Mietpreisbremse  - Ausnahmen für die Berechnung der Miethöhe

Auch in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten gilt die am 1.6.2015 in Kraft tretende gesetzliche Regelung über die Mietpreisbremse nur eingeschränkt. Grundsätzlich darf der Vermieter bei Neuvermietung keine höhere Miete als die ortsübliche Miete plus 10 % verlangen. 

Es gelten Ausnahmen, die für die Berechnung der Miethöhe berücksichtigt werden müssen

Im Gesetz vorgesehene Ausnahmen:

• Neubauten sind bei der Erstvermietung nicht an die Mietpreisbremse gebunden.
  
• Wenn die Miete, die der vorherige Mieter geschuldet hat, schon höher war als die ortsübliche Miete plus 10 %, dann kann der Vermieter diese vorherige Miete auch wieder vom neuen Mieter verlangen. Die vorherige Miete muss allerdings schon mindestens ein Jahr vor Ende des bisherigen Mietverhältnisses geschuldet worden sein, Mieterhöhungen in diesem letzten Jahr zählen nicht mit (damit es nicht zu Manipulationen kommt).

• Eine weitere Ausnahme ist die, dass der Vermieter in den letzten drei Jahren vor der Neuvermietung Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat, die zu einer Mieterhöhung wegen Modernisierung berechtigt hätten. Dann darf die modernisierungsbedingte Mieterhöhung bei der Neuvermietung aufgeschlagen werden.

In solchen Fällen gelten dann nur noch die bisherigen Regeln zur Mietüberhöhung.