Heizkostenabrechnung der Wohnung prüfen - Gründe für Widerspruch 

Mieter haben das Recht, die für die Wohnung in der Heizkostenabrechnung berechneten Heizkosten und Warmwasserkosten zu prüfen - welche Gründe bestehen für einen Widerspruch gegen die Heizkostenabrechnung der Wohnung?

Heizkostenabrechnung für die Mietwohnung prüfen

Mieter prüfen die Heizkostenabrechnung oft nur dann, wenn im Ergebnis eine Nachzahlung zu leisten ist. 

Aber auch bei einem Guthaben kann sich die Ãœberprüfung lohnen, denn bei erfolgreichen Einwänden kann das Guthaben deutlich höher sein: 
Heizkostenabrechnung - Zweifel wegen Forderung, niedriges Guthaben? 

Gemäß der Heizkostenabrechnung soll eine Nachzahlung geleistet werden

Wird die Nachzahlung für die Heizkosten bezahlt, ohne zugleich nachweisbar und am besten schriftlich einen Vorbehalt zu erklären, dann könnte das vielleicht so ausgelegt werden, dass  die Abrechnung anerkannt wurde.  
Betriebskostennachzahlung - unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen.

Prüfung der Heizkostenabrechnung, Widerspruch - meist ist Belegprüfung erforderlich

Für einen Widerspruch ist es in den meisten Fällen erforderlich, dass die Belege zur Abrechnung eingesehen werden:
Heizkostenabrechnung, Warmwasserkosten - Belege, Verträge einsehen.

Nur in Ausnahmefällen könnte die Belegeinsicht nicht erforderlich sein:
Heizkostenabrechnung grob fehlerhaft - Belege prüfen erforderlich? 

Mieter müssen Frist für Widerspruch gegen die Heizkostenabrechnung einhalten

• Sie müssen alle Ihre Einwendungen innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Abrechnung dem Vermieter mitteilen: 
  Heizkostenabrechnung - Widerspruch, wann endet Einwendungsfrist? 

Überprüfung der Heizkostenabrechnung für die warmen Betriebskosten

Sie sollten prüfen:

• Gibt es überhaupt eine Vereinbarung über Vorauszahlung und Abrechnung der warmen Betriebskosten:
  Vorauszahlung, Vorschuss für Heizkosten, Warmwasser vereinbart.
• Ist die Abrechnung formell in Ordnung: 
  Heizkostenabrechnung - formelle Voraussetzungen für Wirksamkeit.
• Wird in der Abrechnung ein volles Abrechnungsjahr erfasst oder muss ein anderer Zeitraum abgerechnet werden: 
  Abrechnungsperiode warme Betriebskosten meist das Kalenderjahr.
• Sind Ihre Vorauszahlungen für diesen Zeitraum korrekt eingesetzt? 
  Vorauszahlung, Vorschuss für Heizkosten, Warmwasser vereinbart.
• Ist das rechnerische Ergebnis aus angeblichen Kosten abzüglich Vorauszahlungen korrekt?
• Entspricht der Verteilerschlüssel der vertraglichen Vereinbarung? 
  Verteilerschlüssel, Umlageschlüssel für Heizkosten, Warmwasserkosten.
  Vermieter ändert Verteilerschlüssel für Heizkosten, Warmwasserkosten.
• Sind die Abrechnungsmaßstäbe für einzelne Kosten anders als im Vorjahr?
• Sind die angegebenen Flächen anders als bisher? Sind sie korrekt? 
  Betriebskostenabrechnung - Falsche Angabe der Wohnfläche.
• Entsprechen die angegebenen Verbrauchswerte einem Ableseprotokoll, das Ihnen vorliegt?
• Leistungsprinzip: Sind nur die Kosten eingestellt, die in der Abrechnungsperiode entstanden sind?
• Enthält die Abrechnung Kostenarten, die dort nicht hingehören?
• Gibt es Kosten, die deutlich von den Vorjahreswerten abweichen, oder Ihnen aus anderen Gründen merkwürdig vorkommen?
  Dann beanstanden Sie das rechtzeitig, fragen Sie nach dem Grund, auch wenn Sie noch keine Einsicht in die Belege erhalten haben: 
  Heizkostenabrechnung - welche Belege kann man prüfen, einsehen? 
• Sind erhebliche Kostenänderungen für einzelne Kostenarten gegenüber dem Vorjahr eingetreten? Sind diese Kostenänderungen erläutert?
• Erscheinen die Kosten insgesamt sehr hoch?
  ​​​​​​​Dann könnte gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit verstoßen worden sein: 
  Betriebskosten für Heizung und Warmwasser müssen wirtschaftlich sein.
• Wartungskosten der Zentralheizung:
  Heizkostenabrechnung - Wartung Zentralheizung als Betriebskosten.

Viele Einzelheiten werden Sie selbst nicht einschätzen können.

• Nehmen Sie frühzeitig fachlichen Rat in Anspruch. Nehmen Sie zur Beratung nicht nur die aktuelle Abrechnung mit, sondern auch Ihren Mietvertrag und die Abrechnung des Vorjahres, so können Sie sich doppelte Wege sparen!

Gewerbe, Läden - Vorwegabzug für warme Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung

Liegt Ihre Wohnung in einer Immobilie, zu der nicht nur Wohnräume, sondern z.B. Betriebe, Gastronomie, oder eine Physiotheraphie gehören, die einen höheren Wärmeverbrauch, Warmwasserverbrauch haben?

Der Vorwegabzug gewerblich verursachter Betriebskosten ist vom Vermieter vorzunehmen, weil die Wohnungsmieter nicht Betriebskosten bezahlen sollen, die zu wesentlichen Teilen durch Mieter von Gewerbeflächen verursacht werden.
Betriebskosten abrechnen - Wohnungen, Gewerbe, Läden im Haus.

Bei gemischt genutzten Immobilien ist nur dann ein Vorwegabzug nicht erforderlich, wenn die Betriebskosten, hier die Heizkosten und Warmwasserkosten, zu keiner ins Gewicht fallenden Mehrbelastung für die Wohnungsmieter führen.

• Ist in Ihrer Abrechnung ein erforderlicher Vorwegabzug für Gewerbeflächen nachvollziehbar dargestellt?
  Heizkostenabrechnung Wohnung - Gewerbe hat hohen Wärmeverbrauch.
  Ist kein Vorwegabzug erkennbar, so fordern Sie den Vermieter auf, dies zu erläutern. Kommt keine Erläuterung, dann machen Sie einen Widerspruch und sollten sich für den Widerspruch fachlich beraten lassen.
  Heizkostenabrechnung für Wohnung ergibt Fehler - Widerspruch.