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Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch

Hier erhalten Sie Hinweise auf häufige Fehler in Betriebskostenabrechnungen, die Gründe für einen Widerspruch sein können.

Vermieter hat die 12-monatige Abrechnungsfrist für die Betriebskosten nicht eingehalten

Bei verspätet zugestellter Abrechnung muss keine Nachzahlung geleistet werden.

Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung - allgemeine Anforderungen nicht erfüllt

  • Die Abrechnung ist nicht verständlich, nachvollziehbar
    Dies muss am Einzelfall fachlich beurteilt werden, da der Bundesgerichtshof (BGH) auch komplizierte Abrechnungen für ordnungsgemäß hält.

Die formelle Ordnungsmäßigkeit einer Nebenkostenabrechnung

Welche formellen Anforderungen muss der Vermieter beachten? Dies kann z.B. ein falscher Abrechnungszeitraum sein: Sie wohnten nur 8 Monate in der Wohnung, abgerechnet wurden aber 12 Monate.

  • Bei der Betriebskostenverteilung wurde das vorhandene Gewerbe nur unzureichend berücksichtigt, z.B. bei der Grundsteuer
    - oder beim Wasserverbrauch, wenn z.B. eine Wäscherei im Haus ist.
  • Die Gesamtwohnfläche weicht von früheren Berechnungen erheblich ab, wurde reduziert.
    Fragen Sie den Vermieter nach der Begründung.
  • Ihre Wohnfläche soll größer sein als bisher.
    Fragen Sie den Vermieter nach der Begründung.
  • Die Abrechnung enthält Berechnungsfehler.
Hinweis

Verlassen Sie sich nicht darauf, dass formelle Fehler die Abrechnung unwirksam machen:
Der BGH ist hier außerordentlich milde, und Sie wissen nicht, wie Ihre zuständigen Richter das beurteilen. Auch bei einer formell fragwürdigen Abrechnung ist es sicherer, den Nachzahlungsbetrag unter Vorbehalt zu zahlen, damit kein Mietrückstand, kein Kündigungsgrund entsteht

Inhaltliche Fehler in einer Betriebskostenabrechnung als Grund für Widerspruch

Tipp

Hier finden Sie einen Musterbrief für Ihren Widerspruch:

Musterbrief für Widerspruch gegen die Abrechnung

Einwendungsfrist von einem Jahr beachten!


Redaktion

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