Betriebskosten sinken - Miete für Mietwohnung senken

Sinken die Betriebskosten, ist nach dem Gesetz auch die Miete entsprechend zu senken, § 560 BGB.

Die Art und Weise, wie die Miete zu senken ist, hängt davon ab, wie die Miete für die Mietwohnung sich zusammensetzt.

Betriebskosten sinken - in welchen Fällen sinkt die Miete für die Mietwohnung?

• Zahlen Sie - wie heute weitgehend üblich - eine Nettokaltmiete und daneben Vorschüsse für Nebenkosten, dann muss der Vermieter über diese Vorschüsse jährlich abrechnen.
  Kommt die Abrechnung zu dem Ergebnis, dass Sie zuviel Vorschüsse bezahlt haben - wenn sichj also ein Guthaben ergibt - dann können Sie verlangen, dass die Vorschüsse gesenkt werden.
  Bei Überschüssen für warme Betriebskosten sind diese Vorschüsse zu senken.
  Bei Überschüssen für kalte Betriebskosten sind jene Vorschüsse zu senken.
  
• Zahlen Sie hingegen eine Bruttomiete, in der die Betriebskosten enthalten sind, dann muss der Vermieter - unaufgefordert ! - eine entsprechende Senkung der Miete vornehmen.
  Tut der Vermieter das nicht, so können Sie eine entsprechende Senkung der Miete verlangen und notfalls einklagen.