Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - was muss der Vermieter beachten?

Welchen Mieterhöhungsspielraum hat der Vermieter bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, was muss er beachten?

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist Maßstab für die Mieterhöhung

Begrenzt ist eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete in jedem Fall durch die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete - gesetzliche Merkmale 

Vergleichsmietenerhöhung - Miete muss niedriger sein, als die ortsübliche Vergleichsmiete

• Damit die Miete erhöht werden kann, muss die derzeitige Miete der Wohnung niedriger sein als die ortsübliche Vergleichsmiete:
  Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? 

• Wurde z.B. bei Mietvertragsabschluss schon eine höhere Miete vereinbart, als ortsüblich ist, dann kann eine Mieterhöhung erst erfolgen wenn die ortsübliche Miete darüber hinaus gestiegen ist.

Anforderungen für Vermieter an eine Mieterhöhung - die Kappungsgrenze

In bestehenden Mietverhältnissen kann der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren innerhalb der bestehenden Kappungsgrenze erhöhen.
Kappungsgrenze bei Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete 

Mieterhöhung der Wohnung ist vom Vermieter zu begründen

Die Mieterhöhung muss begründet sein:
Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete muss begründet sein 

Inhaltliche und formelle Anforderungen an eine Mieterhöhung der Wohnung

• Es gibt für das sogenannte Mieterhöhungsverlangen (Mieterhöhung auf Vergleichsmiete) formelle Anforderungen, d.h. der Vermieter muss formelle Regeln einhalten.
  Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - formelle Anforderungen 
• Und es bestehen wesentliche inhaltliche Anforderungen:
  Mieterhöhung auf Vergleichsmiete hat inhaltliche Anforderungen  

Vermieter muss die Kappungsgrenze bei einer Mieterhöhung beachten

Der Vermieter muss die Kappungsgrenze beachten, darf also höchstens eine Erhöhung um insgesamt 20 % - bzw. in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens eine Erhöhung um 15 %  - innerhalb von drei Jahren verlangen. 

Wirkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

Vermieter muss bei einer Mieterhöhung erhaltene öffentliche Fördermittel, Drittmittel abziehen

• Von der ortsüblichen Miete muss der Vermieter sogenannte Drittmittel abziehen. Drittmittel das sind kurz gesagt vor allem öffentliche Fördermittel, die der Vermieter für Modernisierungsmaßnahmen erhalten hat.
  Beträgt beispielsweise die ortsübliche Miete 6,30 €/m², es müssen aber Drittmittel von 0,40 €/m² abgezogen werden, dann bilden 5,90 €/m² die Grenze, die bei der Vergleichsmieterhöhung nicht überschritten werden kann.

Mietpreisbremse - wurde diese vom Vermieter für die Mieterhöhung beachtet?

Gilt am Wohnort die Mietpreisbremse, dann sollte sehr genau geprüft werden, ob diese bei der geforderten Mieterhöhung eingehalten ist:

Mietpreisbremse bei Zustimmung, Vereinbarung einer Mieterhöhung