Betriebskostenabrechnung - Kosten Hausreinigung, Gebäudereinigung

Die Kosten der Hausreinigung, Gebäudereinigung sind auf die Mieter als Betriebskosten umlegbar, wenn das Tragen der Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart ist.

Kosten der Hausreinigung sind als Betriebskosten im Mietvertrag nicht erwähnt

Der gesonderte Hinweis im Mietvertrag ist nicht erforderlich. Ein Verweis auf eine Betriebskostenverordnung ist ausreichend, aber auch schon eine ganz allgemeine Formulierung wie z.B.: "Der Mieter trägt die Betriebskosten".

Gebäudereinigung, Hausreinigung als Betriebskosten - welche sind das?

Darunter fallen Kosten für die Reinigung der Gebäudeteile, die von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden, also Zugänge, Flure, Flurfenster, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, und (wenn ein Aufzug vorhanden ist) auch die Reinigung des Aufzug-Fahrkorbs.

• Grundsätzlich nicht zur Hausreinigung und nicht als Betriebskosten umlegbar sind Kosten einer Fassadenreinigung. 
• Bei der Beseitigung von Graffiti sehen Gerichte das unterschiedlich: 
  Kosten der Graffitibeseitigung als Betriebskosten 

Kosten der Haus- und Gebäudereinigung - was gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten?

Zu den umlagefähigen Kosten zählen:

• Personalkosten für Angestellte (Lohnkosten einschließlich Sozialabgaben),
• Kosten eines Dienstleisters (Reinigungsfirma),
• Kosten für Reinigungsmittel,
• Kosten einer Fußmattenreinigung.

Abrechnen der Betriebskosten, wenn in mehreren Häusern die Hausreinigung gemacht wird

Wird in mehreren Häusern des Vermieters die Hausreinigung durchführt, dann muss abgegrenzt werden, welcher Anteil der Kosten auf welches Gebäude entfällt.

Reinigung der Außenanlagen gehören nicht zu den Betriebskosten der Hausreinigung

Reinigung und Pflege der Außenanlagen (z.B. auch Laubbeseitigung) gehören nicht zur Kostenposition Hausreinigung / Gebäudereinigung. Dies sind Kosten der Gartenpflege. 

Vermieter erledigt die Hausreinigung als Eigenleistung

• Die Hausreinigung kann auch als Eigenleistung vom Vermieter gemacht werden. Es dürfen dann normale, ortsübliche Kosten als Betriebskosten abgerechnet werden.

Kosten der Hausreinigung durch Einsicht in die Belege prüfen

Ãœber die Belegeinsicht beim Vermieter / Hausverwalter können Mieter prüfen, wie sich die Kosten zusammensetzen: 

Betriebskosten prüfen - Anspruch auf Einsicht in Belege, Unterlagen 

Einwände erheben bzw. der Abrechnung widersprechen, müssen Sie innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Abrechnung.

• Musterbrief - Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung

Sonderreinigungen als Betriebskosten der Hausreinigung

Wird wegen einer größeren Instandsetzung eine Hausreinigung durchgeführt, dann hat der Vermieter diese Kosten zu zahlen.