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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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- » Miete
- » Mietzahlung
- » Überweisung
Mietzahlung für die Wohnung durch Überweisung
Oft steht schon im Mietvertrag, dass die Zahlung der Miete spätestens bis zum dritten Werktag erfolgen soll und oft ist auch vereinbart, wie die Miete zu zahlen ist.
Rechtzeitige Zahlung der Miete für die Wohnung durch Mieter
Hierzu gibt es eine Entscheidung des Bundesgerichtshofes:
Mietzahlung Mietwohnung - bis wann ist die Mietzahlung rechtzeitig?
Die Überweisung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats bei Ihrer Bank in Auftrag gegeben sein und das Konto muss ausreichende Deckung für die Ausführung der Übereisung aufweisen.
Unpünktliche Mietzahlungen den Vermieter zur Kündigung des Mietvertrags berechtigen:
Kündigung des Vermieters wegen unpünktlicher Mietzahlung
Die Miete für die Wohnung jeden Monat überweisen
Die Miete jeden Monat durch (Einzel-) Überweisung zahlen, hat den Vorteil, dass Monat für Monat im Einzelnen festgelegt werden kann, in welcher Höhe die Miete für die Wohnung gezahlt werden soll,
- ob in der vereinbarten Höhe gemäß des bestehenden Mietvertrags
- oder nur mit einem berechtigten Abzug.
Überweisung der Monatsmiete für die Wohnung - einen Abzug oder eine Verrechnung machen
Ein berechtigter Abzug wäre z.B., wenn ein Gericht die Höhe einer Mietminderung festgestellt hätte:
Mietminderung für Mietwohnung - Höhe - Feststellung durch Gericht
Oder es besteht eine nachweisbare, schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter, dass dieser mit einem Abzug einverstanden ist:
Vertragsänderung zum Mietvertrag - besser schriftlich vereinbart
Oder es ist möglich, Betriebskostenvorauszahlungen einzubehalten:
Keine Betriebskostenabrechnung - Einbehalt Vorauszahlungen
Keine Heizkostenabrechnung für Wohnung - Einbehalt Vorauszahlungen
Oder Sie können Miete einbehalten:
Zurückbehaltungsrecht - Mietzahlung für Wohnung einbehalten
Oder es kann eine Verrechnung mit einer bestehende Forderung durchgeführt werden, z.B. ein Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung:
Forderung gegen den Vermieter - Aufrechnung, Verrechnung mit Miete
Miete für Mietwohnung, Haus jeden Monat überweisen - Vorteile und Nachteile
Der Nachteil bei Einzelüberweisungen ist, dass Mieter jeden Monat rechtzeitig daran denken müssen, den Auftrag zur Überweisung an die Bank in Auftrag zu geben.
- Es ist daher grundsätzlich besser, einen Dauerauftrag einzurichten, weil man dann nicht an rechtzeitige Überweisung der Miete denken muss:
Miete per Dauerauftrag zahlen - Im Fall eines berechtigten Mieteinbehalts oder bei einer zulässigen Verrechnung, kann der Dauerauftrag abgeändert oder sogar ausgesetzt werden:
Zurückbehaltungsrecht - Miete ganz oder teilweise einbehalten
Widerruf einer Einzugsermächtigung, Zahlung der Wohnungsmiete mit Überweisung
Häufig wird Vermietern eine Einzugsermächtigung erteilt:
Einzugsermächtigung, Lastschriftverfahren für Zahlung der Miete
Die Einzugsermächtigung kann gegenüber dem Vermieter nur in Ausnahmefällen widerrufen werden:
Mietzahlung - Widerruf einer erteilten Einzugsermächtigung
Lesetipp
Auch ein gemäß der Höhe nach ausreichender Mietrückstand berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages:
Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand
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