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In besonderen Fällen kann Anspruch auf Mietsenkung bestehen

Grundsätzlich kann der Vermieter immer die Miete verlangen, die zuletzt vereinbart oder durch einseitige Erhöhung erreicht worden ist. Selbst wenn z.B. während Ihrer Mietzeit die Mieten in der Umgebung fallen sollten, muss der Vermieter die Miete nicht senken - Sie können höchstens, wenn Sie keinen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben, kündigen und eine preiswertere Wohnung anmieten. Es gibt aber einige Fälle, in denen der Vermieter verpflichtet ist, die Miete zu senken.

Mietsenkung wegen veränderter Betriebskosten

  • Wenn Sie Vorauszahlungen für Betriebskosten vereinbart haben, und eine Abrechnung ein erhebliches Guthaben für Sie ausweist, muss der Vorauszahlungsbetrag verringert werden. Das gilt für Heiz- und Warmwasserkosten und auch für andere (kalte) Betriebskosten. Auch wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart ist, und die Kosten sinken, muss der Vermieter die Pauschale senken
  • Wenn Sie eine Inklusivmiete oder Teilinklusivmiete vereinbart haben, und die darin enthaltenen Betriebskosten sich verringern, muss der Vermieter die Miete entsprechend senken

Mietsenkung wegen geringerer Wohnungsfläche

  • Wenn für die Mietvereinbarung eine Fläche zugrundegelegt worden ist, die deutlich größer ist als die tatsächliche, dann kann ein Anspruch bestehen, wegen dieser Flächenabweichung die Miete zu senken

Mietsenkung wegen Wegfalls von Zuschlägen

  • Wenn mit der Miete ein Zuschlag vereinbart war, z.B. für Untervermietung oder für teilgewerbliche Nutzung, und diese Nutzung fällt weg, dann kann ein Anspruch bestehen, dass dieser Zuschlag entfällt.

Mietsenkung wegen überhöhter Miete bei Wohnungsmangel

  • Wenn in Ihrer Gemeinde Wohnungsmangel besteht und die vereinbarte Miete überhöht oder sogar wucherisch ist, besteht - derzeit allerdings nur theoretisch - ein Anspruch auf Mietsenkung.
  • Wenn vor Abschluss Ihres Mietvertrages für ihr Gebiet die sogenannten Mietpreisbremse in Kraft gereten ist, kann daraus ein Anspruch bestehen, dass die Miete gesenkt wird,
Hinweis

Besondere Regelungen gelten für den Preisgebundenen Wohnraum.  


 


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