Betriebskostenabrechnung für Wohnung - Gewerbe, Läden im Haus

Bei der Abrechnung der Betriebskosten einer gemischt genutzten Immobilie (Wohnungen und Gewerbe sind im gleichen Haus) können durch das Gewerbe höhere Betriebskosten für die Wohnungsmieter entstehen, die zu einer Herausrechnung von entstandenen Betriebskosten führen müssen.

Gewerbe im Haus verursacht Betriebskosten die Wohnungsmieter auch bezahlen sollen

Bei Streitigkeiten wegen Kosten des Gewerbes muss der Wohnungsmieter erklären und beweisen, dass die Belastung mit höheren Betriebskosten nicht hinnehmbar ist, weil sich durch die allgemeine Umlage gewerblich verursachter Betriebskosten die für die Wohnung zu zahlenden Betriebskosten zu sehr verteuern. 

Betriebskostenabrechnung - Mehrkosten durch Gewerbe vom Mieter der Wohnung zu zahlen?

Betriebskosten abrechnen - Aufteilung der Kosten zwischen Gewerbe und Wohnungsmietern

Grundsätzlich gilt, dass der Vermieter beim Abrechnen der Nebenkosten immer eine Aufteilung der Kosten (Kostentrennung) zwischen Wohnen und Gewerbe vornehmen muss, wenn das Gewerbe höhere Betriebskosten verursacht, die nicht unerheblich sind. 

Höhere Betriebskosten des Gewerbes - kein Abzug in der Betriebskostenabrechnung für Mieter

Wurden Betriebskosten des Gewerbes nicht herausgerechnet und sind daher erhöhte Kosten auf alle Mieter umgelegt worden, dann sollten Sie gegen die Abrechnung einlegen, sich vom Vermieter begründen lassen, warum eine Herausrechnung für den gewerblichen Teil des Hauses nicht erfolgt. 

Für einen Widerspruch haben Sie übrigens 1 Jahr Zeit.

• Wenn eine Nachzahlung gefordert wird, Ihnen gleich Fehler in der Abrechnung auffallen:
  Betriebskostennachzahlung unter dem Vorbehalt der Rückforderung leisten!  

Gewerbe, Arztpraxen, Büros im Haus führen zu höheren Betriebskosten für den Aufzug

Sind in einem Haus nicht nur Wohnungen, sondern Büros, Ärzte, anderes Gewerbe mit hohem Besucherverkehr, dann müssen Vermieter in der Betriebskostenabrechnung gegebenenfalls einen Vorwegabzug für vom Gewerbe verursachte höhere Betriebskosten bei den Betriebskosten des Aufzugs vornehmen.

Eine gesetzliche Pflicht des Vermieters, in der Betriebskostenabrechnung darzustellen, dass er einen entsprechenden Abzug vorgenommen hat und in welcher Höhe, gibt es nicht.
Betriebskostenabrechnung für Aufzug - welche Kosten sind zu zahlen? 

Ist kein oder ein zu geringer Vorwegabzug der gewerblich verursachten Mehrkosten erfolgt:

• Mieter haben die Darlegungs- und Beweislast dafür, dass durch den Anteil einer gewerblichen Nutzung erhebliche Mehrkosten bei den Betriebskosten des Aufzugs für sie entstehen, die zu einem Vorwegabzug für vom Gewerbe verursachten Mehrkosten führen müssen. Die rechtliche Beratung in solchen Fällen ist sehr zu empfehlen.