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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen?
Sie haben versehentlich eine Monatsmiete zweimal überwiesen oder einen zu hohen Betrag in die Überweisung eingetragen? Oder eine Miietminderung sinnvollerweise nicht direkt von der Miete abgezogen, oder der Vermieter hat aus anderen Gründen zu viel Miete bekommen?
Rückforderung zu viel bezahlter Miete gegenüber dem Vermieter der Wohnung
In einem solchen Fall haben Mieter wegen zuviel gezahlter Miete immer einen Rückforderungsanspruch, denn niemand kann annehmen, dass man mehr Miete zahlen wollte, als tatsächlich zu zahlen war.
- Besteht die Mietpartei aus mehreren Mietern, dann ist immer darauf achten, dass grundsätzlich alle Mieter gemeinsam zu viel bezahlte Miete zurückfordern:
Mietwohnung, mehrere Mieter - Handeln gegenüber Vermieter
Eindeutig zu viel bezahlte Miete für die Wohnung kann man von der laufenden Miete abziehen
Wenn es eindeutig ist, es keinen Streit darüber geben kann, dass und wie viel Miete überzahlt wurde, dann können Sie die Überzahlung(en) von den folgenden Mietzahlungen abziehen, z.B. wenn Sie versehentlich die Monatsmiete doppelt überwiesen haben.
- Zu empfehlen ist, dass Sie dies dem Vermieter vorher schriftlich mitteilen.
- Ermitteln Sie die Summe, schreiben Sie, wie viel Sie wann überzahlt haben, und teilen Sie mit, welche Abzüge Sie wann machen wollen.
Vermieter auffordern, zu viel bezahlte Miete für die Mietwohnung zu überweisen
Anders sieht es aus, falls es Meinungsverschiedenheiten darüber gibt, in welcher Höhe die Miete zu zahlen ist, etwa weil Sie der Ansicht sind, die Miete sei überhöht
Aber auch wenn Sie davon ausgehen, dass dies der Fall ist, sollten Sie ohne rechtliche Beratung nicht weniger Miete überweisen, sondern die vertragliche Miete zahlen und den Vorbehalt der Rückforderung erklären.
Auch in Fällen der Wirkung einer anzuwendenden Mietpreisbremse ist eine Zahlung unter Vorbehalt anzuraten.
Selten sind Fälle von Mietwucher.
Zu viel bezahlte Miete - Mietminderung wurde nicht gleich von der Miete abgezogen
Es ist dringend davon abzuraten, dass Sie einfach eine Mietminderung in der Weise vornehmen, dass eine überzahlte Miete von späteren Mietzahlungen, von der laufenden Miete abgezogen wird.
Das gleiche gilt, wenn Sie meinen, Sie hätten ein Mietminderungsrecht und wollen im Nachhinein Mietminderungen von der Miete abziehen:
Mietminderung - wie zu viel bezahlte Miete zurückbekommen?
Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?
Mietminderung mit Zahlungsklage gegen Vermieter durchsetzen
Mit dem Vermieter ist keine Einigung über eine Mietminderung für die Wohnung möglich
Ist keine Einigung mit dem Vermieter über die Höhe einer Mietminderung und Rücküberweisung zu viel bezahlter Miete möglich, und haben Sie den Mangel dem Vermieter mitgeteilt, und auch die Zahlung der Miete unter Vorbehalt mitgeteilt, dann sollten Sie prüfen lassen, ob eine Klage Aussicht auf Erfolg hat.
- Das Gericht stellt im Falle einer Klage die Höhe einer zulässigen Mietminderung fest:
Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage
Vermieter will Mietminderung für die Wohnung nicht anerkennen
In allen Fällen ist zu empfehlen: Rechnen Sie zunächst Ihrem Vermieter vor, wie viel er Ihnen zurückzahlen soll bzw. muss. Schon im ersten Schreiben können Sie ihm — freundlich aber klar — eine Frist setzen.
Wenn dann noch immer keine Zahlung (z.B. wegen Mietminderungsansprüchen) eintrifft, ist eine rechtliche Beratung zu empfehlen.
Ggf. ist dann eine Klage erforderlich, z.B.
Mietminderung für Mietwohnung - Feststellung durch Gericht.
Zuviel bezahlte Miete mit laufenden Mietzahlungen verrechnen
Eine Verrechnung von unklaren bzw. nicht durch ein Gericht festgestellter Rückzahlungsansprüche mit der laufenden Miete ist riskant.
- Gegen die laufende vertragliche Miete sollten Sie als Mieter nur verrechnen, wenn Sie eine schriftliche Bestätigung des Vermieters bekommen haben, dass er damit einverstanden ist bzw. die Forderung von einem Gericht als berechtigt anerkannt ist.
Forderung gegen den Vermieter - Aufrechnung, Verrechnung mit Miete
Ungerechtfertigte Mietabzüge führen wegen einem dadurch entstehenden Zahlungsrückstand / Mietschulden zum Risiko der Kündigung!
Kündigung wegen Mietrückständen
Miete oder Forderungen an Vermieter bezahlt, die nicht zu bezahlen waren
Schwieriger wird es, wenn der Vermieter eine Mietforderung gestellt hat, die Sie bezahlt haben, aber später feststellen, dass diese gar nicht berechtigt war.
Hier ergeben sich verschiedene Folgen, je nachdem, welche Situation vorliegt:
- Beim Neuabschluss des Mietvertrages wurde gegen die Mietpreisbremse verstoßen, eine zu hohe Miete vereinbart?
Verstoß gegen Mietpreisbremse rügen und Überzahlung zurückfordern - Sie haben wegen einer falsch angegebenen Wohnfläche zu viel Miete bezahlt?
- Der Staffelmietvertrag oder eine Staffelmieterhöhung verstößt gegen die Mietpreisbremse:
Staffelmietvertrag - Mietpreisbremse gilt für Mieterhöhungen - Die Mietfläche, die Wohnungsgröße für die Betriebskostenabrechnung ist geringer als vom Vermieter angesetzt:
Betriebskostenabrechnung Wohnung - falsche Angabe der Wohnfläche - Es wurden Betriebskosten bezahlt, die nicht zu bezahlen waren?
Zu viel Betriebskosten gezahlt - wie zurückfordern? - Ihre Inklusivmiete oder Teilinklusivmiete war rückwirkend vom Vermieter zu senken, z.B. weil die Betriebskosten gesunken waren,
- Bei Ihrer Miete liegt eine Mietüberhöhung oder sogar Mietwucher vor, das heißt die Miete war für einen bestimmten Zeitraum illegal hoch.
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