Mieterhöhung einer Bruttomiete, Bruttokaltmiete für Mietwohnung

Ist vertraglich eine Bruttokaltmiete, auch Bruttomiete genannt, für die Mietwohnung vereinbart, dann muss der Vermieter eine Mieterhöhung besonders begründen.

Miete bei einer vereinbarten Bruttomiete erhöhen - Mieterhöhung nicht einfach möglich

• In aller Regel ist die Mieterhöhung bei einer vereinbarten Bruttomiete erschwert:
  Sachverständige kennen ganz überwiegend nur Nettomieten und auch in Mietspiegeln werden nur Nettomieten genannt. 

Mieterhöhung für Mietwohnung mit Bruttokaltmiete - Vergleichbarkeit wegen Betriebskosten

Ist im Mietvertrag eine Bruttomiete oder eine Teilinklusivmiete vereinbart, dann sind in solchen Mieten auch Betriebskosten enthalten.

Die Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist dann etwas komplizierter, weil  solchen Verträgen die Nebenkosten, die Betriebskosten nicht extra ausgewiesen sind.

• Der Vermieter muss dann für die Mieterhöhung einer Bruttokaltmiete eine Vergleichbarkeit mit den ortsüblichen Nettomieten herbeiführen, damit die Ortsüblichkeit der verlangten Miete überprüft werden kann.

Bruttokaltmiete einer Wohnung mit Vergleichswohnungen erhöhen

Wenn der Vermieter Vergleichswohnungen benennen kann, für die ebenfalls Bruttokaltmieten gelten, so können diese Vergleichswohnungen zur Begründung der Mieterhöhung aufgeführt werden.
Die Vergleichbarkeit muss gegeben sein:
Vermieter kann Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen begründen.  

Für eine gerichtliche Prüfung kommt es aber dann doch auf die Nettokaltmiete an.

Mieterhöhung einer Bruttomiete für eine Mietwohnung - Umrechnung in eine Nettomiete

• Gibt es keine geeigneten Vergleichswohnungen mit Bruttomieten, dann muss der Vermieter die Bruttomiete in eine Nettomiete umrechnen, damit sie mit den anderen Nettomieten vergleichbar wird.

In diesem Fall müssen aus der Miete im ersten Rechenschritt die in der Miete enthaltenen Betriebskosten herausgerechnet werden. Das sind die Betriebskosten, die für das Haus durchschnittlich anfallen.

Beispiel für die Umrechnung einer Bruttomiete der Wohnung in eine Nettomiete

Wie wird die Bruttomiete der Wohnung auf die Nettomiete umgerechnet?

Die Mieterhöhung der Bruttomiete einer Wohnung

Auf die im Beispiel berechnete mögliche Mieterhöhung, sind die Betriebskosten wieder hinzuzurechnen:

• Im zweiten Rechenschritt werden dann die Betriebskosten wieder dazugerechnet, denn es ist ja mietvertraglich eine Bruttokaltmiete vereinbart.

Das ergibt eine neue Miete von brutto € 8,90 / qm (€ 6,90 nettokalt plus € 2,00 Betriebskosten), das sind gemäß dem Beispiel für die 80-Quadratmeterwohnung

€ 712,00 bruttokalt.

Mieterhöhung einer Bruttowarmmiete, Inklusivmiete für die Mietwohnung

Die Bruttowarmmiete oder die Inklusivmiete einer Wohnung und die Mieterhöhung ist genauso zu berechnen, wie die Mieterhöhung einer Bruttomiete:

Genauso wie im Beispiel muss verfahren werden, wenn Sie eine Inklusivmiete oder Teilinklusivmiete zahlen.