Isolierglasfenster, Doppelfenster - Feuchtigkeit zwischen Scheiben

Zeigt sich bei Isolierglasfenstern (Zweifachverglasung, Dreifachverglasung) zwischen den Scheiben Feuchtigkeit, beschlagen die Fenster, so ist dies ein Zeichen für einen Bauschaden. Ein Mangel an der Isolierung des Fensters verursacht für Mieter erhöhte Heizkosten.

Beschlagene Fenster der Wohnung - Ursache 

Feuchtigkeit schlägt sich dort nieder, wo auf der wärmeren Seite die Luftfteuchtigkeit hoch ist, und diese warme feuchte Luft auf eine viel kältere Fläche trifft.

• Fenster sollen die Kälte draußen und die Wärme drinnen halten. 
• Das Beschlagen kann ein Hinweis sein, dass die isolierende Wirkung des Fensters mangelhaft ist.

Doppelfenster - innen beschlagen die Scheiben, es bildet sich Feuchtigkeit, Kondenswasser

Auch bei älteren Doppelkastenfenstern kann es, je nach Bauweise und Qualität und je nach Nutzungsgewohnheiten der Bewohner dazu kommen, dass die äußeren oder die inneren Fensterscheiben beschlagen.

• Es kann sich auch bei älteren Fenstern zwischen den Scheiben Schimmel bilden.
• Woran es im Einzelfall wirklich liegt, können selbst Fachleute nur schwer ermitteln.
  Eventuell kann bei älteren Doppelkastenfenstern die Erneuerung der Verglasung helfen.

Beschlagene Fenster der Wohnung - Mangelbeseitigung durch den Vermieter

Oft wollen Vermieter zur Beseitigung des Problems einen Austausch, die Erneuerung der betroffenen Fenster durchführen, diese dann als Modernisierung mit einer Mieterhöhung auf die Miete umlegen:
Modernisierung - Neue Fenster als Modernisierungsmaßnahme 

• Wichtig in diesem Zusammenhang sind gesparte Instandsetzungskosten des Vermieters:
  Modernisierungsmieterhöhung Fenster - gesparte Instandsetzung 

Feuchtigkeit zwischen Isolierglasscheiben, beschlagene Fenster als Mangel der Mietwohnung

Anders ist es, wenn bei Verbundscheiben - Zweifachverglasung oder Dreifachverglasung - sich ein Feuchtigkeitsniederschlag zwischen den Scheiben zeigt, also ein Niederschlag, der nicht wegwischt werden kann - dies ist immer ein Mangel.

Isolierglasfenster - Feuchtigkeit zwischen den Scheiben als Hinweis auf Energieverlust

Isolierglasscheiben haben ihre wärmedämmende Wirkung dadurch, dass zwischen den Scheiben ein Gas dicht eingeschlossen ist.

• Erscheint dort ein Feuchtigkeitsniederschlag, dann ist offensichtlich die Verglasung nicht mehr dicht.

Die Folge ist ein deutlicher Energieverlust, der zu erhöhten Heizkosten führt. 

Außerdem kann sich das Kondenswasser zwischen den Scheiben absetzen und die Folge ist in der Regel, dass man durch betroffene Fenster keine klare Durchsicht mehr hat.

Entstehende Flecken zwischen den Scheiben, das kann auch Schimmel sein, kann man nicht entfernen.

Isolierglasfenster - Mangelbeseitigung und Minderung wegen Feuchtigkeit zwischen Scheiben

Jedenfalls, wenn die Scheiben nicht nur an ganz geringfügigen Bereichen "blind" werden, ist der Vermieter verpflichtet, den Mangel zu beseitigen. Meist müssen die Scheiben oder Fensterflügel ausgetauscht werden.

Ein Anspruch auf Mietminderung besteht, weil die Durchsicht durch die Fenster behindert ist, und höhere Heizkosten entstehen. Wie hoch eine Mietminderung ist, das kommt auf den Einzelfall an. Es kann sich, wenn es sich um keinen erheblichen Mangel handelt, um eine ganz geringe Mietminderung handeln.

Feuchtigkeit zwischen den Scheiben dem Vermieter als Mangel mitteilen

Feuchtigkeit zwischen den Scheiben der Fenster, eines Fensters als Mangel dem Vermieter mitteilen:

Musterbrief: Mangel anzeigen

Sie sollten wegen eines solchen Mangels nicht die Miete einbehalten, sondern den Mangel dem Vermieter anzeigen und die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen.
Dann können Sie am Ende sehen, wie lange der Mangelzustand angedauert hat, auch ob eine nennenswerte Mietminderung beansprucht werden kann, und dann Miete zurückfordern.