Vereinbarung zu Heizkosten und Warmwasserkosten der Wohnung

Vereinbarung zu Heizkosten und Warmwasserkosten der Wohnung: neben einer Kaltmiete können Beträge, Vorauszahlungen für warme Betriebskosten, Heizkosten vom Vermieter verlangt werden.

Vereinbarung über Heizkosten und Warmwasserkosten im Mietvertrag

Häufig wird die Vereinbarung über warme Betriebskosten im Mietvertrag getroffen: 
Warme Betriebskosten: Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung 

Regelung über warme Betriebskosten durch spätere Vereinbarung

Es kann aber auch eine Vertragsänderung durch eine entsprechende spätere Vereinbarung geschlossen werden. Wiederum kann jede Vereinbarung später durch eine neue Vereinbarung ergänzt, abgeändert oder aufgehoben werden.

Manchmal wird sogar durch die Gerichte entschieden, dass die Mieter verpflichtet sind, eine solche Vereinbarung abzuschließen oder der Änderung der bisherigen Vereinbarungen zuzustimmen.

Ausnahme - Heizkosten und Warmwasserkosten sind in der Miete der Wohnung enthalten

Es gibt (selten, denn eigentlich ist das durch die Heizkostenverordnung verboten) Vereinbarungen, wonach die Versorgung mit Heizung und Warmwasser in einer Gesamtmiete enthalten ist: Inklusivmiete - Erklärung des Begriffes 

• Fast immer ist vereinbart, dass die warmen Betriebskosten neben einer Kaltmiete extra berechnet werden: Mietwohnung - Heizkostenpauschale nur ausnahmsweise zulässig 

Monatliche Vorauszahlungen für Heizkosten und Warmwasserkosten

Bei separat zu tragenden Heizkosten und Warmwasserkosten gibt es fast nur die Vereinbarung als Vorauszahlungen, woran dann auch die Verpflichtung des Vermieters zur Abrechnung geknüpft ist: 
Abrechnung über warme Betriebskosten, Heizkostenabrechnung 

• Die Berechnung als Pauschale ist normalerweise bei Wohnraummiete nicht möglich: 
  Mietwohnung - Heizkostenpauschale nur ausnahmsweise zulässig 

Erhöhungen der Betriebskosten, die beim Vermieter anfallen, können meist an die Mietpartei weitergeben werden.

Wenn die Betriebskosten sinken, muss der Vermieter auch die Zahlungsverpflichtung der Mietpartei entsprechend senken: 
Miete senken, wenn Betriebskosten sinken 
Senkung der Vorauszahlung für Heizkosten und Warmwasserkosten 

Häufig enthalten die Vereinbarungen auch das Recht des Vermieters, neue Betriebskosten auf die Mietpartei umzulegen.