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Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete gesetzlich geregelt

Vermieter können unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Mieterhöhung für die Wohnung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen. 

Ortsübliche Vergleichsmiete - Erläuterung der gesetzlichen Merkmale für Mieterhöhung

Die ortsübliche Vergleichsmiete, die der Vermieter für eine Wohnung verlangen kann, richtet sich nach fünf gesetzlich festgelegten Merkmalen, § 558 BGB:

  • Die Art des Wohnraums,
    also z.B. ob es sich um ein Einfamilienhaus handelt, oder eine Etagenwohnung
  • die Größe des Wohnraums,
    wobei nicht die gleiche Quadratmeterzahl verlangt wird, sondern es kommt meist auf die Einordnung in verschiedene Größenklassen an
  • die Ausstattung des Wohnraums,
    also z.B. ob die Wohnung eine Sammelheizung hat, ein Bad, Parkettboden
  • die Beschaffenheit,
    dazu gehört z.B. der Instandhaltungszustand, auch die energetische Qualität
  • die Lage des Wohnraums,
    z.B. ob die Wohnung in der Innenstadt liegt oder im Außenbereich, in einem Wohngebiet oder neben einem Gewerbegebiet.
Hinweis


Der Vermieter muss die Mieterhöhung begründen:

Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete - Begründung 

Es kann auch immer einvernehmlich eine Mieterhöhung vereinbart werden: 

Nicht vergleichbare Wohnungen können nicht für eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete herangezogen werden:

Wenn Vermieter Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen begründet

Mieterhöhung ortsübliche Miete - Baualter des Hauses 

Das Gesetz nennt nicht ausdrücklich das Baualter der Wohnung, es ist aber anerkannt, dass dieses für die Vergleichbarkeit eine große Rolle spielen kann.

Man versucht das dann über die "Art des Wohnraums" oder auch die "Ausstattung" oder "Beschaffenheit" zu erfassen:
Ortsübliche Vergleichsmiete - Baualter des Hauses

Ortsübliche Vergleichsmiete, Mieterhöhung - Wohnungen werden über Merkmale vergleichbar

Sind Wohnungen nach diesen Kriterien vergleichbar, können die gezahlten Mieten für solche Wohnungen zur Ermittlung der ortsübliche Vergleichsmiete herangezogen werden.

Hinweis


Maßgeblich sind aber nur die Mieten, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden sind.

Die angegebenen Merkmale sind sowohl für die Einordnung

(Auch bei einer anerkannten Mietdatenbank, was äußerst selten ist.)
Was nicht zulässig ist: 

Mieterhöhung auf Grund von Mietspiegel in Immobilienportalen)

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete - Größe der Wohnung ist immer maßgeblich

Immer ist die tatsächliche Größe der Wohnung maßgeblich: 
Mieterhöhung - die tatsächliche Wohnfläche ist Maßstab.

Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete immer überprüfen

Eine Mieterhöhung sollte fachlich überprüft werden. Wurde bereits einer Mieterhöhung zugestimmt, dann kann man in der Regel nicht mehr dagegen vorgehen:
Zustimmung zur Mieterhöhung erteilt - Recht auf Widerruf durch Mieter besteht nicht 



Redaktion


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