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Ratgeber Untervermietung
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Mietwohnung - welche Betriebskosten müssen Mieter zahlen?
Der Vermieter darf dem Mieter die Zahlung der Betriebskosten für die Wohnung durch eine mietvertragliche Vereinbarung auferlegen.
Vereinbarung über das Zahlen von Betriebskosten steht meist im Mietvertrag
Nach dem Gesetz hat der Vermieter die "Lasten des Grundstücks" zu tragen, das sind insbesondere auch die Betriebskosten. Der Vermieter kann aber durch eine Vereinbarung mit den Mietern diese Kosten auf die Mieter abwälzen.
Die Vereinbarung legt fest, dass der Mieter Betriebskosten der Wohnung (oder eines Einfamilienhauses) zu tragen hat. Diese Vereinbarung findet sich meist im Mietvertrag.
Hierfür genügt bereits ein einfacher Satz im Vertrag, der sinngemäß lautet:
"Der Mieter trägt die Betriebskosten".
- Eine wirksame Ãœbertragung zur Zahlung der Betriebskosten ist auch gegeben, wenn im Mietvertrag auf eine Liste mit anfallenden Betriebskosten oder auf eine Verordnung verwiesen wird.
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV
Ein Hinweis im Mietvertrag auf die Betriebskostenverordnung (früher 2. Berechnungsverordnung) ist laut Bundesgerichtshof nicht erforderlich.
Was sind die kalten Betriebskosten für Mieter einer Mietwohnung?
Umlagefähige Kostenarten in der Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung
- Welche Kostenarten dürfen auf die Mieter von Wohnungen umgelegt werden?
Betriebskostenabrechnung - welche Kosten können enthalten sein? - Besonderheiten gibt es bei den "Sonstigen Betriebskosten".
Betriebskosten für Heizung und Warmwasser finden sich auch in der Betriebskostenverordnung
Auch die Kosten für Heizung und Warmwasser sind unter der Pos. 5 und 6 in der Betriebskostenverordnung aufgeführt. Hierzu schauen Sie aber besser unter
Kosten für Heizung und Warmwasser - warme BetriebskostenKosten für die Heizung, den Wärmeverbrauch sind in der Regel nach Verbrauch zu erfassen, dies regelt die Heizkostenverordnung.
- Eine Heizkostenpauschale ist nur in seltenen Ausnahmefällen möglich:
​​​​​​​Heizkostenpauschale für Mietwohnung nur ausnahmsweise zulässig
Wird eine Betriebskostenpauschale oder werden Betriebskostenvorschüsse gezahlt?
Es ist möglich, dass im Mietvertrag vereinbart wird, ob Mieter eine Betriebskostenpauschale, oder Betriebskostenvorauszahlungen entrichten.
Darüber kann aber auch eine Vertragsänderung durch eine entsprechende spätere Vereinbarung während des laufenden Mietvertrags geschlossen werden, und jede Vereinbarung kann auch durch eine neue Vereinbarung ergänzt, abgeändert oder aufgehoben werden.
Manchmal wird sogar durch die Gerichte entschieden, dass der Mieter verpflichtet ist, eine solche Vereinbarung abzuschließen oder der Änderung zuzustimmen.
Hinweis
- Erhöhungen der Betriebskosten beim Vermieter können meist an die Mieter weiterberechnet werden.
- Wenn die Betriebskosten sinken, hat der Mieter einen Anspruch auf Herabsetzung seiner Zahlungsverpflichtung (Betriebskostenvorauszahlung).
Regelung im Mietvertrag - Mieter soll neue Betriebskosten tragen
Häufig enthalten die Regelungen im Mietvertrag auch das Recht des Vermieters, neue Betriebskosten auf die Mieter umzulegen.
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