Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen

Ergibt sich im laufenden Mietverhältnis eine Forderung gegen den Vermieter, dann ist oftmals nicht klar, wie hoch diese ist bzw. sein wird. Soll dann nach Klärung der Anspruch später geltend gemacht werden, Miete zurückgefordert werden, dann muss gegenüber dem Vermieter ein Vorbehalt erklärt werden, der dem Vermieter mitzuteilen ist.

Nachfolgend beschränken wir uns auf den häufigen Fall einer beabsichtigten Mietminderung wegen Mängeln bzw. eines Mangels an der Mietwohnung.

Mietminderung wegen erheblicher Mängel - Mietzahlung unter Vorbehalt stellen

Sehr häufig stellt sich die Frage nach einer Mietkürzung, wenn erhebliche Mängel an der Wohnung bestehen, die gerade entdeckt wurden.

Einzelheiten zur Mietminderung:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Zwar wird durch das Gesetz die Miete gemindert  - aber noch weiß niemand genau, ob ein Gericht den Mangel als erheblich ansieht, und welche Höhe der Mietminderung es anerkennt, oder ob man sich mit dem Vermieter ohne Rechtsstreit einigen kann. 

• Daher besser keine Miete kürzen, sondern unter Vorbehalt zahlen und später eine berechtigte Mietminderung zurückfordern: 
  Zahlung Miete unter Vorbehalt - Mietminderung später geltend machen

Formulierungsvorschlag - Zahlung der Miete für die Wohnung unter Vorbehalt - Mietminderung

Meist ist die Miete für den laufenden Monat schon bezahlt:

• ...Ich stelle wegen der am ....(Datum) Ihnen mitgeteilten Mängel die Miete - auch für den bereits laufenden Monat - unter den Vorbehalt der Teilrückforderung. 

  Zusätzlich empfiehlt es sich, bei Überweisungen im Verwendungszweck anzugeben "unter Vorbehalt" und die Kontobelege aufzuheben.

  • Sie können für die Erklärung des Vorbehalts unseren Musterbrief nutzen:
    Mängel Mietwohnung Vermieter mitteilen, Reparatur fordern 

Als Mieter gegenüber dem Vermieter den Vorbehalt für die Mietzahlungen erklären

Sie sollten gegenüber dem Vermieter die Zahlung unter Vorbehalt, immer schriftlich mitteilen.

• Die Zustellung, der Eingang Ihres Schreibens beim Vermieter / Verwalter sollte immer nachweisbar sein.​​​​

Zahlung unter Vorbehalt erklären - Mietminderungen wurden schon vorgenommen

Auch wenn Sie einen Teil der Miete schon einbehalten, kann ein solcher Vorbehalt sehr nützlich sein. Besonders, wenn man z.B. wegen schon vorgenommener Mietminderungen sich mit dem Vermieter streitet, sollten Mieter immer

• um das Risiko einer Kündigung des Mietvertrags wegen (angeblichen) Mietrückständen gering zu halten - die Mietzahlung in voller Höhe leisten, obwohl sie der Ansicht sind, dass dem Vermieter gar nicht die volle Miete zusteht - dann aber immer die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen.
  

Ein ähnlicher Fall ist, wenn man nur einen Teil einer wahrscheinlich berechtigten Mietminderung gegenüber dem Vermieter geltend macht, aber eine höhere Mietminderung für berechtigt hält.

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