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Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch

Hier erhalten Sie Hinweise auf häufige Fehler in Betriebskostenabrechnungen, die Gründe für einen Widerspruch sein können.

Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung

Beachten Sie bitte:

Hinweis


Tipp


Hier finden Sie einen Musterbrief für Ihren Widerspruch:
​​​​​​​Musterbrief für Widerspruch gegen die Abrechnung

​​​​​​​ Allgemeine Anforderungen der Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung sind nicht erfüllt

  • Die Abrechnung ist nicht verständlich, nachvollziehbar.

Hinweis


Dies muss am Einzelfall fachlich beurteilt werden, da der Bundesgerichtshof (BGH) auch komplizierte Abrechnungen für ordnungsgemäß hält.
Betriebskostenabrechnung - müssen Mieter sie nachvollziehen können? 
BGH-Urteil zu komplizierten Abrechnungen

Die formelle Ordnungsmäßigkeit einer Nebenkostenabrechnung der Mietwohnung

Welche formellen Anforderungen muss der Vermieter beachten?

  • Dies kann z.B. ein falscher Abrechnungszeitraum sein:​​​​​​​
    Sie wohnten nur 8 Monate in der Wohnung, abgerechnet wurden aber 12 Monate.
  • Bei der Betriebskostenverteilung wurde das vorhandene Gewerbe nur unzureichend berücksichtigt, z.B. bei der Grundsteuer, bei Versicherungen
    - oder beim Wasserverbrauch, wenn z.B. eine Wäscherei im Haus ist.
  • Die Gesamtwohnfläche weicht von früheren Berechnungen erheblich ab, wurde reduziert.
    Fragen Sie den Vermieter nach der Begründung.
  • Ihre Wohnfläche soll größer sein als bisher. 
    Fragen Sie den Vermieter nach der Begründung.  
  • Die Abrechnung enthält Berechnungsfehler.
  • Vorauszahlungen für Betriebskosten sind nicht vollständig, falsch berücksichtigt.

Formelle Fehler in der Betriebskostenrechnung - Abrechnung unwirksam?

Verlassen Sie sich nicht darauf, dass formelle Fehler die Abrechnung unwirksam machen:
Der BGH ist hier außerordentlich milde, und Sie wissen nicht, wie die für Sie zuständigen Richter das beurteilen.

Auch bei einer formell fragwürdigen Abrechnung ist es sicherer, den Nachzahlungsbetrag unter Vorbehalt zu zahlen, damit kein Mietrückstand, kein Kündigungsgrund entsteht.

Inhaltliche Fehler in einer Betriebskostenabrechnung sind ein Grund für den Widerspruch

Inhaltliche Fehler sind vielfältig anzutreffen:

12-monatige Abrechnungsfrist für die Betriebskostenabrechnung wurde nicht eingehalten

Bei einer verspätet zugestellten Abrechnung muss in der Regel keine Betriebskostennachzahlung geleistet werden - anders kann dies sein, wenn den Vermieter kein Verschulden daran trifft.

Betriebskostenabrechnung zusenden - Rechtzeitiger Zugang beim Mieter 

Musterbrief: Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten

Hinweis


Guthaben aus einer verspäteten Abrechnung muss der Vermieter auszahlen:
Vermieter zahlt Betriebskostenguthaben nicht aus - was tun?

Heizkostenabrechnung - Abrechnung über die warmen Betriebskosten prüfen

Möchten Sie auch die Abrechnung über die warmen Betriebskosten prüfen? Dann lesen Sie unseren Beitrag: 

Einwendungen gegen die Abrechnung von warmen Betriebskosten

Tipp: Keine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung - Kürzung um 15% 


Redaktion


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