

Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter 

Keine Reparatur - Ersatzvornahme als Mieter wegen Mängelbeseitigung durchsetzen

Manchmal kann eine Ersatzvornahme in Frage kommen, wenn der Vermieter Mängel nicht beseitigt. Hierbei ist einiges zu beachten:
Ersatzvornahme - als Mieter Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen 

• Vorschuss für Mängelbeseitigung, Reparatur vom Vermieter verlangen 

Durchsetzung einer Mängelbeseitigung, Reparatur eines Mangels in der Mietwohnung

Welche Möglichkeiten bestehen für Mieter für die Durchsetzung einer nicht ordnungsgemäß durchgeführten Instandsetzung, bzw. einer nicht ausgeführten Instandsetzung / Reparatur?

Hier finden Sie einen Ãœberblick über die Möglichkeiten, die für die Durchsetzung zur Verfügung stehen:
Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter

Bei Gefahr im Verzug können Mieter einen Mangel sofort beseitigen

Bei Gefahr im Verzug können Mieter sofort handeln:
Gefahr im Verzug - Mängel als Mieter in Mietwohnung sofort beseitigen 

• Jedoch sollte man bei der Beauftragung eines Notdienstes vorsichtig sein, um nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben:
  Mieter beauftragt Notdienst - dringende Reparatur an Wohnung, Haus 

Vermieter der Wohnung zur Mängelbeseitigung, Reparatur auffordern

Immer sind Mängel bzw. ein Mangel dem Vermieter nachweisbar mitzuteilen, und zwar auch dann, wenn eigentlich davon auszugehen ist, der Vermieter ist in Kenntnis, weiß Bescheid von zu beseitigenden Mängeln.
Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe 

Die Mitteilung eines Mangels an den Vermieter sollte zeitnah erfolgen und es sollte immer eine angemessene Frist gesetzt werden.
Mängelbeseitigung - dem Vermieter immer eine Frist setzen 

• Droht von einem Mangel eine Schadensvergrößerung, dann müssen Sie den Mangel ohne schuldhaftes Zögern dem Vermieter anzeigen, sonst könnte daraus eine Schadenersatzforderung erwachsen.

Mängel Mietwohnung - Rückforderung von Miete wegen Mietminderung gegenüber Vermieter

Wurde der Mangel dem Vermieter mitgeteilt und die Miete unter Vorbehalt gezahlt, dann kommt es nach einer erfolgten Mängelbeseitigung oft vor, dass man später die Mietminderung durchsetzen muss. 
Rückforderung zu viel bezahlter Miete.

• Ist mit dem Vermieter keine Einigung wegen der Höhe der Mietminderung möglich, so besteht die Möglichkeit zur Klage - Feststellung der Höhe einer möglichen Mietminderung:
  Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage

Musterbrief - Mängelbeseitigung, Reparatur für die Wohnung als Mieter fordern

Den Musterbrief können Sie gemäß Ihren Erfordernissen anpassen, insbesondere den Mangel, die Mängel beschreiben.

Herunterladen des Musterbriefes Mängelbeseitigung, Reparatur fordern als pdf.:

Musterbrief Mängelanzeige und Mietminderung.pdf

Ihr Name                                                    Ihre Anschrift

(Telefon: ................................)

Anschrift des Vermieters

......................................

......................................

......................................

 (Ort) ..., den ... (Datum)

Mängelanzeige und Mietminderung

Lage und Bezeichnung der Wohnung: ... (eventuell Wohnungsnummer: ...)

Sehr geehrte(r) Herr/Frau .......................

leider weist die von mir/uns angemietete Wohnung folgende Mängel / folgenden Mangel auf:

1. .................................

2. .................................

Ich/wir bitte(n) Sie daher diese Mängel / den Mangel umgehend, spätestens bis zum ...............(Datum) zu beseitigen. Selbstverständlich stehe(n) ich/ wir für die Abstimmung eines Besichtigungstermins und für die Abstimmung des Zeitpunkts der Mängelbeseitigung zur Verfügung.

Durch den Mangel / die Mängel ist der Wohnwert der Wohnung, die Nutzung erheblich eingeschränkt.
Daher mache(n) ich/wir von meinem/unseren Mietminderungsrecht Gebrauch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich/wir ab sofort bis zur endgültigen Mangelbeseitigung meine/unsere Mietzahlungen unter dem Vorbehalt der Rückforderung überzahlter Miete leiste/n.

Der Vorbehalt gilt auch für den bereits laufenden Monat.

Soweit die Mietminderung berechtigt ist, fordere(n) ich/wir den entsprechenden Teil meiner/unserer Mietzahlung zurück.

Unterschrift(en)

• Alle Mieter, die den Vertrag unterschrieben haben, sollten unterzeichnen, oder es sind entsprechende Original-Vollmachten dem Schreiben beizulegen, dass der/die Unterzeichner für die anderen Mieter handeln dürfen.