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Inklusivmiete - Erklärung des Begriffes

Bei einer Inklusivmiete gehen Mieter einer Wohnung davon aus, dass dann alle Betriebskosten, auch die Heizkosten, in der Miete enthalten sind - das ist möglich, aber gemäß der Heizkostenverordnung nicht erlaubt, wenn nicht gemäß der Verordnung Ausnahmen bestehen.

Der Begriff der Inklusivmiete im Mietrecht

Wenn im Mietvertrag steht: 

Die Miete für die Wohnung beträgt 500,00 €,
und sind keine weiteren Zahlungspflichten vereinbart, dann ist das eine Inklusivmiete: 

  • Alle Kosten für die Wohnung sind in der Miete in Höhe von 500,00 € enthalten.
Hinweis


Aber: Hat die Wohnung eine Zentralheizung, sorgt der Vermieter für die Beheizung, dann dürfen die Heizkosten gemäß der Heizkostenverordnung nicht in der Inklusivmiete enthalten sein, müssen verbrauchsabhängig mit dem Mieter abgerechnet werden.
Heizkosten, Warmwasserkosten - verbrauchsabhängige Betriebskosten 

Eine Ausnahme besteht im Zweifamilienhaus für eine vermietete Wohnung, in der der Eigentümer eine Wohnung bewohnt.​​​​​​
Heizkostenpauschale für Mietwohnung nur ausnahmsweise zulässig 

Inklusivmiete darf die Heizkosten normalerweise nicht enthalten - Ausnahmen

Eine Inklusivmiete ist nach der Heizkostenverordnung in aller Regel unzulässig.
Die Heizkosten müssen gesondert ausgewiesen sein und verbrauchsabhängig abgerechnet werden:
Keine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung - Kürzung um 15%  

  • Neben der öfter anzutreffenden Vereinbarung einer Pauschalmiete im Zweifamilienhaus, wird auch in Untermietverhältnissen oft zulässig eine Inklusivmiete, Pauschalmiete vereinbart. 

Pauschalmieten, Inklusivmieten bei Untermietverträgen, Untermietverhältnissen

Eine Pauschalmiete bzw. Inklusivmiete in einem Untermietverhältnis ist vereinbart, wenn mit der monatlichen Mietzahlung sämtliche Mietnebenkosten bezahlt werden. Pauschalmieten sind in Untermietverhältnissen sehr häufig.
Oft sind dann neben allen anfallenden Betriebskosten auch Kosten für Strom, Telefon, Internet enthalten.
Inklusivmiete, Warmmiete für Untermietvertrag - Betriebskosten enthalten 

Vereinbarung einer Inklusivmiete, Pauschalmiete

Echte Inklusivmieten, dann auch mit Einschluss der Kosten für Heizung und Warmwasser (und auch Stromverbrauch), kommen vor allem bei einer Zimmervermietung, der Untervermietung einzelner Zimmer, bei Wohngemeinschaften und bei der Vermietung von Ferienwohnungen vor und auch auch bei Vermietungen von Wohnraum zu vorübergehendem Gebrauch.

  • Im Übrigen sind Inklusivmieten ungebräuchlich, rechtlich dann auch oft nicht zulässig.

Außer den Heizkosten sind alle anderen Betriebskosten in der Miete für die Wohnung enthalten

Sind alle anderen Betriebskosten, außer den Heizkosten in der Miete enthalten, dann liegt eine sogenannte Teil-Inklusivmiete vor, die identisch ist mit der Bruttokaltmiete.




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