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Isolierglasfenster, Doppelfenster - Feuchtigkeit zwischen Scheiben

Wenn bei Isolierglasfenstern (Zweifachverglasung oder Dreifachverglasung) zwischen den Scheiben sich Feuchtigkeit zeigt, Fenster dort beschlagen, ist das ein Zeichen f√ľr einen Bauschaden, einen Mangel.

Beschlagene Fenster können verschiedene Ursachen haben

Feuchtigkeit schlägt sich dort nieder, wo auf der wärmeren Seite die Luftfteuchtigkeit hoch ist, und diese warme feuchte Luft auf eine viel kältere Fläche trifft. Fenster sollen die Kälte draußen und die Wärme drinnen halten. Am schwierigsten ist das bei Einfachfenstern.

Doppelfenster - innen beschlagen die Scheiben, es bildet sich Feuchtigkeit, Kondenswasser

  • Aber auch bei Doppelkastenfenstern kann es, je nach Bauweise und Qualit√§t und je nach Nutzungsgewohnheiten der Bewohner dazu kommen, dass die √§u√üeren oder die inneren Fensterscheiben beschlagen.
  • Das Beschlagen kann ein Hinweis sein, dass die isolierende Wirkung des Fensters mangelhaft ist.
  • Es kann sich auch bei √§lteren Fenstern zwischen den Scheiben Schimmel bilden.
  • Woran es im Einzelfall wirklich liegt, k√∂nnen selbst Fachleute nur schwer ermitteln.
    Eventuell kann bei älteren Doppelkastenfenstern die Erneuerung der Verglasung helfen.
    Oft wird der Vermieter zur Beseitigung des Problems aber einen Austausch, die Erneuerung durchf√ľhren wollen, diese dann als Modernisierung mit einer Mieterh√∂hung auf die Miete umlegen:
    Modernisierung - Neue Fenster als Modernisierungsma√ünahme 
    Modernisierungsmieterh√∂hung Fenster - gesparte Instandsetzung 

Feuchtigkeit zwischen Isolierglasscheiben, beschlagene Fenster als Mangel der Mietwohnung

Anders ist es, wenn bei Verbundscheiben - Zweifachverglasung oder Dreifachverglasung - sich Feuchtigkeitsniederschlag zwischen den Scheiben zeigt, ein Niederschlag, den Sie also nicht von der einen oder der anderen Seite wegwischen können. Dann liegt zweifellos ein Mangel vor.

Denn Isolierglasscheiben haben ihre wärmedämmende Wirkung dadurch, dass zwischen den Scheiben ein Gas dicht eingeschlossen ist.

  • Erscheint dort Feuchtigkeitsniederschlag, dann ist offensichtlich diese Verglasung nicht mehr dicht.

Die Folge ist ein deutlicher Energieverlust. 

Außerdem kann sich das Kondenswasser zwischen den Scheiben absetzen, das Fenster verliert dort seine Durchsichtigkeit. Entstehende Flecken (das kann auch Schimmel sein) kann man nicht entfernen.

Feuchtigkeit zwischen den Scheiben dem Vermieter als Mangel mitteilen

Es handelt sich um einen Mangel, den Sie dem Vermieter miteilen sollten.

Musterbrief: Mangel anzeigen

Isolierglasfenster - Mangelbeseitigung und Minderung wegen Feuchtigkeit zwischen Scheiben

Jedenfalls, wenn die Scheiben nicht nur an ganz geringf√ľgigen Bereichen "blind" werden, ist der Vermieter verpflichtet, den Mangel zu beseitigen. Meist m√ľssen die Scheiben oder Fensterfl√ľgel ausgetauscht werden.

Ein Anspruch auf Mietminderung besteht eigentlich, weil das Durchsehen durch die Fenster behindert ist, und h√∂here Heizkosten entstehen. Meist wird das aber nur zu einer ganz geringen Mietminderung f√ľhren.

Hinweis

Sie sollten wegen eines solchen Mangels nicht die Miete einbehalten, sondern den Mangel dem Vermieter anzeigen und die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen.
Dann k√∂nnen Sie am Ende sehen, wie lange der Mangelzustand angedauert hat, auch ob eine nennenswerte Mietminderung beansprucht werden kann, und dann Miete zur√ľckfordern.


Redaktion


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