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Teilinklusivmiete - Bedeutung für Mietvertrag der Mietwohnung

Eine Teilinklusivmiete liegt vor, wenn im Mietvertrag neben der Nettomiete nur ein Teil der Nebenkosten separat dargestellt ist.

Abzugrenzen ist das einerseits von

  • der Nettomiete - alle Nebenkosten sind extra dargestellt
  • der Inklusivmiete - alle Nebenkosten sind in einem Gesamtmietbetrag enthalten.

Mietvertrag der Wohnung - Zusammensetzung der Miete - Vertragsänderungen prüfen

Prüfen Sie, was im Mietvertrag vereinbart ist.

Beispiel

Im Mietvertrag kann zum Beispiel stehen: 

"Die Miete beträgt 500,00 €. Des weiteren trägt der Mieter die Heizkosten und die Kosten für den Kabelanschluss gesondert." 

Auch später, nach Abschluss des Mietvertrages kann in einer Mietvertragsänderung die Zusammensetzung der Miete verändert worden sein. 

Bedeutung Teilinklusivmiete - Bestimmte Kosten sind in der Miete enthalten

Bei der vorstehend angegebenen Vereinbarung handelt es sich um eine Teilinklusivmiete:

- Mit Ausnahme der Heizkosten und

- der Kosten für den Kabelempfang

sind alle weiteren Kosten für die Wohnung in der Miete von 500,00 €  enthalten, werden also nicht gesondert erhoben oder abgerechnet.

Bruttokaltmiete ist auch eine Teilinklusivmiete

Sind außer den Kosten für zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung sämtliche Betriebskosten enthalten, dann ist das auch eine Teilinklusivmiete, man spricht aber meist - weil das genauer ist - von einer Bruttokaltmiete.  Der Gegensatz hierzu ist die Kaltmiete, das ist die Miete ohne Heizkosten und Warmwasserkosten.

Mieterhöhung bei der Teilinklusivmiete: Nettokaltmiete

Will der Vermieter eine Mieterhöhung durchführen, so ist in der Regel die Nettokaltmiete die Ausgangsmiete, gerade wenn auf einen Mietspiegel Bezug genommen wird.

Die Nettokaltmiete enthält überhaupt keine Betriebskosten, weder für Heizkosten noch für Warmwasserkosten, noch für sonstige Kosten der Bewirtschaftung.

  • Wenn eine Teilinklusivmiete vereinbart ist, muss also für eine Mieterhöhung zunächst einmal die Nettokaltmiete berechnet werden, indem alle enthaltenen Nebenkosten herausgerechnet werden.

Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete - richtige Ausgangsmiete 



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